МК-Град, если нужно объединить квартиры в одну под ключ

МК-ГРАД выполняет объединение смежных квартир «под ключ» в Москве и МО – от первичной оценки технической возможности и подготовки проектной документации до согласования в жилищной инспекции, изготовления техплана и регистрации нового объекта в ЕГРН. Работа строится по регламенту, с участием проектировщиков (СРО), кадастровых инженеров и юристов. Если нужно оформить объединение квартир недорого и без рисков приостановок, целесообразно передать процесс одной команде, которая отвечает и за документы, и за прохождение инстанций.

Когда объединение допустимо и что важно проверить заранее

Объединение квартир относится к перепланировке и возможно при соблюдении базовых требований безопасности и прав соседей. Изменения не должны ухудшать условия проживания других собственников и не должны создавать угрозу несущим конструкциям или инженерным системам дома. Объединять можно:

• по горизонтали – две (или больше) квартиры на одном этаже при наличии общей стены, когда делается дверной проем (часто с усилением, если стена несущая);
• по вертикали – квартиры друг над другом, когда предусматривается проем в перекрытии и устройство лестницы (или иной вариант сообщения).

Перед стартом нужно понять, где проходят несущие стены, какие перегородки допустимо демонтировать, и нужен ли проем в несущей части. На практике «узкое место» почти всегда одно: проект и техническое заключение должны быть подготовлены специалистами с допуском, иначе согласование не пройдет, а выполненные работы будут считаться незаконными. Если дополнительно планируется присоединение тамбура, может потребоваться решение общего собрания жильцов. Такие нюансы лучше отработать до подачи документов.

Как МК-ГРАД ведёт объединение квартир под ключ

Сначала оценивается возможность объединения и выбирается способ (расположение проема, сценарий вертикального соединения). Затем разрабатываются проект перепланировки и техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Далее документы согласуются в жилищной инспекции. При необходимости подключаются дополнительные инстанции (их может быть несколько – зависит от объекта и решений по конструкциям).

После согласования выполняются строительные работы, проводится техническая инвентаризация и обмеры, оформляется новый технический план, и затем в Росреестре регистрируется единый объект недвижимости с актуальными сведениями.

МК-ГРАД закрывает задачу так, чтобы собственнику не приходилось собирать разрозненных подрядчиков и бегать между ними, передавая друг другу ответственность. Что обычно входит в сопровождение МК-ГРАД:

• подготовка вариантов перепланировки и выбор оптимального решения под ваш дом и планировку;
• проект перепланировки и техническое заключение (с участием профильных специалистов);
• согласование в жилищной инспекции, сопровождение осмотра/комиссии;
• изготовление техплана, кадастровые действия, регистрация в ЕГРН.

Сколько стоит оформить объединение 2 квартир?

Цена зависит от площади и количества помещений, типа объединения (горизонталь обычно проще и дешевле вертикали), необходимости усиления проемов в несущих конструкциях, объема проектных решений и числа согласований. По практике оформление «под ключ» часто начинается примерно от 50 тысяч рублей.

Но итоговая сумма может быть выше. Именно поэтому нормальная схема работы начинается с краткого технического анализа и предварительного расчета.

Сроки согласования документов в жилинспекции могут занимать до 45 дней, и это нормальный административный цикл. Дальше добавляются сроки на проектирование, работы, обмеры, техплан и регистрацию. При грамотной подготовке процесс идет ровно, без «качелей» и возвратов.