Кадастровое перераспределение земли – процесс изменения «внутренних» границ между находящимися рядом смежными участками. Процедура регулируется ст. 11.7 Земельного кодекса РФ и предусматривает несколько оснований:
- проведение кадастровых работ;
- несоответствие фактического использования границ их установленному расположению;
- недостаточная площадь объекта (или нескольких) для соответствия градостроительным требованиям.
Таким образом, допускается менять границы между двумя участками, меняя их площадь (у одного увеличивается, у другого уменьшается) либо, к примеру, перераспределить пять объектов, создавая шесть новых.
Важные нюансы
Имея дело с частной собственностью, процедура перераспределение выполняется на основе общего решения собственников. Они должны достичь договоренности об условиях пересмотра границ, после обратиться к кадастровому инженеру для оформления межевого плана. Затем все собственники подают заявления в Кадастр, приложив к ним межевой план. Если один из наделов частный, а другой числится в государственной собственности, то процедура выполняется на основе соглашения между собственником частного объекта и уполномоченным органом. В этом случае инженер проводит кадастровые работы и готовит межевой план, а затем стороны подписывают соглашение о проведении перераспределения. После завершения всех процедур и выполнения необходимых условий, государственный кадастровый учет и регистрация прав на новые участки будут завершены, а исходные участки сняты с Кадастра.
Кадастровые инженеры выполняют перераспределение участков в два этапа. Сначала они объединяют исходные территории, удаляя внутренние границы, а затем устанавливают новые смежные границы новых участков. Во время межевания устанавливаются специальные межевые знаки в поворотных точках. Согласование полученных границ с собственниками новообразованных объектов (может быть один собственник) является важным этапом. После фиксации границ кадастровый инженер оформляет межевой план на перераспределение для передачи в кадастр.
Сколько стоит межевой план участка перераспределение?
Заказать перераспределение земельных участков межевой план недорого в Москве можно, обратившись в кадастровую компанию МК-Град. Ее сотрудники имеют необходимые допуски и опыт для проведения межевых работ и подготовки межевых планов. Это специалисты высокой квалификации, аттестованные Кадастровой палатой, поэтому они гарантируют быстрое выполнение работ по заданию клиента. Оперативность выполнения заявок – 2-4 рабочих дня. Стоимость подготовки кадастрового плана на перераспределение в МК-Град начинается от 25 тысяч рублей. Услуга может включать сопутствующие работы, такие как передача информации в учетный орган, регистрация прав собственности на новообразованные участки и оформление собственных межевых планов для каждого из них.
