Дом может быть зарегистрирован в ЕГРН, но не иметь координатной связи с земельным участком. Такое встречается у объектов, которые раньше ставили на учет по декларации, без геодезических измерений. Отсутствие привязки осложняет продажу, дарение, наследование, оформление ипотеки и согласование реконструкции. МК-Град проводит геодезию и замеры, готовит техплан и сопровождает внесение сведений в Росреестр.
Почему зарегистрированный дом может остаться без привязки
Кадастровая привязка подтверждает, что здание находится в пределах конкретного участка. В техническом плане указывают координаты контура, характеристики дома и схему его расположения. После завершения учета эти данные отражаются в ЕГРН. Без координат собственник рискует столкнуться с проблемами:
- банк не принимает недвижимость в залог;
- Росреестр приостанавливает регистрацию сделки;
- возникают споры с соседями о прохождении границ;
- усложняется дарение или передача имущества по наследству;
- фактическое положение дома не совпадает с документами.
Нужна кадастровая привязка дома к земельному участку недорого, но с гарантией? Такую работу следует поручать аттестованным специалистам. Ибо любая ошибка приводит к повторным расходам и задержке регистрации.
Как специалисты МК-Град ставят строение на координаты
Сначала проверяются выписка ЕГРН, документы на участок и дом, старые планы и сведения о реконструкции. Если внешние границы здания не менялись, внутренние обмеры и подготовка новых поэтажных планов обычно не требуются. При изменении контура могут понадобиться дополнительные измерения, проект и разрешительные документы.
|
Этап |
Результат |
|
Выезд геодезиста |
Координаты углов и контура дома |
|
Подготовка техплана |
Документ с данными о здании |
|
Подача сведений |
Обновление информации в ЕГРН |
Геодезисты выполняют съемку участка и строения, после чего составляется техплан. Готовый документ проверяют и направляют в Росреестр по электронным каналам. После завершения учета собственник получает выписку ЕГРН, подтверждающую расположение дома на принадлежащей ему земле.
Сколько стоит привязка дома к земельному участку?
Точная сумма определяется после проверки исходных документов. На расчет влияют площадь и конфигурация здания, размер участка, наличие реконструкции и объем дополнительных работ. По информации компании, цена начинается от 10 000 рублей, а ориентировочная стоимость отдельных кадастровых работ может составлять около 13 000 рублей. Условия фиксируются в договоре до начала выполнения заказа.
Обычно процедура занимает от 7 до 14 дней с учетом подготовки материалов и регистрационных действий. Срок может увеличиться, если требуется исправить старые сведения, восстановить документы или учесть измененный контур строения.
Обращение в МК-Град обеспечивает:
- работу кадастровых инженеров и геодезистов;
- подготовку технического плана по установленным требованиям;
- предварительное разъяснение цены и сроков;
- электронную подачу сведений в Росреестр;
- снижение риска приостановки или отказа;
- сопровождение до получения выписки ЕГРН.
МК-Град берет процедуру на себя и помогает официально связать дом с земельным участком. Для начала работ собственнику достаточно передать документы на предварительную проверку и согласовать дату выезда геодезиста.
