Объединение нужно, когда собственник хочет юридически превратить два или несколько соседних объектов в одно помещение. Это может быть увеличение квартиры, создание более просторного офиса, расширение магазина, или другого коммерческого объекта. После регистрации исходные помещения снимаются с кадастрового учета, а взамен появляется новый объект с отдельным кадастровым номером.
Основанием выступает решение единственного собственника либо соглашение нескольких правообладателей. Если речь идет о жилом многоквартирном доме, обычно требуется проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции. Для нежилого здания порядок может быть проще, но технический план и регистрация в Росреестре всё равно необходимы.
Важно учитывать ограничения в многоквартирных жилых домах, нельзя самовольно затрагивать несущие стены, перекрывать вентиляцию, присоединять места общего пользования, переносить санузел в жилую комнату или менять фасад без разрешений. Новое помещение должно быть изолированным, обособленным и иметь законный доступ.
Клиенты часто обращаются в МК-Град, когда хотят оформить недорого объединение жилых помещений без самостоятельных походов по инстанциям и риска получить отказы.
Как проходит оформление под ключ в МК-Град
Если меняется конфигурация (например, устраивается проем, демонтируется перегородка или закладывается проход), понадобится проектная документация и техническое заключение. В МК-Град есть собственное проектное бюро с СРО, аттестованные кадастровые инженеры и юристы по регистрации прав.
|
Этап |
Что получает собственник |
|
Анализ объекта |
Понимание, можно ли объединить помещения законно |
|
Проект и согласования |
Документы для перепланировки и регистрации |
|
Технический план |
Основание для кадастрового учета |
|
Росреестр |
Новую выписку ЕГРН на единый объект |
Запрос обычно требует индивидуального расчета, потому что стоимость зависит от площади, количества объектов, наличия перепланировки, состава документов и необходимости согласований.
Объединение нежилых помещений: цена оформления?
Сколько стоит оформить объединение помещений в одно? Корректно ответить можно только после проверки документов и объекта. В МК-Град клиенту заранее называют итоговую цену и фиксируют ее в договоре.
Стоимость услуги формируется с учетом нескольких факторов:
- расположение объекта (жилой дом или нежилое здание);
- наличие несущих конструкций и сложность перепланировки;
- количество собственников и исходных кадастровых номеров;
- необходимость согласования в жилищной инспекции;
- срочность подготовки технического плана и регистрации.
Компания не является Росреестром, но профессионально сопровождает процедуру регистрации. Специалисты готовят документы, взаимодействуют с нужными органами и доводят оформление до результата – новой выписки ЕГРН.
