Нужно изменить границы смежных территорий, увеличить площадь одного надела за счет другого или сформировать из нескольких объектов новые? Данная процедура строго регламентирована статьей 11.7 Земельного кодекса РФ и требует подготовки специального межевого плана аттестованным инженером. Ищете перераспределение земельных участков в Московской области недорого? Вам следует обратиться в МК-Град.
Практика показывает, что самостоятельные попытки оформить такие территориальные изменения часто заканчиваются отказами Росреестра из-за ошибок в координатах или правоустанавливающих документах. Мы берем на себя весь цикл геодезических изысканий с гарантией итоговой регистрации в ЕГРН.
Требования законодательства к объединяемым и делимым территориям
Процесс перераспределения означает, что существование исходных площадок прекращается, а на их месте образуются совершенно новые учетные единицы. Из четырех смежных объектов можно абсолютно законно сделать три или пять. Главное – чтобы итоговый результат соответствовал нормативным предписаниям. Право выполнения таких работ принадлежит исключительно аттестованным при Росреестре кадастровым инженерам, обладающим профильным опытом.
Закон выдвигает строгие рамки к наделам, участвующим в процедуре:
- Территории обязаны быть смежными, то есть иметь общую соприкасающуюся границу.
- Участки должны иметь точные границы с установленными характерными точками. Если межевание ранее не проводилось, его придется выполнить до начала передела.
- Принадлежность к одинаковой категории разрешенного использования. Смешивать разные виды земель строго запрещено.
- Расположение наделов строго внутри одного муниципального образования.
- Наличие свободного доступа к каждому новообразованному объекту (через земли общего пользования или путем официального заключения сервитута).
Основанием для запуска процесса служит письменное соглашение всех собственников, арендаторов или землепользователей. Исключение составляют лишь территории, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и закрепленные за унитарными предприятиями.
Сколько стоит перераспределение земельных участков?
Бюджет и сроки зависят от необходимости выезда геодезической бригады для натурных измерений. Подготовка документов занимает минимум времени, поскольку специалисты компании применяют современное спутниковое геодезическое оборудование и используют актуальные системы координат.
Ознакомьтесь с базовыми тарифами на обслуживание участков площадью до 1 гектара:
|
Формат выполнения задачи |
Затрачиваемое время |
Итоговая стоимость |
|
Формирование плана без выезда на местность |
1-3 рабочих дня |
20 000 – 35 000 руб. |
|
Комплекс работ с выездом бригады (Москва и МО) |
3-4 рабочих дня |
25 000 – 40 000 руб. |
Каждый проект индивидуален. Поэтому в данную услугу может входить любая сопутствующая работа (от подачи сведений в учетный орган до оформления межевых планов на каждый отдельный объект). Если вы планируете заказать недорого перераспределение земельного участка в собственность, наши инженеры предложат схему работы и выполнят задачу «под ключ».
Порядок полевых и документальных изысканий
Кадастровые инженеры выполняют задачу в два крупных этапа. Сначала они стирают внутренние границы исходных территорий, объединяя их, а затем устанавливают новые смежные рубежи.
Сотрудники МК-Град реализуют следующие шаги для достижения результата:
- Подготовительный этап. Инженер изучает документы на землю, запрашивает актуальные выписки из Государственного кадастра недвижимости, детально оценивает ситуацию по соседним участкам, чтобы исключить пересечения линий границ.
- Полевые измерения. Геодезисты выезжают на место, измеряют точную площадь будущих наделов, вычисляют поворотные точки и закрепляют их специальными межевыми знаками.
- Кадастровое оформление. Специалист вычерчивает графическую и текстовую части плана, подписывает протокол согласования с владельцами и формирует итоговый межевой план. Достоверность бумаг заверяется личной печатью и подписью исполнителя.
- Регистрационные действия. Готовый документ передается в инстанции для получения новых кадастровых паспортов. Прежние наделы юридически перестают существовать ровно с даты государственной регистрации прав на новые объекты.
Не тратьте время на изучение сложных правовых норм и обивание порогов бюрократических инстанций. Обращайтесь к профессионалам кадастровой компании МК-Град, чтобы решить имущественный вопрос оперативно, в строгом соответствии с законом и без лишних финансовых затрат.
