Земельные вопросы. Межевание: тонкости процедуры

Земельные вопросы, как и вопросы с недвижимостью, требуют грамотного подхода и правильного оформления. Пользование землей предполагает ряд нормативных актов, которые устанавливают местоположение, размеры, конфигурацию участка. Данная информация является важной составляющей документации, которая определяет принадлежность земельного участка и возможности по его использованию.

Правильно оформленные документы и грамотно проведенные геодезические работы исключают возможные конфликты по установлению границ, площади участка и являются неотъемлемой частью пакета правоустанавливающих документов, подтверждающего собственность на землю.

Межевание: в каких случаях проводится процедура

Ситуаций, в которых необходима данная услуга, достаточно много. Основные факторы, которые являются инициирующими, - это образование и перераспределение земельного участка, также межевание проводится в целях устранения ошибки в документах, которая была допущена ранее.

При выделении земельного участка в частное пользование из муниципальных или государственных земель обязательно проводят обмер, устанавливают границы и составляют документальный план, т.н. схему.

Если земельный участок планируется разделить на несколько частей и сформировать новые земельные наделы, в этом случае также нужны услуги межевания.

В спорных ситуациях, когда границы отдельных участков накладываются друг на друга и имеющиеся документы противоречивы, проводятся геодезические измерения, которые устанавливают новые границы, и данные документируются.

В ситуации, когда из более малых земельных наделов формируется новый земельный участок также необходимо проводить межевание с целью обозначить и зафиксировать полученные границы.

Достаточно сложной задачей является перераспределение участков земли, такое межевание включает в себя единовременный раздел и объединение территории. Данная процедура требует солидного опыта, знания нормативной базы и профессионального владения инструментами исследования – и только в этом случае документация будет оформлена верно и соответственно действительности.

В противном случае в кадастровых документах возникают ошибки, требующие дальнейшего исправления. Проводится повторное межевание, которое позволяет выявить и ликвидировать неточность, составить правильные документы.

Межевание также проводится при оформлении земли общего пользования. Рекреационные территории, зоны отдыха, стоянки, дороги и прочие объекты, под которые необходимо выделение территорий, нуждаются в грамотных геодезических исследованиях и последующем оформлении бумаг в соответствии с законодательством.

Кто имеет право проводить межевание

Процедура проводится профессиональными инженерами-геодезистами. Поскольку бумаги должны быть оформлены в соответствии с требованиями Кадастровой палаты Росреестра, все специалисты проходят обязательную аттестацию, которая подтверждается документально и дает право на составление соответствующих заключений. Геодезисты обязаны проводить замеры и исследования исключительно на сертифицированном оборудовании, которое подлежит ежегодным поверкам в уполномоченных организациях.

Кадастровый инженер обрабатывает геодезические данные и на уже их основе составляет межевой план, он подкрепляется правоустанавливающим и правоутверждающимидокументами. Межевой план является основным источником информации о земле, необходим для предоставления в регистрирующие органы.

Межевой план должен соответствовать действующим нормам и законодательству, ведь только в этом случае возможно обращение в Кадастр недвижимости с целью постановки на кадастровый учет или внесения изменений в уже имеющуюся кадастровую запись.

Этапы процесса

После обращения в кадастровую компанию, по указанному адресу выезжают опытные геодезисты. В процессе межевания используется профессиональное оборудование для проведения замеров. Данные фиксируются и оформляются для последующей передачи кадастровому инженеру.

Сегодня межевание земельного участка – это сложный поэтапный процесс, требующий квалифицированного обеспечения на всех стадиях. По данным геодезического исследования составляется межевой план. Он не только несет в себе технические характеристики земельного участка, данные о его размерах, форме и площади, но и является основополагающим документом при обращении в соответствующие органы кадастрового учета. Именно поэтому так важно, чтобы он был оформлен в полном соответствие с требованием Кадастровой палаты.

Грамотно составленный межевой план – это гарантия, что документ пройдет проверку и получит регистрацию в кадастровой палате. План составляет кадастровый инженер, после чего документ направляется в Кадастр недвижимости, где в зависимости от ситуации проводится постановка на учет или вносятся изменения в уже имеющиеся документы.

Внесение данных в кадастр недвижимости или коррекция уже существующих данных позволяют получить новый кадастровый паспорт. Если межевой план составлен верно и предоставлен весь пакет бумаг, рассмотрение дела и выдача паспорта на землю происходит достаточно быстро, в один этап. Следующей частью процесса по оформлению земли является получение свидетельства на собственность или выписки из ЕГРП в Регистрационной палате. Данный документ подтверждает факт принадлежности конкретному лицу земельного участка с точным указанием его местоположения, размеров и границ.

С получением выписки из ЕГРП процедура оформления земли считается законченной. Человеку, далекому от тонкостей оформления недвижимости, достаточно сложно самостоятельно пройти все этапы процесса. Квалифицированная помощь позволяет значительно ускорить процедуру, избежать ошибок, которые не только повлияют на время оформления бумаг, но и, возможно, потребуют повторения процедуры с целью ликвидации неточностей. Именно поэтому опыт и знания профессионалов – неоценимая поддержка, которая позволит оперативно и без лишней нервотрепки получить все необходимые бумаги и зарегистрировать земельный участок в полном соответствии с действующим законодательством. И самое главное- изготовлением межевых планов имеют право заниматься только лицензированные кадастровые инженеры, аттестованные при Кадастровой палате Росреестра. В штате «МК-Град» имеются геодезисты и аттестованные при Кадастровой палате кадастровые инженеры.