В случае продажи земельного участка, который находится в собственности, или передачи его по наследству, оформления договора дарения, словом для любого действия связанного со сферой операций по недвижимому имуществу, требуется обязательно провести межевание земельного участка. Его проводят специалисты узкой направленности – геодезисты и кадастровые инженеры, в обязанности которых входит замер координат, границ и конфигурации участка на местности, составление межевого дела и межевого плана, а затем, внесение данных об изменении и оформление полученных результатов согласно регламента в кадастровый учет Росреестра.
Еще до конца 2017 года будет действовать правило, что уточнение границ земельного участка может быть осуществлено по желанию владельца, а с начала 2018 года – это станет обязательным требованием. Собственник при процессе оформления любого вида сделки с землей, согласно принятому законодательству, обязан будет представить все необходимые документы, в которых будут указаны четкие границы участка и его месторасположение, для занесения актуальной информации в Росреестр.
Понадобиться межевание земли может в том случае, если необходимо совершить процедуру установления права собственности на участок, поскольку в процессе его использования, за несколько лет, могли произойти изменения в размерах, вследствие чего земельный надел мог стать больше или меньше. Изменения могут произойти невольно, не редко по вине соседей.
Необходим межевой план будет и тогда, когда на владение участком назначено несколько человек и каждому из них требуется узаконить свою долю.
При возникновении разногласий о границах земельного участка, также на помощь придет процедура межевания.
Перед заключением договора владельцем собирается определенный перечень документов, который он должен будет предоставить для осуществления замера границ участка. Необходимо будет представить документ о праве собственности, чертеж участка и список тех претендентов, которые заинтересованы в последующем действие, проводимым с наделом.
Многих интересует вопрос о том, сколько стоит межевание. Стоимость подобного рода услуги может отличаться, все зависит от сложности проведенных работ, если учесть все нюансы, вплоть до в некоторых случаях дополнительно требующихся документов, то цена межевого плана встанет примерно в 25-40 тысяч рублей. Сведена минимуму стоимость межевания, может быть в том случае, если оно производится сразу по нескольким объектам, находящимся на территории одного квартала, по кадастровым меркам.
Таким образом, когда проводится такая процедура, как межевание, цена его и сроки исполнения зависят от сугубо индивидуальных особенностей в каждой конкретной ситуации. Стоит отметить что межевание - определение общее, и оно нацелено на большое количество конечных результатов, как уточнение участка, раздел участка, объединение участков, присоединение участка, перераспределение участков, и т.д.
