Раскадастрирование позволяет юридически разделить нежилое здание или крупное помещение на несколько самостоятельных объектов. Каждый из них получает отдельный кадастровый номер и регистрируется в ЕГРН. Центр оформления недвижимости МК-ГРАД выполняет работы под ключ. Наша компания проверяет первичные документы, разрабатывает проект, проводит обмеры, готовит технические планы и сопровождает регистрацию прав в Росреестре.
Что означает раскадастрирование и кому оно необходимо
Раскадастрированием называют раздел одного объекта недвижимости на два или несколько обособленных помещений. Процедура востребована, когда собственник планирует отдельно продавать или сдавать в аренду офисы, торговые площади, студии либо апартаменты. Новые объекты должны быть изолированными, иметь собственные границы и отдельные входы. Суммарная площадь образованных помещений должна соответствовать площади исходного объекта, а их контуры – находиться в его пределах.
Важно учитывать назначение недвижимости. Нежилое помещение в нежилом здании обычно разделить проще. Если оно расположено в многоквартирном доме, проект перепланировки потребуется согласовать с Мосжилинспекцией. Жилую квартиру нельзя разделить на две самостоятельные квартиры, студии или апартаменты с отдельными кадастровыми номерами.
Сколько будет стоить раздел квартиры на две? Данный вопрос требует уточнения задачи. Можно рассматривать перепланировку внутри единого жилого объекта, но зарегистрировать его части как две отдельные квартиры нельзя.
Для оформления раздела собственнику потребуются:
- решение единственного владельца или соглашение всех правообладателей, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы;
- поэтажный план и экспликация БТИ, проект перепланировки, техническое заключение, декларации и технические планы.
Заказать раздел нежилого здания на помещения: цена вопроса
Стоимость рассчитывается после анализа исходных документов, площади и конфигурации недвижимости. Учитываются количество создаваемых помещений, необходимость обмеров, перепланировки, привлечения геодезиста и согласования в жилищной инспекции. На цену также влияет расположение объекта – Москва или область.
|
Вид работ |
Что влияет на стоимость |
|
Техплан |
Площадь и число новых объектов |
|
Проект и техзаключение |
Объем перепланировки |
|
Согласование |
Статус и местонахождение здания |
|
Регистрация |
Количество помещений |
Оформление одного технического плана для несложного объекта площадью до 100 м² может стоить от 10 000 рублей. Итоговая сумма фиксируется в договоре после изучения документов. Если нужно оформить раздел нежилого помещения недорого, то лучше обратиться к специалистам МК-Град. Предварительная проверка помогает исключить лишние расходы и заранее определить, можно ли провести раздел по выбранной схеме.
Почему оформление под ключ снижает риск приостановки
Процедура начинается с определения границ будущих объектов. При возведении перегородок, устройстве входов, переносе дверных проемов или других изменениях подготавливаются проект перепланировки и техническое заключение. Эти документы вправе разрабатывать организация, состоящая в профильной СРО.
После выполнения и, при необходимости, согласования работ кадастровый инженер оформляет технические планы. Затем документы направляются в Росреестр. По итогам учета собственник получает выписки из ЕГРН на каждое новое помещение.
В услугу МК-ГРАД входят:
- получение исходных сведений ЕГРН, планов БТИ и проведение необходимых замеров;
- разработка проекта и технического заключения собственным проектным бюро с СРО;
- согласование перепланировки в Мосжилинспекции, если оно обязательно;
- подготовка деклараций и технических планов аттестованными кадастровыми инженерами;
- сопровождение кадастрового учета, регистрации прав и получение новых выписок ЕГРН.
В штате МК-ГРАД работают проектировщики, кадастровые инженеры и юристы, знакомые с требованиями московских регистрирующих органов. Единый исполнитель отвечает за весь процесс, контролирует комплектность документов и устраняет замечания без передачи задачи сторонним подрядчикам.
