В каких случаях нужно обновить сведения в ЕГРН и как сделать это правильно с первого раза

Иногда кажется, что с документами на объект всё в порядке, право собственности зарегистрировано. Но стоит только начать оформление сделки или наследства, как всплывает проблема: в ЕГРН технические характеристики не соответствуют реальности. В таком случае необходим техплан от кадастрового инженера, а возможно и проектная документация, подтверждающая изменения.

Также внести изменения в ЕГРН придется после произведенной перепланировки или реконструкции, этого требует законодательство. Внести изменения – значит, снова погружаться в бюрократические перипетии.

Чтобы не терять время и избежать приостановок и отказов, многие обращаются в Центр оформления недвижимости «МК-Град» – туда, где комплексно решают задачи по внесению изменений в ЕГРН.

Когда нужно вносить изменения в Росреестр

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости – это как паспорт объекта: там отражены площадь, адрес, данные о собственнике, вид разрешенного использования и другие важные характеристики. Любое изменение по этим пунктам требует официальной фиксации в Росреестре.

Вот в каких случаях потребуется внести изменения:

• после перепланировки квартиры или нежилого помещения;
• при изменении площади (в том числе после реконструкции или инвентаризации);
• если изменился адрес или кадастровый номер;
• при смене фамилии, имени или других паспортных данных собственника;
• если произошла ошибка в документах (реестровая или техническая);
• при переходе права собственности (купля-продажа, дарение, наследство);
• при строительстве объекта на земельном участке.

Независимо от причины, порядок действий будет примерно одинаков, а вот сложность – индивидуальная.

Что потребуется для внесения изменений

Чтобы подать заявление в Росреестр, нужно подготовить пакет документов. Он может отличаться в зависимости от причины, но базовый выглядит так:

• Паспорт заявителя.
• Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, дарения и т.д.).
• Выписка из ЕГРН сроком не старше 5 дней.
• Проект перепланировки (если был ремонт).
• Технический план от кадастрового инженера.
• Заявление о внесении изменений.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Важно: если данные вносятся из-за технической ошибки, дополнительно потребуется акт обследования или заключение кадастрового инженера.

Как проходит процедура и сколько ждать

Всё начинается с подготовки документов. Подать их можно через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги. Но подача – это только начало. Сроки зависят от типа изменений.

Сроки рассмотрения Росреестром:

Иногда Росреестр запрашивает дополнительные документы или выносит приостановку. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше сразу обращаться к специалистам – они проверят документы и подадут заявление корректно.

Сколько стоит внесение изменений в Росреестр?

Стоимость процедуры зависит от характера изменений. Но есть официальные тарифы – это госпошлина, установленная Налоговым кодексом РФ.

Размеры госпошлин:

Если требуется только исправить техническую ошибку, возможно, сумма будет меньше.

Как внести изменения в ЕГРН недорого и без проволочек

Не каждый день человек сталкивается с регистрационными вопросами. Ошибка в номере квартиры, забытая перепланировка или неучтённая пристройка – всё это может затянуть процесс или привести к отказу. Чтобы не тратить время, всё чаще выбирают помощь профессионалов.

Компания «МК-Град» берёт на себя все этапы – от консультации до подачи документов и получения новой выписки. Это особенно актуально, если нужно Росреестр внесение изменений в ЕГРН недорого и без каких-либо приостановок.

Как заказать срочную подачу

Бывает, время поджимает. Ибо сделка на носу или перепланировку надо узаконить «ещё вчера». А в Росреестре сроки стандартные. В таких ситуациях возможна срочная подача с сопроводительным заявлением и особым порядком рассмотрения.

Чтобы заказать срочно внесение изменений в сведения в Росреестр, потребуется:

• подготовить полный пакет документов;
• обратиться к юристам, знакомым с процедурой ускоренной регистрации;
• составить заявление на ускорение;
• оплатить дополнительную пошлину (если потребуется);
• проконтролировать регистрацию через специализированные каналы.

Почему с «МК-Град» спокойно

Потому что здесь работают юристы, которые знают, как избежать отказа в самых спорных ситуациях. Ни одна перепланировка, ни один акт БТИ не будет потерян, документы будут оформлены грамотно, а сроки – соблюдены. Если у собственника нет времени, знаний или просто желания бороться с системой, специалисты «МК-Град» берут это на себя.

В каких случаях особенно стоит обратиться за помощью:

• изменения по сложной перепланировке с увеличением площади;
• несоответствие площади фактической и зарегистрированной;
• приостановка Росреестра;
• ошибки в кадастровых или реестровых данных;
• сложные случаи объединения/раздела помещений.

Если вы хотите провести процедуру быстро и безопасно – в «МК-Град» знают, как это сделать быстро и недорого.