Слияние смежных объектов недвижимости – сложная процедура, требующая проектирования перепланировки. согласования, техплана, и регистрации в ЕГРН. Жилищный кодекс РФ запрещает самовольный снос стен: любое изменение изначальной конфигурации напрямую влияет на несущую способность и общую безопасность многоквартирного дома. Для легализации процесса собственнику необходима проектная документация от организации с допуском СРО, технический план от аттестованного кадастрового инженера и официальное разрешение надзорных органов (в столице это Мосжилинспекция).
Нужно заказать недорого объединение двух квартир? Вам следует обратиться в МК-Град, специалисты которого реализуют всю цепочку согласований под ключ – от первичного сбора документов до получения готовой выписки из Росреестра на объединенную квартиру.
Варианты слияния жилых площадей
Прежде чем заказывать проект, определитесь с вектором соединения пространств. Законодательство допускает два пути, каждый из которых имеет свою техническую специфику.
Горизонтальное примыкание
Наиболее ходовой формат. Дверной проем прорубается в общей стене смежных помещений. Частый запрос – стыковка через зону кухни для получения просторной кухни-гостиной, либо интеграция через коридоры и спальни.
Главное правило: нельзя нарушать целостность капитальных несущих конструкций без предварительного инженерного расчета.
Вертикальное соединение
Двухуровневый формат технически реализовать гораздо труднее. В межэтажном перекрытии вырезается проем для установки лестничного марша. Это решение рационально закладывать еще на стадии возведения дома, так как согласовать подобное вмешательство в готовую панельную застройку бывает крайне проблематично.
Сколько стоит оформить объединение квартир?
Финансовая сторона вопроса зависит от исходных данных объекта, типа постройки и необходимости узаконивать уже совершенные (но не оформленные ранее) строительные работы. Базовая цена услуг стартует от 50 000 рублей. В эту сумму закладывается работа проектировщиков, кадастровых инженеров и юристов, представляющих ваши интересы по нотариальной доверенности. Средний срок реализации процедуры под ключ составляет до 4 месяцев.
Для наглядности приведем распределение базовых шагов по профильным инстанциям:
|
Этап юридической процедуры |
Ответственный орган / Исполнитель |
Результат прохождения этапа |
|
Разработка проекта и техзаключения |
Проектное бюро с допуском СРО |
Готовая проектная документация |
|
Согласование строительных работ |
Мосжилинспекция (для Москвы) |
Распоряжение на переустройство |
|
Фиксация новых границ недвижимости |
Кадастровый инженер |
Технический план объекта |
|
Итоговый учет и регистрация права |
Росреестр |
Новая выписка из ЕГРН |
Юридическое сопровождение
Самостоятельный обход инстанций – своего рода бюрократический квест. Собственнику придется посетить БТИ, ДЭЗ, Мосжилинспекцию, управляющую компанию и другие профильные ведомства. Малейшая ошибка в декларации или чертежах неизбежно приводит к приостановке дела или официальному отказу.
Профессиональная перепланировка объединение квартир недорого и оперативно оформляется только силами профильных юристов. Юридический центр располагает собственным проектным отделом и штатными кадастровыми специалистами, что исключает срывы сроков из-за сторонних подрядчиков.
Что входит в формат работы компании:
- Проведение предварительной оценки объекта и заказ свежих поэтажных планов из БТИ.
- Разработка проектной документации, соответствующей всем актуальным строительным регламентам.
- Прохождение межведомственных комиссий, получение актов на скрытые работы и акта о завершенной перепланировке.
- Снятие старых объектов с учета, присвоение нового кадастрового номера и регистрация единого права собственности.
Важный нюанс: покупка квартиры со «свободной планировкой» в новостройке не освобождает от бумажной волокиты. Линии стен, начерченные на полу застройщиком, уже зафиксированы в техпаспорте. Любое отклонение от этих границ придется официально утверждать. Доверяя этот процесс экспертам, вы защищаете себя от штрафов, предписаний надзорных органов о возврате ремонта в исходное состояние и сложностей при последующей продаже недвижимости.
