Процедура раздела земельного участка имеет юридическое значение только при соблюдении 2 условий. Первое – ее проводит аттестованная кадастровая организация, а второе – выполнена последовательность действий, прописанных законом. Качественный раздел земельного участка в Москве проводят с исключительно с землей, используемой для различных целей в населенных пунктах. Потребность в подобном сервисе возникает в тот момент, когда, к примеру, несколько человек унаследовали один большой земельный участок. Для того чтобы все получатели наследства получили равную долю, проводят раздел, что бы в дальнейшем не зависеть друг от друга. Второй же причиной может стать желание разделить имущество, а также стремление кем-то из собственников продать свою долю земли.
Вне зависимости от того, почему проводят раздел земельного участка в Московской области, надо выполнить ряд условий. Разделу подлежит территория, находящаяся на специальном учете, без ограничений в плане использования, с четкими границами. Если даже 1 из перечисленных условий не выполнено, деление невозможно. Отдельно в законе оговорен случай, при котором раздел земельного участка собственником на меньшие доли не проводят. Речь идет о ситуации, при которой одна из долей будет в разы меньше габаритов, прописанных в законе.
Вся работа по делению земли проходит так:
- собственники готовят предварительное соглашение о разделе земельного участка – пока они не договорятся между собой, никакое деление не проводят;
- встреча с профессионалами – кадастровым инженером и геодезистом;
- заключаются договора с аттестованной кадастровой компанией-исполнителем;
- происходит фактическое разделение с фиксацией новых границ.
На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы разделить земельный участок в Росреестре , нужно поступить одним из следующих способов. Вариант без выезда кадастрового инженера оправдан в том случае, когда собственники пришли к согласию. Сотрудник компании-исполнителя делит землю на основе предоставленных документов. Второй вариант – с выездом. Он актуален в тех случаях, когда заинтересованные стороны не смогли найти общий язык.
В обоих случаях заказчик представляет следующие документы:
- заявление;
- выписка из ЕГРН;
- постановление районной администрации;
- правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- паспорт.
Как только проведен и оформлен срочный раздел земельного участка, первоначальную площадь земли снимают с регистрации. Каждый вновь образованный участок, образованный в результате раздела проходит отдельную регистрацию в Росреестре.
