Если Вам необходимо формально объединить квартиры или нежилые помещения в одно, понадобится проект перепланировки, если происходит объединение квартир в жилом многоквартирном доме-необходимо будет согласовать в жилищной инспекции, после чего кадастровый инженер составит технический план, завершающим этапом является оформление объединения в Росреестре, т.е. регистрация права собственности на вновь образованное единое помещение в ЕГРН. В Центре оформления недвижимости «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, аттестованные кадастровые инженеры, и юристы, занимающиеся регистрацией в Росреестре-мы всегда сможем Вам помочь в оформлении объединения квартир или нежилых помещений, от начала и до конца, под ключ!
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 255-2488
или закажите обратную связь.
Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Существует особый регламент объединения, который в первую очередь зависит от того, в каком здании находятся помещения, в нежилом здании, или в жилом многоквартирном доме.
Существует несколько причин для объединения квартир или нежилых помещений. Основанием для объединения является решение собственника – если он единственный правообладатель, либо соглашение собственников – если правообладателей двое и более.
Когда нужно объединить помещения в одно?
Если у вас в собственности два или три маленьких жилых или нежилых помещения, и вы считаете целесообразным их объединить в одно большое-процедура начинается с проекта перепланировки, который придется согласовывать в жилинспекции если помещения находятся в жилом многоквартирном доме. После изготовление кадастровым инженером технического плана, и завершающим этапом будет регистрация в Росреестре, в итоге исходные объекты будут сняты с кадастрового учета и утратят свои права собственности, а взамен Росреестром будет образован новый объект (бОльшая квартира или нежилое помещение) со своим новым кадастровым номером и зарегистрированным правом собственности.
Как объединить помещения в одно?
В целом, объединение осуществляется за три шага:
- определение границ новой учетной единицы недвижимости;
- составление проекта перепланировки техзаключением;
- оформление технического плана;
- государственный кадастровый учет и регистрация права на новый объект.
Шаг 1. Определение границ
Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:
- общая площадь образуемого объекта должна быть равна площади исходных;
- контур образуемого помещения должен совпадать с контуром исходных;
- новое помещение должно быть обособлено и изолировано.
Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие и/или ограждающие функции (зачастую, это стены)
Под изолированностью понимается возможность исключить доступ в помещение собственников соседних объектов (например, путем запирания межкомнатной двери на ключ).
По требованию Росреестра изолированная недвижимость также должна иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие объекты.
Шаг 2. Подготовка проектной документации на перепланировку.
В случаях, когда при объединении объектов в один невозможно обойтись без изменения их конфигурации (любое изменение: снос стены, возведение стены, образование дверных проемов и арок или, наоборот, их закладывание) влечет за собой обязательное изготовление проекта перепланировки. Но если при объединении нежилых помещений все же есть возможность обойтись без изменения конфигурации, проектная документация не понадобится.
Шаг 3. Оформление технических планов
Технический план в связи с объединением должен подготовить кадастровый инженер, имеющий аттестат Росреестра и членство в СРО кадастровых инженеров.
В такой технический план включаются сведения:
- площадь и расположение образуемого помещения;
- кадастровые номера исходных объектов.
Документом-основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация. Примечание: если обязателен Акт согласования из жилищной инспекции, декларация не требуется.
Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходных помещений.
Кроме неё для подготовки технического плана нужны документы:
- решение/ соглашение собственника (-ов);
- выписки из ЕГРН;
- поэтажный план и экспликация БТИ.
Шаг 4. Государственный кадастровый учет и регистрация прав в Росреестре
Чтобы объединить помещения в одно, нужно подать заявление в Росреестр с обязательным приложением технического плана, включающего в себя проектную документацию (разрешительную документацию из жилищной инспекции если объединяются помещения, будь то квартиры или нежилые помещения находящиеся в жилом многоквартирном доме).
В Росреестре заявление с техническим планом проходит проверку кадастрового учета и ЕГРН, после чего вновь образованный объект ставится на кадастровый учет и проходит госрегистрацию, а вы получаете выписку из ЕГРН на образованное в результате объединения квартиру или нежилое помещение.
В нашу работу входит:
- получение выписок на исходные помещения, а также графики из Кадастра;
- заказ поэтажных планов и экспликаций из техпаспорта БТИ, или проведение замеров;
- проект перепланировки и техническое заключение от нашего проектного бюро;
- согласование перепланировки с получением акта из жилищной инспекции (если помещения находятся в жилом многоквартирном доме);
- заполнение деклараций об объекте недвижимости;
- подготовка технического плана;
- оформление в Росреестре и получение новой выписки из ЕГРН на вновь образованное помещение.
В компании «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, которое при необходимости в кратчайшие сроки составит проект перепланировки и техническое заключение. В нашем штате – аттестованные в Росреестре кадастровые инженеры, а также опытные юристы, которые без проблем и приостановок зарегистрируют в Росреестре вновь образованное помещение.
