Нежилое здание или сооружение должно быть поставлено на кадастровый учет, а право на него – зарегистрировано в ЕГРН. Без этого объектом нельзя полноценно распоряжаться, да и без полноценного оформления в Росреестре вновь возведенного нежилого строения собственник может столкнуться с претензиями контролирующих органов. МК-ГРАД сопровождает процедуру в Москве и МО: проверяет разрешительную документацию, проводит геодезию и замеры, готовит техплан и взаимодействует с Росреестром до получения выписки.
Когда объекту необходим кадастровый учет
Оформление требуется для нового склада, цеха, торгового объекта, офисного здания, инженерной сети или линейного сооружения. Оно также необходимо после реконструкции, изменения площади, конфигурации, этажности или назначения, а также при отсутствии сведений в ЕГРН.
Неоформленный объект создает конкретные риски:
- сделку могут не провести, а банк – не принять имущество в залог;
- Росреестр вправе приостановить процедуру из-за ошибок в техплане;
- при споре сложнее подтвердить законный статус недвижимости;
- оформление подключений и договоров может затянуться;
- контрагенты осторожнее работают с имуществом без регистрации.
Основа кадастрового учета – техплан, подготовленный кадастровым инженером. Также проверяются документы на земельный участок, разрешительная документация, акт ввода и правоустанавливающие бумаги. Состав пакета зависит от вида объекта и истории его создания.
Регистрация права собственности на сооружения: что по цене?
сколько будет стоить регистрация права на строение? Стоимость рассчитывается после анализа объекта и имеющихся документов. На нее влияют площадь, назначение, сложность контура, необходимость обмеров, полнота исходных материалов, а также ошибки или приостановки, которые предстоит устранить.
|
Услуга |
Срок |
Цена от |
|
Регистрация нежилого помещения |
7-10 рабочих дней |
15 000 ₽ |
|
Регистрация нежилого здания |
7-10 рабочих дней |
20 000 ₽ |
|
Оформление под ключ |
индивидуально |
50 000 ₽ |
Как МК-ГРАД доводит оформление до результата
Специалисты могут подключиться как в начале процедуры, так и после получения приостановки или отказа. Работа включает:
- анализ правового статуса недвижимости;
- проверку документов на объект и земельный участок;
- выезд специалиста и проведение обмеров при необходимости;
- подготовку или корректировку техплана;
- подачу материалов в Росреестр и отработку замечаний;
- получение выписки ЕГРН с зарегистрированным правом.
В МК-Град регистрация права на сооружение недорого выходит за счет комплексной организации работ. Клиенту не нужно отдельно искать кадастрового инженера, уточнять требования ведомства и повторно исправлять несогласованные документы. Компания работает со складами, производственными цехами, торговыми объектами, отдельно стоящими зданиями, инженерными сетями и линейными сооружениями.
Для гаражей и машино-мест внутри здания действует отдельное правило: сначала на учете должен стоять сам «материнский» объект. Если сведения о здании отсутствуют в ЕГРН, зарегистрировать расположенное в нем помещение, как правило, нельзя.
