Собственники нежилой недвижимости иногда сталкиваются с необходимостью разделить крупное помещение или здание на несколько самостоятельных объектов. Такая процедура позволяет оформить отдельные кадастровые номера, зарегистрировать права собственности на каждое помещение, подготовить объекты к продаже или аренде. Центр оформления недвижимости МК-Град выполняет раскадастрирование объектов под ключ. Работа проводится в строгом соответствии с действующими требованиями законодательства и кадастрового учета.
Разделение востребовано в следующих случаях:
- продажа частей здания или помещения;
- создание апартаментов, студий, или отдельных небольших офисов;
- сдача помещений в аренду разным арендаторам;
- распределение имущества между несколькими собственниками;
- повышение инвестиционной привлекательности объекта.
Многие владельцы коммерческой недвижимости стремятся оформить разделение помещения недорого. Но важно понимать, что процедура требует соблюдения технических и юридических требований. Ошибки на любом этапе могут привести к отказу Росреестра в постановке на кадастровый учет.
Как проходит процедура
Раздел объекта выполняется поэтапно. Сначала специалисты определяют границы будущих помещений и проверяют возможность их обособления. Для каждого нового помещения должны соблюдаться требования по изолированности и наличию самостоятельного доступа.
Далее проводится подготовка необходимой документации:
- проект перепланировки;
- техзаключение;
- техпланы на образуемые помещения;
- декларации и сопроводительные документы;
- документы для регистрации прав в Росреестре.
Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, дополнительно потребуется согласование перепланировки в Мосжилинспекции. Для объектов, расположенных в нежилых зданиях, процедура обычно проходит проще и быстрее. Многие собственники предпочитают заказать разделение нежилого помещения в специализированной организации, где все этапы выполняются одной командой. Это позволяет сократить сроки согласований и снизить риск получения приостановки кадастрового учета.
Сколько стоит оформить разделение здания на помещения?
Цена зависит от площади объекта, сложности перепланировки, количества образуемых помещений и местоположения недвижимости. В каждом случае стоимость рассчитывается индивидуально.
|
Вид работ |
Что входит |
|
Подготовка проекта |
Проект перепланировки и техническое заключение |
|
Кадастровые работы |
Обмеры и подготовка технических планов |
|
Согласования |
Взаимодействие с контролирующими органами |
|
Регистрация |
Постановка на учет и регистрация прав |
Точный расчет возможен только после анализа исходных документов и характеристик объекта. Для несложных объектов кадастровые работы могут начинаться от 10 000 рублей. Но окончательная стоимость определяется после изучения конкретной ситуации.
МК-Град оказывает услугу комплексно. В работе участвуют кадастровые инженеры с аттестатами Росреестра, специалисты проектного бюро с профильным СРО и юристы, сопровождающие регистрацию прав. Такой подход позволяет выполнить разделение объекта максимально оперативно и без необходимости обращаться в несколько организаций одновременно.
