Раскадастрирование представляет собой комплекс юридических и кадастровых действий, в результате которых один нежилой объект преобразуется в два и более самостоятельных помещения с присвоением каждому отдельного кадастрового номера и регистрацией прав в Росреестре. К этой процедуре прибегают собственники, которым необходимо сформировать из общей площади обособленные офисы, апартаменты, студии или иные помещения для последующей аренды либо продажи.
При этом фактическое устройство перегородок и входных групп – лишь часть задачи. Важное значение имеет корректно подготовленный пакет документов: проект перепланировки, техзаключение, технические планы и последующее оформление изменений в Росреестре. Именно поэтому собственники, которым нужно заказать разделение нежилого помещения, обычно обращаются к специалистам, а не пытаются пройти процедуру самостоятельно.
Что представляет собой раскадастрирование и когда оно возможно
По сути, речь идет о преобразовании одного нежилого помещения или здания в два и более обособленных объекта. Каждый из них должен быть изолированным, иметь признаки самостоятельного использования и подлежать отдельному кадастровому учету. Если исходный объект находится в нежилом здании, процедура обычно проходит проще. Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, дополнительно требуется согласование в Мосжилинспекции.
Важно учитывать несколько базовых условий:
- разделить можно нежилое помещение или нежилое здание;
- жилые квартиры в многоквартирных домах и индивидуальные жилые дома делить на студии или апартаменты нельзя;
- новые помещения должны быть обособленными и изолированными;
- для оформления потребуются проектная и кадастровая документация.
Сколько стоит оформить разделение помещений? Ответ зависит от площади объекта, количества новых помещений, состава проектных работ, расположения объекта в Москве или Московской области, а также от необходимости согласований.
Какие этапы включает оформление под ключ
Процедура раздела объекта включает несколько последовательных этапов и не ограничивается подачей одного заявления. На первом этапе проводится анализ возможности формирования отдельных помещений: проверяется их изолированность, обособленность, необходимость устройства перегородок, дополнительных входов или проведения перепланировки. Далее разрабатывается проектная документация и подготавливается техническое заключение. После выполнения строительных и организационных решений кадастровый инженер осуществляет обмерные работы и формирует технические планы на каждое новое помещение. Итогом становится постановка образованных объектов на кадастровый учет и регистрация прав собственности в Росреестре.
Ниже – общая структура работ:
|
Этап |
Что выполняется |
|
1 |
Анализ объекта и возможности раздела |
|
2 |
Подготовка проекта и техзаключения |
|
3 |
Кадастровые обмеры и техпланы |
|
4 |
Учет и регистрация в Росреестре |
Обычно в комплексную услугу входят:
- проверка исходных документов;
- подготовка проектной документации;
- работа кадастрового инженера на объекте;
- оформление техпланов;
- сопровождение регистрации изменений.
Почему собственники выбирают МК-ГРАД
При разделении недвижимости цена ошибки слишком высока. Если документы подготовлены неверно, Росреестр может приостановить учетные действия или отказать в регистрации. В таком случае собственник теряет время, деньги и нередко возвращается к процедуре заново. Поэтому, если нужно разделение здания на помещения недорого, то это не означает, что нужен формальный исполнитель с минимальной ценой. Гораздо важнее получить результат без доработок и повторных подач.
МК-ГРАД обеспечивает полное сопровождение процедуры – от предварительного анализа объекта и разработки проектной документации до выполнения кадастровых работ и регистрации новых помещений в Росреестре. Все этапы сосредоточены в одной компании, что исключает разрозненность действий между проектировщиками, кадастровыми инженерами и юристами. Это позволяет соблюдать сроки и выстраивать процесс последовательно, без дублирования и ошибок в документации.
