Раздел земельного участка

В жизни часто возникают различные ситуации, связанные с разделением земли: наследование объекта сразу несколькими наследниками, раздел совместного имущества между супругами, желание владельца большого надела продать его по частям и прочее, когда требуется выделить из исходной территории несколько независимых объектов собственности посредством выполнения комплекса землеустроительных и кадастровых работ. Иногда это сопровождается спорными моментами, которые решаются только через суд, в других случаях выделение новых объектов осуществляется по личной инициативе собственника или собственников.

Требования к первоначальному земельному участку

Какова бы ни была первопричина необходимости деления недвижимой собственности, чтобы осуществить раздел земельного участка, исходный объект недвижимости должен отвечать следующим требованиям закона:

1. Должна быть сохранена категория недвижимости. Разрешается производить деление земельного надела, только если выделенные самостоятельные учетные единицы собственности можно будет использовать без последующего перевода их в состав земель другой категории.
2. Необходимо соблюсти минимальные разрешенные размеры для вновь выделяемых земельных участков, регламентированные нормативными законодательными актами по месту фактического нахождения объекта.
3. Границы и площадь исходного земельного участка предварительны были уточнены и документально подтверждены кадастровым паспортом. То есть, прежде чем выполнить какие-либо действия с границами и контурами, выполняется межевание имеющейся территории (фиксируются ее угловые точки и уточняется площадь).
4. К вновь образуемым самостоятельным земельным объектам должен быть обеспечен свободный доступ или через земли общего пользования, или посредством установления сервитута.
5. Отсутствие законодательных ограничений на раздел участка.

Процедура раздела земли

Последовательность действий, выполняемых в ходе раздела территории, включает юридические подготовительные, геодезические и кадастровые работы, итоговыми документами которых являются новые выписки ЕГРН выделенных из первоначального новых земельных участков. Исходный объект недвижимости после выполнения всех работ и оформления собственности в регистрационной палате на новые объекты, образованные после прохождения всех процедур, прекращает свое существование, поэтому учетная информация о нем подлежит удалению в кадастре недвижимости.

Подготовительные работы состоят из:

• анализа кадастровым инженером правоустанавливающих документов на землю, подлежащую разделу;
• запроса в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), получения выписки и кадастрового плана территории;
• мониторинга ситуации по граничащим землям на основании информации, полученной из Кадастровой палаты, чтобы исключить ошибки при выполнении замеров (пересечение границ соседних наделов);
• уточнения с заказчиком и согласования необходимости проведения полевых работ инженерами-геодезистами, позволяющие произвести замеры предполагаемых границ новых земельных участков (межевание).

Перечень полевых геодезических работ:

• геодезические замеры планируемых границ новых образуемых объектов;
• проверка точек фактического местонахождения по системам координат Глонасс и GPS;
• фиксирование поворотных точек установкой межевых знаков (межевание).

Комплекс кадастровых работ:

• учитывая пожелания Заказчика и результаты полевых работ, прочерчивание нескольких вариантов схем раздела имеющейся территории;
• оформление согласия землепользователей, землевладельцев, залогодержателей, арендаторов;
• разработка межевого плана раздела земли на основании требований Кадастровой палаты Росреестра;
• проверка межевого плана государственными регистраторами Кадастра;
• получение оформленных выписок из ЕГРН на новые земельные участки, выделенные путем раздела исходного надела.

Когда фактический раздел земли осуществлен и получены кадастровые выписки, необходимо оформить новые объекты недвижимости в Регистрационной палате – зарегистрировать права собственности.

Геодезисты «МК Град» быстро и качественно проведут межевание и раздел земли на основании ваших пожеланий. Наши кадастровые инженеры разработают межевые планы и поставят на кадастровый учет в Кадастре вновь созданные земельные наделы. Опытные юристы «МК-Град» быстро зарегистрируют ваши права собственности на образованные после раздела участки земли и обеспечат получение документов о государственной регистрации прав собственности.

МЕЖЕВОЙ ПЛАН РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ДО РАЗДЕЛА		ПОСЛЕ РАЗДЕЛА