Технический план для нежилого помещения или здания – это документ установленной формы, без которого Росреестр, как правило, не поставит объект на кадастровый учет и не зарегистрирует изменения в ЕГРН. Кадастровая компания МК-ГРАД готовит технический план на помещение недорого и «под ключ» с выездом инженера, обмерами, графической и текстовой частями, электронной подписью, передачей комплекта для подачи в Росреестр. Сроки и стоимость фиксируются в договоре, без каких-либо «сюрпризов» по ходу работ.
Когда нужен техплан
Техплан требуется, если:
- объект построен и его нужно поставить на кадастровый учет перед вводом в эксплуатацию и регистрацией прав;
- была реконструкция, перепланировка или изменились характеристики (площадь, конфигурация, этажность);
- нужно разделить или объединить помещения по решению собственника;
- оформляется долгосрочная аренда (в том числе части здания или отдельного помещения);
- необходимо исправить реестровую ошибку или узаконить объект/изменения, чтобы данные в ЕГРН совпадали с фактом.
Ошибка в техплане часто заканчивается приостановками и потерей времени. Поэтому здесь важен не «кто подешевле», а кто делает документ так, чтобы его приняли.
Как МК-ГРАД готовит техплан
Обычно процесс выглядит так:
- Принимается обращение и уточняются исходные данные по объекту.
- Кадастровый инженер выезжает на место, выполняет обмеры и фотофиксацию.
- Готовится текстовая часть (характеристики, сведения, описания) и графическая часть (чертежи, планы, схемы).
- Документ подписывается усиленной электронной подписью кадастрового инженера и передается заказчику для подачи, при необходимости – с сопровождением до результата в ЕГРН.
В МК-ГРАД работают аттестованные кадастровые инженеры с членством в СРО. Это базовое требование, без которого техплан просто не примут. Плюс – ежедневная практика на нежилых объектах (от небольших складов до производственных зданий со сложной конфигурацией).
Технический план на нежилое помещение: какая цена?
Сколько стоит технический план на здание? Сумма зависит от площади, сложности планировки, объема обмерных работ, наличия исходной документации и необходимости выезда. Но в МК-ГРАД стоимость заранее рассчитывается и закрепляется в договоре. И дальше она не «плавает».
Вот ориентиры по срокам и стартовой цене (точная смета делается после консультации по объекту):
|
Объем работ |
Примерный срок |
Цена (от) |
|
Объект с готовыми документами |
1-2 дня |
10 000 ₽ |
|
Обычное помещение (до 100 м²) |
2-3 дня |
15 000 ₽ |
|
Сложные объекты (от 200 м², нестандарт) |
3-5 дней |
25 000 ₽ |
Если нужно заказать технический план на нежилое здание срочно, то это обсуждается сразу: подключается команда, планируются выезды и подготовка документации так, чтобы уложиться в короткие сроки.
Что подготовить до начала работ
Целесообразно заранее собрать основной комплект документов. Как правило, требуются:
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- проектная или иная техническая документация (при наличии);
- сведения о здании и документы о вводе в эксплуатацию — если они оформлялись;
- обеспечение доступа на объект для проведения обмеров.
Отсутствие части документов – распространенная ситуация. В таком случае специалисты МК-ГРАД анализируют имеющиеся материалы, разъясняют, какие сведения можно подтвердить альтернативным способом, и помогают организовать процесс так, чтобы техплан был подготовлен корректно и принят при регистрации без повторных подач.
