Перевод нежилого (садового/дачного) дома в жилой
Перевод дачи в жилой дом

Вам необходимо перевести дачный (садовый) дом в жилой? При соблюдении определенных требований перевести нежилой дом в жилой, иными словами признать дачный нежилой дом жилым вполне возможно. Основным этапом перевода нежилого строения в жилое будет обследование лицензированными инженерами-изыскателями дома с последующим составлением технического заключения на возможность круглогодичного проживания и признания садового дома жилым. Так как в Центре оформления недвижимости «МК-Град» есть свои инженеры-изыскатели с СРО, и юристы, занимающиеся оформлением как на этапе Администрации, так и в Росреестре-мы всегда готовы Вам помочь от начала и до конца под ключ, т.е., вплоть до получения новой выписки ЕГРН уже на ЖИЛОЙ дом!

С 1 января 2019 года изменилась процедура перевода садовых и дачных домов в жилые. Так, теперь для признания жилым домом необходимо предоставить соответствующее техническое заключение о том, что садовый или дачный дом соответствует всем градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям применимым в отношении индивидуальных жилых домов. Данное техническое заключение подготавливается на основании обследования дома специализированными инженерами-изыскателями, имеющими профильное СРО. Поэтому перед проведением технической экспертизы, необходимо быть уверенным, что параметры переводимого дома соответствуют указанным требованиям, и исключают в дальнейшем получение отрицательного заключения и проведения повторной экспертизы(разумеется, после приведения технических характеристик дома в соответствие с требованиями. 

После чего, необходим пакет документов для рассмотрения комиссией Администрацией района (органом муниципального самоуправления), который будет приложен к вышеуказанному техническому заключению.  Техническое заключение вместе с комплектом документов должно пройти согласование в органе местного самоуправления или соответствующем комитете по архитектуре и градостроительству при органе управления, который выдает свое решение о признании дома жилым или об отказе с указанием причин. В случае положительного решения будет выдано распоряжение о признании дома жилым, на основании которого вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) об изменении назначения как индивидуальный жилой дом. В случае отказа, если все нормы и требования, применяемые к жилому дому соответствуют стандарту- лучше обратиться в суд.

В Центре оформления недвижимости «МК-Град» работают инженеры-изыскатели с членством в СРО, которые оперативно выедут на обследование вашего нежилого (дачного/садового) дома, на основании которого составят техническое заключение на признание дома жилым для круглогодичного проживания. После чего юристы «МК-Град» подадут необходимый комплект документов включая техническое заключение в орган местного самоуправления на рассмотрение комиссии с целью признания нежилого дома жилым. В случае положительного ответа-зарегистрируем изменения с нежилого на жилой дом в ЕГРН Росреестра. Средняя стоимость всей процедуры перевода дачного /садового дома в жилой под ключ(получение новой выписки ЕГРН на уже жилой дом) составляет 55-60 тыс.руб., зависит от размера дома и удаленности от МКАД. В случае отказа местной администраций в признании дома жилым, по вашему желанию оспорим отказ в суде, и уже на основании судебного решения зарегистрируем перевод нежилого дома в жилой в Росреестре. Команда «МК-Град» оперативно и слаженно пройдет все 3 этапа перевода нежилого дома в жилой, и в среднем, за 1,5-2 месяца осуществит перевод вашего дачного (садового) в жилой дом. Итог, если Вам надо перевести нежилой (садовый/дачный) дом в жилой без проблем и задержек-обращайтесь в «МК-Град»