МК-Град, если нужно оформить объединение помещений в один объект

Объединение офисов, торговых площадей или других помещений, в том числе, жилых квартир, требует не только строительных работ, но и правильного оформления изменений. Собственнику необходимо подготовить проект, пройти предусмотренные согласования, заказать технический план и зарегистрировать новый объект в ЕГРН. Центр оформления недвижимости МК-Град выполняет эти работы под ключ – от получения исходных документов до выдачи выписки Росреестра на объединенное помещение.

Что происходит с недвижимостью после объединения

Процедура требуется, когда собственник хочет превратить две или несколько квартир, офисов, складов либо торговых площадей в единый объект. После завершения оформления исходные помещения снимаются с кадастрового учета. Вместо них в ЕГРН появляется новая недвижимость с общей площадью, отдельным кадастровым номером и зарегистрированным правом собственности.

Основанием служит решение единственного правообладателя или соглашение нескольких владельцев. Если объекты принадлежат разным лицам, необходимо заранее определить доли в праве на создаваемое помещение.

В МК-Град объединение жилых помещений недорого возможно, т.к. проектированием, кадастровыми работами и юридическим сопровождением занимаются специалисты одной компании. Заказчику не приходится отдельно искать проектное бюро, кадастрового инженера и представителя для взаимодействия с Росреестром.

Какие требования необходимо учитывать

Новое помещение должно быть обособленным и изолированным. Его площадь должна соответствовать суммарной площади исходных объектов, а внешний контур – совпадать с их границами. Также нужен самостоятельный вход, т.к. объединенное пространство не может использоваться как проход к соседней недвижимости.

При разработке проекта проверяется, не нарушает ли перепланировка строительные, санитарные и противопожарные требования. Как правило, нельзя:

• демонтировать несущие стены, колонны и другие элементы, влияющие на устойчивость здания;
• присоединять лестничные площадки, тамбуры и иное общедомовое имущество;
• перекрывать вентиляционные каналы или ухудшать работу инженерных систем;
• размещать санузел над жилой комнатой нижней квартиры;
• менять фасад без необходимых разрешений.

Помещения можно объединять по горизонтали или вертикали. Во втором случае потребуется устройство межэтажного проема и лестницы, поэтому проектировщики дополнительно оценивают состояние перекрытий и допустимую нагрузку.

Заказать объединение нежилых помещений: какая цена?

Сколько будет стоить оформить объединение помещений? Заранее назвать единую стоимость для всех объектов нельзя. Точную сумму можно определить только после анализа объекта и состава предстоящих работ. Специалисты изучают выписки из ЕГРН, планы БТИ, назначение здания, расположение помещений и характер запланированной перепланировки.

На итоговую цену также влияют необходимость подготовки проекта, проведения замеров, согласования изменений и оформления технического плана.

Почему оформление доверяют МК-Град

При самостоятельном оформлении объединения помещений собственники нередко сталкиваются с приостановкой регистрации. Причиной могут стать ошибки в проектной документации, техническом плане, несоответствие сведений в документах, отсутствие необходимых согласований или нарушение требований к перепланировке. Исправление таких недочетов требует дополнительного времени и нередко увеличивает расходы.

При обращении в МК-Град клиент получает комплексное сопровождение. В перечень услуг входят:

• получение выписок, поэтажных планов и экспликаций БТИ;
• обследование объекта и проведение необходимых замеров;
• подготовка проекта перепланировки и техзаключения;
• согласование изменений в жилищной инспекции, если это предусмотрено законодательством;
• подготовка деклараций и технического плана;
• подача документов в Росреестр и получение выписки ЕГРН на вновь образованный объект.

В штате МК-Град работают юристы, аттестованные кадастровые инженеры и специалисты собственного проектного бюро с допуском СРО. Благодаря взаимодействию всех профильных специалистов в рамках одной компании удается сократить сроки оформления, снизить вероятность приостановок и обеспечить полное сопровождение процедуры.