Объединение земельных участков представляет собой кадастровую процедуру, при которой несколько смежных наделов образуют один новый объект недвижимости с единым кадастровым номером. Такое решение позволяет упростить оформление документов, сократить количество объектов учета и более удобно распоряжаться землей при продаже, дарении, или строительстве.
Всегда можно ли объединить земельные участки? Если земли соответствуют требованиям законодательства, такая процедура вполне осуществима. Компания «МК-Град» выполняет весь комплекс работ под ключ. Работы выполняются аттестованными кадастровыми инженерами и геодезистами в строгом соответствии с действующими нормативными требованиями.
Как объединить земельные участки?
Процедура начинается с проверки соответствия исходных земель установленным требованиям. Для объединения необходимо соблюдение следующих условий:
- участки должны быть смежными;
- границы должны быть установлены и внесены в ЕГРН;
- земли должны относиться к одной категории;
- участки должны находиться в пределах одного муниципального образования;
- должно сохраняться рациональное использование территории после объединения.
Если в сведениях ЕГРН обнаруживаются неточности или отсутствует межевание, специалисты МК-Град предварительно выполняют необходимые кадастровые работы, чтобы исключить риск отказа со стороны Росреестра.
Какие работы выполняют специалисты МК-Град
Процедура объединения включает не только подготовку документов. Перед началом работ кадастровый инженер анализирует документы, сведения ЕГРН и фактическое расположение границ.
В рамках услуги выполняются:
- изучение исходной документации;
- получение необходимых сведений из Росреестра;
- геодезические измерения на местности;
- подготовка межевого плана;
- согласование необходимых документов;
- подача сведений для учета;
- сопровождение регистрации прав на новый участок.
Основным документом является межевой план. Он содержит графическую и текстовую части, отражающие характеристики нового земельного участка. Подготовка такого документа осуществляется исключительно кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат.
|
Этап работ |
Результат |
|
Анализ документов |
Проверка возможности объединения |
|
Геодезические работы |
Уточнение границ |
|
Подготовка межевого плана |
Формирование кадастрового документа |
|
Кадастровый учет |
Постановка нового участка в ЕГРН |
|
Регистрация прав |
Получение актуальной выписки ЕГРН |
Почему объединение выгодно оформить под ключ
Часто собственники пытаются самостоятельно разобраться, как объединить два земельных участка в один. Но процедура требует знания кадастровых норм, подготовки технической документации и взаимодействия с государственными органами.
После объединения собственник получает ряд преимуществ. Упрощается управление недвижимостью, сокращается количество документов, становится проще проводить сделки купли-продажи, дарения или наследования. В ряде случаев возрастает инвестиционная привлекательность объекта и появляется возможность реализовать строительные проекты, которые невозможно было выполнить на отдельных небольших участках.
