Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Как проходит процедура раздела участка в МК-Град

Есть относительно большой земельный участок, который решили разделить с целью продажи двух и более, малых ходовых участков? Решили увеличить прибыль построив на нескольких участках дома на продаж...

Как проходит процедура раздела участка в МК-Град

Зачем уточнять границы участка и что даёт эта процедура

Участок есть, документы вроде бы на руках, но кадастровый учет показывает: «границы не установлены». Площадь – условная, конфигурация – под вопросом. Продать землю? Оформить дом на этом участке? Под з...

Зачем уточнять границы участка и что даёт эта процедура

Почему важно отмежевать участок и когда пора этим заняться

Если участок есть, а границы его не зафиксированы официально, возникает масса проблем: нельзя продать землю, оформить на неё ипотеку, разделить её на доли, передать по наследству или просто построить...

Почему важно отмежевать участок и когда пора этим заняться

Что такое перераспределение земельных участков

Порой соседский забор вдруг оказывается не совсем на своем месте. Или на границе участков стоит баня, которую вроде бы и строили вместе, а теперь нужно как-то узаконить. Или вот ещё ситуация: хочется...

Что такое перераспределение земельных участков

Объединение двух участков оформить недорого

Купили соседний участок, чтобы расширить свою землю. и в дальнейшем возвести еще строения? Это отлично! Но в данной ситуации надо всё оформить по закону. И тут, как правило, начинается целая эпопея: м...

Объединение двух участков оформить недорого

Когда участок есть, а границы – условные: как навести порядок

Зачастую по документам всё выглядит гладко: есть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве на земельный участок, актуальный кадастровый номер. Но стоит попытаться продать землю со строениями...

Когда участок есть, а границы – условные: как навести порядок

Как оформить раздел земельного участка: полезная инструкция

Иногда участок кажется слишком большим для одних целей и слишком неудобным – для других. Бывает, что землю нужно оформить доли в отдельные земельные участки для продажи, или просто выделить в отд...

Как оформить раздел земельного участка: полезная инструкция

Постановка земли на кадастровый учёт без ошибок

Без постановки на кадастровый учёт невозможно продать землю, построить дом или подать заявление на подключение к коммуникациям. Для регистрации права собственности участок должен быть официально стоят...

Постановка земли на кадастровый учёт без ошибок

Как избежать штрафов при объединении земель и сэкономить до 40% бюджета

Если вы планируете объединить земельные участки в один, важно понимать: ошибки в межевом плане , а также, нарушение земельного и градостроительного кодексов  приведут к отказам Росреестра, судебн...

Как избежать штрафов при объединении земель и сэкономить до 40% бюджета

Как быстро узаконить границы участка без штрафов и конфликтов

Земельный участок без четко установленных границ — это конфликты с соседями, проблемы при продаже или дарении, а также риск утраты земли. Кадастровые инженеры и геодезисты Центра оформления недви...

Как быстро узаконить границы участка без штрафов и конфликтов

Сколько стоит кадастровое межевание земельного участка

Межевание участка является одной из востребованных кадастровых услуг. Причин для того, чтобы заказать такие работы, немало, и среди них – получение возможности разделить участок, повышение рыночн...

Сколько стоит кадастровое межевание земельного участка

Когда без раздела земли не обойтись?

Когда предстоит раздел земли, не хочется разбираться в тонкостях законодательства в одиночку. Хочется, чтобы все прошло быстро и грамотно. Именно так и происходит, если воспользоваться услугами кадаст...

Когда без раздела земли не обойтись?

Сколько стоит уточнение земельного участка

Неуточненные границы земельного участка часто становятся причиной конфликтов с соседями, юридических судебных сложностей, и финансовых потерь. По новому закону  2025 года, если координаты земельн...

Сколько стоит уточнение земельного участка

Объединение земельных участков — выгодно и просто с «МК-Град»

Владельцы нескольких смежных земельных наделов часто сталкиваются с необходимостью по разного рода причинам их объединения. Это упрощает управление территорией, снижает затраты на налоги, устраня...

Объединение земельных участков — выгодно и просто с «МК-Град»

Профессиональное перераспределение земельных участков с «МК-Град»

Перераспределение земельных участков — это кадастровый, и в тоже время юридический процесс, в ходе которого смежные территории объединяются или разделяются, образуя новые участки. Процедура...

Профессиональное перераспределение земельных участков с «МК-Град»

Разделение земельного участка — это не просто техническая процедура

Разделение земельного участка — это не просто техническая процедура, а стратегический шаг, который может значительно повысить его рыночную стоимость, упростить продажу или использование для разных цел...

Разделение земельного участка — это не просто техническая процедура

Кадастровая компания МК-Град: перераспределить земельные участки

Перераспределение участков происходит, когда необходимо изменить конфигурацию смежных земельных объектов, например, установить новые границы между ними по договоренности владельцев. Часто это может бы...

Кадастровая компания МК-Град: перераспределить земельные участки

Кадастровая компания МК-Град: объединить земельные участки

Объединение земельных участков согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ позволяет создать единый объект в виде одной учетной единицы для кадастра и реестра и правом собственности на участок, образов...

Кадастровая компания МК-Град: объединить земельные участки

Кадастровая компания МК-Град: разделить земельный участок

Если собственник земельного участка хочет разделить его на определенное количество отдельных обособленных объектов, ему следует сначала проверить, нет ли ограничений для проведения этой кадастровой пр...

Кадастровая компания МК-Град: разделить земельный участок

Кадастровая компания МК-Град: уточнить земельный участок

Когда границы земельного участка не определены четко, это способно затруднить его эффективное использование. Данная ситуация также создает проблемы в отношениях с соседями, поскольку возможны споры из...

Кадастровая компания МК-Град: уточнить земельный участок

Раздел земельного участка

В жизни часто возникают различные ситуации, связанные с разделением земли: наследование объекта сразу несколькими наследниками, раздел совместного имущества между супругами, желание владельца большого надела продать его по частям и прочее, когда требуется выделить из исходной территории несколько независимых объектов собственности посредством выполнения комплекса землеустроительных и кадастровых работ. Иногда это сопровождается спорными моментами, которые решаются только через суд, в других случаях выделение новых объектов осуществляется по личной инициативе собственника или собственников.

Требования к первоначальному земельному участку

Какова бы ни была первопричина необходимости деления недвижимой собственности, чтобы осуществить раздел земельного участка, исходный объект недвижимости должен отвечать следующим требованиям закона:

  1. Должна быть сохранена категория недвижимости. Разрешается производить деление земельного надела, только если выделенные самостоятельные учетные единицы собственности можно будет использовать без последующего перевода их в состав земель другой категории.
  2. Необходимо соблюсти минимальные разрешенные размеры для вновь выделяемых земельных участков, регламентированные нормативными законодательными актами по месту фактического нахождения объекта.
  3. Границы и площадь исходного земельного участка предварительны были уточнены и документально подтверждены кадастровым паспортом. То есть, прежде чем выполнить какие-либо действия с границами и контурами, выполняется межевание имеющейся территории (фиксируются ее угловые точки и уточняется площадь).
  4. К вновь образуемым самостоятельным земельным объектам должен быть обеспечен свободный доступ или через земли общего пользования, или посредством установления сервитута.
  5. Отсутствие законодательных ограничений на раздел участка.

Процедура раздела земли

Последовательность действий, выполняемых в ходе раздела территории, включает юридические подготовительные, геодезические и кадастровые работы, итоговыми документами которых являются новые выписки ЕГРН выделенных из первоначального новых земельных участков. Исходный объект недвижимости после выполнения всех работ и оформления собственности в регистрационной палате на новые объекты, образованные после прохождения всех процедур, прекращает свое существование, поэтому учетная информация о нем подлежит удалению в кадастре недвижимости.

Подготовительные работы состоят из:

  • анализа кадастровым инженером правоустанавливающих документов на землю, подлежащую разделу;
  • запроса в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), получения выписки и кадастрового плана территории;
  • мониторинга ситуации по граничащим землям на основании информации, полученной из Кадастровой палаты, чтобы исключить ошибки при выполнении замеров (пересечение границ соседних наделов);
  • уточнения с заказчиком и согласования необходимости проведения полевых работ инженерами-геодезистами, позволяющие произвести замеры предполагаемых границ новых земельных участков (межевание).

Перечень полевых геодезических работ:

  • геодезические замеры планируемых границ новых образуемых объектов;
  • проверка точек фактического местонахождения по системам координат Глонасс и GPS;
  • фиксирование поворотных точек установкой межевых знаков (межевание).

Комплекс кадастровых работ:

  • учитывая пожелания Заказчика и результаты полевых работ, прочерчивание нескольких вариантов схем раздела имеющейся территории;
  • оформление согласия землепользователей, землевладельцев, залогодержателей, арендаторов;
  • разработка межевого плана раздела земли на основании требований Кадастровой палаты Росреестра;
  • проверка межевого плана государственными регистраторами Кадастра;
  • получение оформленных выписок из ЕГРН на новые земельные участки, выделенные путем раздела исходного надела.

Когда фактический раздел земли осуществлен и получены кадастровые выписки, необходимо оформить новые объекты недвижимости в Регистрационной палате – зарегистрировать права собственности.

Геодезисты «МК Град» быстро и качественно проведут межевание и раздел земли на основании ваших пожеланий. Наши кадастровые инженеры разработают межевые планы и поставят на кадастровый учет в Кадастре вновь созданные земельные наделы. Опытные юристы «МК-Град» быстро зарегистрируют ваши права собственности на образованные после раздела участки земли и обеспечат получение документов о государственной регистрации прав собственности.

 

МЕЖЕВОЙ ПЛАН РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

chertej-do          chertej-posle
ДО РАЗДЕЛА   ПОСЛЕ РАЗДЕЛА
По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Яндекс.Метрика