Согласование перепланировки квартиры быстро и недорого

Узаконивание перепланировок в квартирах в Москве
Объединение или раздел квартир(ы)

Специалисты «МК-Град» проведут согласование перепланировки квартиры быстро и недорого, от А до Я. Проекты типовых квартир часто не отвечают потребностям собственников. Для того чтобы создать желаемую степень комфорта, вам потребуется переустройство жилого помещения. Однако, любые действия, влекущие за собой расхождение реальной планировки жилья с изначальным проектом, документально подтвержденным в техническом паспорте БТИ и Кадастре Росреестра, обязаны согласовываться в уполномоченных органах: в Мосжилинспекции – для жителей Москвы (в городах Московской области, как правило, согласование оформляется в жилищных инспекциях Администраций городских образований). Такое согласование влечет ряд трудностей и большие затраты времени.

Специалисты нашего центра помогут вам оформить все документы быстро и юридически грамотно, проведут согласование перепланировки в Москве. Требуется согласие Мосжилинспекции для жителей Москвы, в городах Московской области, как правило, разрешение оформляется в Администрациях городских образований. Юридический центр «МК-Град» специализируется на оказании услуг по оформлению перепланировок квартир в г. Москве. Имея колоссальный опыт и наработанные связи в Мосжилинспекции, наши специалисты готовы браться за самое сложное согласование переустройств в квартирах, т. е. мы готовы и можем узаконить любую сложную переделку жилого пространства!

Виды изменений внутреннего пространства квартир

Согласно 4 главе Жилищного Кодекса РФ, к перепланировке, которая в обязательном порядке требует корректировки документов БТИ, относится:

1. Переустройство (переоборудование) квартиры, в процессе которого производится установка, замена или перенос инженерных сетей и различного оборудования (санитарно-технического, электрического или газового).
2. Перепланировка квартиры – изменение расположения помещений (перенос стен, дверных или оконных проемов, слом или установка перегородок).

БТИ г. Москвы не выдает справок-экспликаций, если обмер жилого пространства техником БТИ осуществлялся более 5 лет назад. Соответственно, ни купить/продать/обменять/подарить, ни заложить квартиру в ипотеку не удастся, если в течение этого периода времени была изменена конфигурация пространства жилища, а согласование проекта на переустройство сделано не было.

Чтобы согласовать изменение планировки, в обязательном порядке понадобится ее проект или техническое заключение (в случаях уже произведенных работ), которые имеют право изготавливать исключительно проектные организации, имеющие лицензию или членство в профессиональной СРО.

Приобретая жилье с не узаконенным переустройством, вы несете всю последующую ответственность, и в дальнейшем вам не удастся избежать штрафа или требования привести жилое пространство в соответствие с проектом по техпаспорту БТИ. Многие владельцы жилой недвижимости в свое время сделали переустройство, не удосужившись согласовать его в установленном законом порядке. Если вы изменили внутреннее устройство жилья и не позаботились о том, чтобы узаконить это в установленные сроки, ожидайте, в лучшем случае, штрафных санкций, в худшем – очередного ремонта с целью убрать все преобразования по требованию надзорных органов. Неподчинение может грозить судебными разбирательствами, а что еще хуже – в случае подтверждения угрозы конструкциям дома из-за вашей несанкционированной перепланировки вас могут в судебном порядке выселить из квартиры. Если отведенное на узаконивание работ время почти истекло, обратившись к профессионалам, вполне реально ускорить сроки рассмотрения ваших документов. У специалистов Центра оформления недвижимости «МК-Град» достаточно опыта, связей и возможностей, чтобы помочь вам быстро узаконить изменения и избавить от нежелательных последствий несоблюдения сроков.

Свободная планировка в новостройке

Приобрели жилье в новостройке без внутренних стен и планируете заказать проект переустройства недвижимости? Необходимо учесть, что в техническом паспорте БТИ вашей новой жилплощади обозначены все стены, линии которых расчерчены на полу, а не в реальности. К сожалению, многие застройщики не считают нужным вообще предоставлять точный план и конфигурацию квартир покупателям новостроек, рекламируя т. н. «свободную планировку». Соответственно, всегда перед проведением работ надо заказывать в организации, проводившей инвентаризацию, технический паспорт БТИ (или техническое описание кадастрового инженера) с поэтажным планом и экспликацией. В случае если проект будет отличаться от паспортного расположения стен, нужно пройти все этапы оформления изменения планировки в инстанциях, чтобы начать делать ремонт и не волноваться о последствиях. Следует знать, что некоторые стены (несущие) должны располагаться строго в тех местах, где обозначены линии, и разрешение на их перенос вы получить не сможете.

Самостоятельное оформление перепланировки

Итак, вы решили все сделать по закону и пройти необходимые для оформления документов инстанции самостоятельно, чтобы согласовать изменение планировки до начала ремонтных работ. Тогда подготовьтесь к тому, что помимо обязательного заказа проектной документации и тех. заключения в проектном бюро, необходимо посетить порядка 10 уполномоченных органов, включая: ДЭЗ, ЕИРЦ, Мосжилинспекцию, СЭС, Управляющую компанию или ТСЖ, Архитектурное управление(при фасадных изменениях), органы Пожарного надзора и др. Только собрав полный пакет документов, вы сможете обратиться в Мосжилинспекцию и БТИ для утверждения проекта и получить разрешение на ремонтные работы, а после – согласовать и получить Акт Мосжилинспекции по факту завершенных работ. Конечно, на поход по инстанциям уходит обычно много времени и сил. Но у вас всегда есть возможность существенно ускорить процесс, если вы обратитесь в юридический центр «МК-Град»!

Этапы согласования перепланировки

• Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
• Заключение договора оказания услуг.
• Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника недвижимости во всех инстанциях.
• Заказ проектной документации и технического заключения в проектном отделе.
• Получение разрешения на проведение перепланировки – Распоряжение Мосжилиспекции.
• Согласование работ в уполномоченных инстанциях.
• Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ.

Примечание! При узаконивании уже произведенной перепланировки без разрешения (в Москве – Распоряжения Мосжилинспекции) алгоритм согласования несколько отличается.

Этапы узаконивания уже произведенной перепланировки без своевременного разрешения

• Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
• Заключение договора оказания услуг.
• Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника недвижимости во всех инстанциях.
• Оплата штрафа.
• Заказ Тех. заключения в проектном отделе.
• Получение Акта на скрытые работы от ремонтно-строительной организации (обязательно лицензированной или имеющей членство в профильном СРО)
• Согласование изменения планировки в уполномоченных инстанциях.
• Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненный работах и новый технический паспорт БТИ без красных линий.

Этапы: объединение/раздел квартиры на отдельные объекты

• Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
• Заключение договора оказания услуг.
• Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника/собственников квартир(ы) во всех инстанциях.
• Заказ проектной документации и технического заключения в проектном бюро, имеющем СРО проектировщиков.
• Получение разрешения с целью раздела или объединения квартир – Распоряжение Мосжилиспекции.
• Согласование перепланировки, целью которой является раздел квартиры на две или несколько либо объединение квартир в одну в уполномоченных инстанциях.
• Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ, в котором также будут присвоен (-ы) новый (новые) номер (-а) квартир (-ы).

Сейчас в целях экономии часто пользуются услугами «нелицензированных строителей», производящих проектную перепланировку без допуска СРО. Юридический центр «МК-Град» поможет оформить Акт на скрытые работы, без которого невозможно получение Акта о произведенной перепланировке в Мосжилинспекции. Если в результате работ изменилась общая площадь объекта, и вы в будущем планируете какие-либо регистрационные операции в Росреестре, во избежание отказов Регистрационной палаты советуем внести изменения в Кадастровый учет и раздел права (ЕГРН).

А теперь о том, сколько стоит согласование перепланировки. Стоимость услуг, предоставляемых юридическим центром «МК-Град» – от 50 000 рублей, а порядок согласования перепланировки квартиры в Москве подразумевает срок до 4 месяцев. Возможно также оказание услуги по ускоренному оформлению документов.