Юридическое оформление раскадастрирования нежилой недвижимости требует строгого соблюдения регламентов Росреестра и градостроительных норм. Процедура включает разработку проектной документации, формирование технических планов и внесение изменений в ЕГРН с целью выделения обособленных объектов. Нужно разделение нежилых помещений недорого? Вам следует обратиться в МК-Град, где профильные юристы, кадастровые инженеры и проектировщики выполнят задачу под ключ.
Порядок и правила раздела коммерческой недвижимости
Раскадастрирование – официальная процедура дробления крупного исходного объекта на два или более мелких с присвоением каждому из них отдельного кадастрового номера. Собственники прибегают к этому шагу для повышения рентабельности своих активов.
Сдавать в аренду или продавать компактные студии и небольшие офисы куда проще, чем реализовывать массивные площади одним лотом. К тому же разделение часто требуется при распределении долей между инвесторами или оформлении залога под кредитование.
Чтобы государственный регистратор одобрил появление новых помещений, они должны строго соответствовать ряду критериев:
- Будущий объект обязан иметь отдельный вход. Через него нельзя проходить в соседние помещения, то есть межкомнатная дверь должна полноценно запираться на ключ, изолируя доступ.
- Контур объекта должен быть со всех сторон закрыт несущими или ограждающими строительными конструкциями. Условное зонирование мебелью или легкими перегородками, не доходящими до потолка, надзорное ведомство просто не пропустит.
- Квадратура образуемых объектов в сумме обязана равняться площади изначального объекта.
Этапы оформления документов
Жилые квартиры в многоквартирных домах делить на самостоятельные объекты запрещено законом. А вот с нежилыми квадратными метрами работать можно, хотя алгоритм действий напрямую зависит от локации. Если ваша коммерция располагается на первых этажах жилого дома, процесс будет чуть более хлопотным: придется предварительно согласовывать изменения с Жилищной инспекцией (в столице это Мосжилинспекция). Для недвижимости внутри нежилых комплексов такое согласование опускается.
Сам процесс юридического оформления укладывается в следующие шаги:
- Формирование официального решения (если владелец один) или письменного соглашения (если собственников несколько).
- Разработка проекта перепланировки и технического заключения. Выполнять эту работу вправе исключительно организация с членством в профильном СРО.
- Подготовка электронных технических планов. Документы формирует аттестованный кадастровый инженер и записывает их на диск, заверяя собственной цифровой подписью.
- Подача полного пакета бумаг в регистрационный орган. По закону на проверку отводится 10 рабочих дней.
Сколько стоит оформить разделение помещения?
Итоговые затраты зависят от метража исходника, количества образуемых частей и необходимости узаконивать реконструкцию стен. Обращение к частным исполнителям или попытки сделать всё самостоятельно часто оборачиваются ошибками в чертежах. Из-за банальных инженерных несоответствий ведомство выносит решение о приостановке (на исправление недочетов дается ровно три месяца) или формирует жесткий отказ. Если вы планируете заказать недорого разделение здания, целесообразно сразу выбирать комплексный формат работы.
В Центре оформления недвижимости «МК-Град» работают юристы и аккредитованные инженеры. Это позволяет не затягивать сроки и не перекладывать ответственность на сторонних подрядчиков.
Характеристики объекта Разработка проекта перепланировки Согласование в Жилищной инспекции
Отдельно стоящее здание Требуется (при изменении конфигурации стен) Не требуется
Площадь в нежилом строении Требуется (при возведении или сносе перегородок) Не требуется
Коммерция в жилом многоквартирном доме Обязательно в 100% случаев Обязательно (получение акта)
Мы берем на себя абсолютно все рутинные заботы: от заказа графики из БТИ до выдачи вам свежих выписок ЕГРН. Обращайтесь! Мы решим задачу быстро и строго в рамках правового поля.
