Разновидность кадастровых работ, при которых из Государственных или Муниципальных земель образуется новый надел, имеет название – образование земельного участка. Также новые объекты могут образовываться из земель общего пользования. Целью такой процедуры является последующий выкуп или аренда земли.
Документы для образования нового земельного участка
Порядок образования нового земельного участка предусматривает следующий перечень документов:
- Схема расположения земли на кадастровом плане или территории.
- Генеральный план застройки данной местности.
- Градостроительная проработка.
- Проект межевания этой территории.
Схема расположения земли является чертежом, на котором представлен непосредственно сам надел на кадастровом территориальном плане. Здесь имеется специальный раздел с характеристиками земли. В нем описывается: площадь объекта, его категория, вид разрешенного использования, координаты и т. д. Такая схема должна быть подписана главой местной администрации. Также ее должен заверить главный архитектор, руководитель управления района и его заместитель. В некоторых случаях схема заверяется в других организациях.
Когда необходима схема расположения?
Такой документ нужен в случае, когда формирование части учетного объекта происходит без правоустанавливающих документов. Также схему придется составить, если производится продажа земельного участка региональным, муниципальным образованием или Российской Федерацией.
Стоит отметить, что если надел расположен в г. Москве, то перед началом подобных работ необходимо обратиться в Департамент городского имущества. Только после распоряжения этого органа допускается создавать новый участок.
Каким должен быть вновь образованный участок?
Размеры новых наделов регулирует градостроительные регламенты или Земельный кодекс РФ. Здесь четко прописана минимальная и максимальная площадь объектов. При этом границы новых земель не должны пересекаться с границами других территорий или населенных пунктов.
Если новые участки и постройки, возведенные на них, нельзя применять (эксплуатировать) по их разрешенному предназначению, то процесс образования осуществить невозможно. Каждый вновь созданный надел должен сохранять свою категорию использования.
Новые участки не должны вносить эффект "изломанности" границ в общий план территорий. Необходимо позаботиться о том, чтобы они не препятствовали проведению разрешенной деятельности на соседних землях. Это важное требование к новообразованным наделам.
Особенности формирования участков
Любые эксплуатируемые земли должны соответствовать требованиям лесного, водного, градостроительного законодательства и других нормативных актов.
Формирование (образование) участков производят кадастровые инженеры. Они осуществляют все необходимые земляные работы, а полученные в результате их проведения данные служат основой кадастрового паспорта. Такие сотрудники могут работать по договору подряда или выполнять решение суда.
Чтобы не обременять себя проблемами, связанными с изучением земельного кодекса и действиями по образованию новых объектов недвижимости, вы можете обратиться к нам. Опытные сотрудники компании «МК-Град» позволят создать и зарегистрировать земельный надел в кратчайшие сроки. С нами составление межевого плана и постановка на кадастровый учет пройдут без каких-либо проблем.
