Процедура раскадастрирования земельного участка требует строгого соблюдения норм действующего законодательства РФ. На практике собственники сталкиваются с необходимостью выделения независимых объектов недвижимости при наследовании, разделе имущества, также с целью продажи более мелких участков, имеющих более высокую стоимость чем один.
Чтобы законно оформить вновь образуемые земельные участки, исходная территория должна пройти комплекс геодезических и кадастровых работ с последующей регистрацией права в Росреестре. Если нужно осуществить разделение земельного участка на два недорого, профильные специалисты кадастровой компании «МК-Град» обеспечат полное кадастровое и юридическое сопровождение процедуры.
Мы гарантируем абсолютную точность технических замеров и оперативную постановку на государственный учет, исключая риск приостановки регистрационных действий со стороны надзорных органов.
Базовые требования к исходному объекту недвижимости
Нельзя просто провести условную линию на бумажном плане и поставить забор на местности. Закон диктует четкие правила игры, и первоначальный надел обязан отвечать следующим параметрам:
- Сохранение исходной категории земель. Выделенные доли должны эксплуатироваться строго по изначальному целевому назначению.
- Соблюдение нормативов по минимально допустимым площадям, утвержденных местной администрацией для конкретного региона.
- Обеспечение беспрепятственного проезда к каждому новообразованному объекту. Оставлять кусок земли запертым внутри других долей недопустимо; если прямого выхода к дороге нет, потребуется оформление сервитута.
- Наличие установленных границ первоначальной территории. Если координаты ранее не уточнялись, сначала придется зафиксировать текущие контуры.
- Отсутствие арестов, обременений и судебных запретов на осуществление регистрационных действий.
Этапы проведения работ кадастровым инженером
Раздел территории – это сложный многоступенчатый процесс. Игнорирование хотя бы одного шага чревато наложением границ и затяжными конфликтами с соседями. Алгоритм действий специалиста включает:
- Детальный анализ правоустанавливающей документации и заказ актуальных сведений из ЕГРН.
- Выезд геодезической бригады для проведения полевых изысканий, привязки координат по спутниковым системам ГЛОНАСС/GPS и закрепления межевых знаков прямо на участке (вынос точек в натуру).
- Отрисовку схемы деления, ее согласование с владельцами и формирование итогового межевого плана.
- Подачу готового пакета документов на регистрацию.
Сколько стоит разделение земельного участка?
Финансовая сторона вопроса напрямую зависит от исходной площади, сложности рельефа, наличия долевых споров и состояния имеющихся бумаг. Самостоятельное хождение по инстанциям отнимает массу нервов, поэтому рациональнее делегировать задачу аттестованным инженерам, имеющим допуски СРО.
Наименование кадастровой услуги Ориентировочные сроки Стоимость
Выезд геодезиста и подготовка межевого плана 3-4 рабочих дня от 10 000 руб.
Процедура раздела территории «под ключ» Рассчитывается индивидуально от 25 000 руб.
Правовой анализ ситуации и консультация юриста В день обращения Бесплатно
Ошибки в землеустроительных документах обходятся дорого. Захват чужих метров, чересполосица, отказ в выдаче разрешения на строительство – всего этого легко избежать, поручив задачу экспертам. Центр оформления недвижимости «МК-Град» возьмет на себя всю бумажную рутину – от начального замера до вручения зарегистрированных свидетельств.
