Фактический снос капитального строения или его уничтожение в результате пожара не влекут за собой автоматического удаления информации из базы данных Росреестра. Пока капитальный объект официально числится в ЕГРН, за собственником сохраняется зарегистрированное право, а значит, продолжают начисляться имущественные налоги и правовые последствия. Юридическим основанием для формальной ликвидации записи в ЕГРН является акт обследования. Этот документ, представляющий собой упрощенную версию технического плана без графической части, вправе составлять только аттестованный кадастровый инженер.
Как снять дом с кадастрового учета срочно и недорого? Вам следует обратиться в МК-Град. Наши специалисты оперативно выезжают на место для фиксации факта ликвидации и готовят нужные бумаги для регистрирующего органа.
Строгие условия и причины подготовки документа
Специалист Росреестра аннулирует запись исключительно при наличии доказательств того, что сооружение больше не существует. При этом частичный демонтаж не подходит. Если на земельном участке остались несущие стены, капитальные конструкции или части фундамента, по которым можно идентифицировать постройку, инженер физически не сможет подтвердить ее окончательную ликвидацию.
Документ строго необходим в следующих ситуативных сценариях:
- • Здание или сооружение было снесено силами самого собственника.
- • Недвижимость полностью уничтожена огнем, наводнением или другим стихийным бедствием.
- • Постройка окончательно обветшала, разрушилась от времени и не подлежит восстановлению.
- • Возникла потребность аннулировать статус объекта, на который ранее оформили временную регистрацию, так как он признан некапитальным.
Для запуска процесса заказчику нужно предоставить гражданский паспорт, а также правоустанавливающие или кадастровые документы, если таковые сохранились на руках.
Как снять здание с кадастрового учета и какая цена?
Процедура оказания услуги реализуется в формате «под ключ». Алгоритм работы включает такие шаги:
1. Детальный анализ исходных документов клиента и подписание официального договора.
2. Запрос актуальной выписки из ЕГРН для проверки текущего статуса недвижимости.
3. Личный выезд геодезиста на адрес для визуального осмотра территории и фиксации отсутствия строения.
4. Оформление электронного акта, который обязательно заверяется усиленной квалифицированной подписью сотрудника.
5. Передача сформированного пакета в регистрирующий орган и итоговое получение выписки о прекращении прав.
Сколько стоит снять объект с кадастрового учета?
Итоговые цифры зависят от назначения сооружения и выбранного формата взаимодействия. Ниже приведены базовые тарифы бюро.
Наименование услуги Сроки выполнения Стоимость работы
Оформление акта на жилой дом, дачу или гараж 1 рабочий день от 10 000 руб.
Оформление акта на нежилое здание 1 рабочий день от 15 000 руб.
Комплексное снятие дома с учета до 7 рабочих дней 15 000 руб.
Комплексное снятие здания с учета до 7 рабочих дней 20 000 руб.
Пока не завершена регистрационная процедура, налоговая инспекция будет исправно присылать квитанции за имущество, которого фактически уже нет. Кроме того, наличие «фантомного» здания в базе серьезно тормозит выдачу разрешений на возведение новых домов на этом же пятне застройки.
Следует учитывать, что транспортные расходы на осмотр оплачиваются отдельно: выезд в границах МКАД обойдется в 2 000 рублей, а визит в Новую Москву или Подмосковье стоит 4 000 рублей. Поручив задачу компетентным юристам, вы избежите самостоятельных походов в МФЦ и получите на руки документы в оговоренный срок.
