Можно ли объединить квартиры? Да, это разрешено законом. Многие специально приобретают соседнюю квартиру именно с целью объединения. Но если с технической точки зрения это не представляет особой сложности, то юридическое оформление требует прохождения целого ряда этапов и учёта множества нюансов.
Как объединить две квартиры в одну: что нужно знать перед объединением квартир
Процедура возможна как по горизонтали (две на одном этаже), так и по вертикали (одна над другой). В обоих случаях объединение признаётся перепланировкой и требует согласования через уполномоченные инстанции – от Мосжилинспекции до Росреестра. Основной задачей становится оформление проекта перепланировки и технического заключения. Без них ни одна процедура в принципе не может быть начата.
При объединении должны соблюдаться два базовых условия: общая площадь нового объекта должна совпадать с суммой площадей исходных квартир, а объединяемые объекты должны быть изолированными и обособленными. Это важно. Иначе вам в регистрации откажут.
Также стоит учитывать: все проекты перепланировки могут разрабатывать только организации, входящие в СРО. То же касается кадастровых инженеров. Они должны быть аттестованы при Росреестре. Попытка сэкономить и «нарисовать» проект самостоятельно неизбежно обернётся отказом или даже штрафами.
Порядок действий, если оформлять всё самостоятельно
Если вы решили разобраться во всём сами, шагов будет много. Вот с чем предстоит столкнуться:
• поиск проектной организации, входящей в СРО, и заказ проекта перепланировки;
• получение технического заключения о допустимости работ;
• согласование проекта в Жилищной инспекции и/или администрации района;
• заказ технического плана у кадастрового инженера;
• подача документов в Росреестр и ожидание регистрации новой квартиры.
Сложности, с которыми чаще всего сталкиваются заявители:
• отказ в согласовании проекта из-за неправильно составленной документации;
• затягивание сроков регистрации;
• ошибки в техплане или заявлении в Росреестр;
• необходимость повторных обращений в разные инстанции;
• требования предоставить дополнительные справки и заключения.
Чтобы избежать типичных ошибок, проще всего обратиться в МК-Град уже на стадии планирования. Вам не придётся объяснять свою ситуацию десяткам инстанций, согласовывать схемы и собирать подписи. Всё будет выполнено строго по нормативам, с гарантией результата и полной регистрацией нового объекта.
Почему «под ключ» – проще, быстрее и часто дешевле
Компания МК-Град предлагает комплексную услугу – объединить квартиры оформление недорого которых производится профессиональной командой юристов, проектировщиков и кадастровых инженеров. Вам не придётся вникать в формулировки, разбираться в нюансах строительных норм и тратить время на очереди. Всё оформление МК-Град берёт на себя.
Что входит в услугу «под ключ» от МК-Град:
• анализ объекта и консультирование;
• разработка проекта перепланировки и техзаключения;
• согласование в Жилищной инспекции;
• изготовление технического плана;
• регистрация новой квартиры в Кадастре и ЕГРН.
Сколько стоит оформить объединение двух квартир в МК-Град
Стоимость зависит от типа дома, формы объединения и состава требуемых документов. Ниже – ориентировочные расценки на популярные услуги:
Вид услуги От
Проект перепланировки (монолит) 60 000 ₽
Проект перепланировки (панельный дом) 120 000 ₽
Согласование проекта 100 000 ₽
Полный пакет «под ключ» (по горизонтали) от 150 000 ₽
Объединение двух «хрущёвок» от 130 000 ₽
Цена также включает консультации, подачу заявлений, контроль за сроками, взаимодействие с Жилинспекцией и Росреестром. В отличие от частных подрядчиков, МК-Град работает с собственными специалистами. Это исключает накрутки и задержки.
