Перепланировка офиса, магазина, кафе или другого нежилого объекта требует не только проекта, но и правильного внесения изменений в ЕГРН и БТИ. Без согласования собственник рискует получить отказ в регистрации, проблемы с арендой, продажей, лицензированием или проверками. МК-Град помогает подготовить проектную и кадастровую документацию, пройти необходимые этапы и довести оформление до результата в Росреестре.
Когда нужно оформлять перепланировку нежилого помещения
Перепланировка требуется, если меняется конфигурация помещения, площадь, расположение перегородок, проёмов, входов, инженерных точек или иных конструктивных элементов. Для нежилых помещений в Москве особенно важно учитывать тип здания. Если объект расположен в жилом доме, процедура обычно сложнее (могут потребоваться согласования с Мосжилинспекцией, БТИ, профильными службами и другими инстанциями).
Оформление нужно при таких работах:
- снос, перенос или устройство перегородок;
- изменение дверных и оконных проёмов;
- устройство отдельного входа, тамбура, лестницы;
- перенос санузла, инженерных сетей, оборудования;
- разделение или объединение помещений;
- устройство антресоли или изменение площади объекта.
Если работы уже выполнены, то в данном случае требуется узаконивание фактической перепланировки. Собственник может заказать узаконивание перепланировки нежилого помещения в МК-Град, чтобы привести документы в порядок и снизить риск отказов при дальнейших регистрационных действиях.
Какие документы готовит МК-Град
Для оформления перепланировки обычно требуется проект, техзаключение, акт выполненных работ, обновленные документы БТИ и технический план для внесения изменений в ЕГРН.
Набор бумаг зависит от объекта, характера работ и того, была ли перепланировка выполнена заранее.
МК-Град работает с нежилыми помещениями разной площади и назначения. Специалисты выезжают на объект, проводят обмеры, делают фотофиксацию, готовят схемы, чертежи и технический план. Кадастровые инженеры учитывают требования Росреестра, потому что ошибка в техплане приводит к приостановке регистрации.
|
Этап |
Что делает специалист |
|
Обследование |
Проверяет объект, фиксирует фактическую планировку |
|
Проект и заключение |
Готовит документы для согласования |
|
Техплан |
Формирует документ для кадастрового учета |
|
Подача изменений |
Помогает внести новые сведения в ЕГРН |
Клиенту не нужно самостоятельно разбираться, куда обращаться и какие формулировки указывать в заявлении. Компания заранее объясняет порядок действий, сроки и состав документов.
Сколько стоит регистрация перепланировки нежилого помещения?
В МК-Град стоимость рассчитывается после оценки объекта и документов. Обычно на цену влияют:
- находится помещение в жилом или нежилом здании;
- затрагивались ли несущие конструкции;
- нужны ли согласования с СЭС, пожарным надзором, архитектурными органами;
- выполнены работы или только планируются;
- требуется ли срочная подготовка документов.
Для собственника важна не самая низкая цена, а отсутствие переделок, приостановок и повторных расходов. Поэтому оформление перепланировки нежилого помещения недорого имеет смысл только тогда, когда услуга выполняется корректно: с проектом, техзаключением, техпланом и учетом требований контролирующих органов.
МК-Град подходит тем, кому нужно оформить перепланировку нежилого помещения в Москве без хаотичных поездок по ведомствам. Специалисты берут на себя подготовку документов, взаимодействие с нужными инстанциями и кадастровую часть. В результате собственник получает документы, с которыми можно регистрировать изменения, проводить сделки, оформлять аренду или готовить помещение к лицензируемой деятельности.
