Раскадастрирование – это юридически значимая процедура, при которой один объект недвижимости делится на два и более самостоятельных. Речь идет о формировании отдельных помещений с собственными кадастровыми номерами и зарегистрированными правами. Услуга востребована при дальнейшей продаже и аренде.Компания МК-Град выполняет такие работы под ключ – от проектирования до регистрации в Росреестре.
Что включает раскадастрирование и когда оно необходимо
Новый объект должен быть обособленным и изолированным: иметь четкие границы, отдельный вход и не использоваться для прохода в другие помещения. Делить допускается только нежилые здания и помещения. Квартиры в многоквартирных домах разделять на отдельные объекты запрещено.
Процедура актуальна, когда требуется:
- повысить ликвидность объекта за счет деления на меньшие площади;
- сдавать помещения по отдельности с отдельными договорами;
- продать часть здания или выделить долю в виде самостоятельного объекта.
Если нужно разделение нежилого помещения на кадастры недорого, но с соблюдением всех норм, необходимо заранее проверить соответствие объекта требованиям по изолированности и технической реализуемости. Просчеты на начальном этапе нередко приводят к отказу в регистрации.
Этапы оформления раздела объекта
Процедура делится на несколько обязательных шагов. Они выполняются последовательно, без пропусков:
- определение границ будущих помещений и проверка их изолированности;
- разработка проекта перепланировки и технического заключения (только организация с СРО);
- подготовка технических планов кадастровым инженером;
- постановка на кадастровый учет и регистрация прав в Росреестре.
Если объект находится в жилом доме, добавляется согласование в Мосжилинспекции. Это отдельный этап, требующий опыта и корректного оформления документов.
Для тех, кто хочет оформить недорого раздел здания на помещения, важно выбирать подрядчика, который ведет проект от начала до регистрации. Это снижает сроки и исключает лишние расходы.
Сколько стоит оформить разделение помещения?
На цену влияют площадь объекта, сложность перепланировки и объем кадастровых работ. Ниже – ориентиры:
|
Параметр |
Влияние на стоимость |
|
Площадь объекта |
Чем больше – тем выше |
|
Количество новых помещений |
Увеличивает объем техпланов |
|
Наличие перепланировки |
Требует проекта и согласования |
|
Локация (Москва/МО) |
Влияет на выезд и работы |
Минимальная стоимость простых объектов начинается примерно от 10 000 рублей за техплан. Итоговая сумма рассчитывается индивидуально.
Компания МК-Град берет на себя весь процесс: от замеров и проектной документации до регистрации в Росреестре. В штате – проектировщики с СРО, кадастровые инженеры и юристы, которые знают, как пройти процедуру без задержек. В результате заказчик получает готовый юридический результат – новые объекты недвижимости с зарегистрированными правами.
