Раздел нежилого здания, помещения на два, или несколько помещений.
(Раскадастрирование объекта на несколько отдельных помещений)

Если Вам необходимо формально разделить ваше нежилое здание или большее помещение на два, три, или несколько отдельных помещений, понадобится проект перепланировки с Техзаключением, после чего кадастровый инженер составит технический план(ы), завершающим этапом является оформление раздела (раскадастрирования) в Росреестре, т.е. регистрация прав собственности на вновь образованные объекты (отдельные помещения) в ЕГРН. Так как в Центре оформления недвижимости «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, аттестованные кадастровые инженеры, и юристы, занимающиеся регистрацией в Росреестре-мы всегда сможем Вам помочь с оформлением раздела любого объекта, от начала и до конца под ключ!

Разделить нежилое здание или помещение на два, три и более;

При разделении нежилого помещения или здания, если происходят даже минимальные изменения технических параметров потребуется разработать проект перепланировки и техническое заключение (если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме-согласовать его в жилищной инспекции (в Москве – это Мосжилинспекция).

Примечание: жилые квартиры, находящиеся в многоквартирных домах оформлять раздел на отдельные объекты запрещено!

Существует особый регламент раздела. который в первую очередь зависит от того, в каком здании они находятся. Возможность проведения этой процедуры не зависит от габаритов – будь то разделение здания или помещения на отдельные кадастры (помещения).

Существует несколько причин для раздела объекта на меньшие. Основанием для раздела является решение собственника – если он единственный правообладатель, либо соглашение собственников – если правообладателей двое и более.

Когда нужно разделить помещение на меньшие объекты?

Если у вас в собственности большее помещение или здание, то для того, выгодно продать или сдать в аренду небольшие отдельные объекты, нужно разделить большую площадь на обособленные помещения (будь то апартаменты, студии, или офисные объекты), которые в дальнейшем будут иметь свои отдельные кадастровые номера и зарегистрированное право собственности на каждое из них.

Как разделить (раскадастрировать) помещения?

В целом, разделение осуществляется за три шага:

• определение границ будущих двух или нескольких объектов (помещений);
• составление проекта перепланировки и технического заключения (в «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО);
• оформление технических планов;
• государственный кадастровый учет и регистрация права на новое объекты (помещения).

Шаг 1. Определение границ

Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

• общая площадь образуемых объектов должна быть равна площади исходного;
• контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходного объекта;
• новые помещения должно быть обособлены и изолированы.

Под обособленностью имеется в виду, что комната должна быть со всех сторон огорожена строительными конструкциями, выполняющими несущие и/или ограждающие функции.

Под изолированностью понимается возможность исключить доступ в помещение собственников соседних объектов (например, путем запирания межкомнатной двери на ключ).

По требованию Росреестра изолированная недвижимость также должна иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения.

Шаг 2. Подготовка проектной документации на перепланировку

В случаях, когда при разделе объектов невозможно обойтись без изменения их конфигурации (любое изменение: снос стены, возведение стены, образование дверных проемов и арок или, наоборот, их закладывание) влечет за собой обязательное изготовление проекта перепланировки с техническим заключением, подготовленным проектной организацией с СРО.

Шаг 3. Оформление технических планов

Технический план в связи с разделом должен подготовить кадастровый инженер, имеющий аттестат Росреестра и членство в СРО кадастровых инженеров.

В такой технический план включаются сведения:

• площадь и расположение образуемых помещений;
• кадастровый номер исходного объекта.

Документом-основанием для технического плана являются проектная документация и декларация об объекте недвижимости (если нежилое помещение подлежащее разделению находится в жилом многоквартирном доме-потребуется разрешительная документация из жилищной инспекции, жилые квартиры делить на меньшие отдельные объекты запрещено. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация. Примечание: если обязателен Акт о произведенной перепланировке из жилищной инспекции, декларация не требуется.

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.

Кроме неё для подготовки технического плана нужны документы:

• решение/ соглашение собственника (-ков);
• правоустанавливающие документы;
• выписки из ЕГРН;
• поэтажный план и экспликация БТИ (если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме).

Шаг 4. Государственный кадастровый учет и регистрация прав в Росреестре

Чтобы разделить недвижимость, нужно подать заявление в Росреестр с обязательным приложением технического плана, включающего в себя проектную документацию.

В Росреестре заявление с техническими планами проходит проверку кадастрового учета и ЕГРН, после чего новый объект (объекты) ставятся на кадастровый учет и проходят госрегистрацию, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела объекты (помещения).

В нашу работу входит:

• получение выписки на исходное помещение, а также графики из Кадастра;
• заказ поэтажного плана и экспликации из техпаспорта БТИ, или проведение замеров;
• проект перепланировки и техническое заключение от нашего проектного бюро;
• согласование перепланировки с получением акта из жилищной инспекции (в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме);
• заполнение деклараций об объекте недвижимости;
• подготовка технических планов;
• оформление в Росреестре и получение новых выписок из ЕГРН на вновь образованные объекты (помещения).

В компании «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, которое в кратчайшие сроки составит проект перепланировки и техническое заключение. В нашем штате – аттестованные Росреестром кадастровые инженеры, а также опытные юристы, которые без проблем и приостановок зарегистрируют в Росреестре в результате разделения здания или помещения вновь образованные отдельные объекты (помещения).