Если вы владеете двумя соседними помещениями и хотите превратить их в одно функциональное пространство, то вам потребуется официальное оформление. Независимо от назначения объекта, любое объединение требует чёткой правовой процедуры: проект, согласования, регистрация изменений в ЕГРН.
Сделать это самостоятельно невозможно, особенно, в части изготовления документации, так как понадобиться проектная документация и технический план. а эти документы имеют право готовить только проектировщики и кадастровые инженеры с лицензией(СРО), но даже если вы закажете эти документы но самостоятельно решите оформлять объединение-скорее всего столкнетесь с отказами. Если же хотите результат с гарантией и без муторного хождения по инстанциям, то лучше заказать объединение жилых помещений недорого в МК-Град.
Когда объединение возможно, а когда – нет
Не каждую пару помещений можно объединить. Закон предъявляет жёсткие требования к конструктиву и безопасности:
Запрещается:
- ломать или частично сносить несущие стены и колонны;
- прокладывать ванную или туалет поверх жилых комнат;
- устранять вентиляционные шахты;
- использовать МОПы (лестничные площадки, коридоры, тамбуры) в перепланировке;
- изменять внешний облик фасада.
Кроме того, при объединении жилых помещений в МКД нужно согласие всех соседей. А если речь о нежилом фонде, важно, чтобы новое помещение было изолированным: к каждому его сегменту должен быть прямой доступ, и никаких «проходных» через чужие площади.
Иначе говоря, объединение допустимо только тогда, когда оно не нарушает права других собственников и не вредит конструкциям здания.
Как проходит процедура объединения помещений
МК-Град предлагает услугу под ключ. Вы не занимаетесь согласованиями, не стоите в очередях и не ищете, кто составит технический план. Мы делаем всё по этапам.
Что входит в услугу:
- анализ планировок и проверка допустимости объединения;
- разработка проектной документации (с привлечением СРО-проектировщиков);
- получение разрешений в Жилищной инспекции, архитектуре, Роспотребнадзоре, БТИ;
- сопровождение при подготовке техплана кадастровым инженером;
- подача и регистрация изменений в Росреестре;
- получение выписки из ЕГРН с новым номером объекта.
Технически возможны два вида объединения:
Вид объединения Условия Особенности
Горизонтальное Объекты на одном этаже Часто используется для объединения квартир в одном подъезде
Вертикальное Разные этажи Требуется обустройство лестничного проема и больше согласований
Оформить объединение нежилых помещений: цена вопроса?
Сколько стоит оформить объединение помещений в одно? Тут всё зависит от многих факторов: жилой или нежилой фонд, этажность, тип здания, необходимость в согласованиях. Тем не менее, в МК-Град вы получите фиксированную смету, где всё будет расписано по пунктам.
Когда стоит обратиться именно к нам:
- требуется оформить объединение нежилых помещений дёшево, быстро и с детальным расчётом;
- важна уверенность, что документы примет Росреестр без доработок;
- нет желания самостоятельно решать, «где сделать проем», «куда сдавать техплан» и «что писать в проекте».
Юристы, кадастровые инженеры и проектировщики МК-Град работают как единая команда, поэтому заказчику не нужно координировать подрядчиков.
Если вы планируете объединение – не теряйте время. Ошибка в одном документе способна отодвинуть итог на месяцы. Лучше сразу обратиться к специалистам, которые доведут дело до конца.
