Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Раздел части здания на помещения: стоимость и сроки

Под разделом здания понимается появление в кадастровом учете вместо одного объекта (здания или помещения) сразу нескольких, каждый из которых остается в пределах (контурах) здания. Необходимость таког...

Раздел части здания на помещения: стоимость и сроки

Как правильно объединить несколько помещений в одно

Объединение двух помещений в одно независимо от их назначения является довольно распространенным процедурой. Проводится она физически посредством сноса стен и перегородок. Таким образом, можно спроект...

Как правильно объединить несколько помещений в одно

Раздел здания на помещения с помощью МК-Град выгоднее

Раздел здания на помещения подразумевает выполнение определённых манипуляций с последующим оформлением документов, в результате чего из одного объекта недвижимости создаётся два или несколько новых. Д...

Раздел здания на помещения с помощью МК-Град выгоднее

Полноценный раздел здания в Росреестре с помощью МК-Град

По разным причинам владельцам иногда необходимо поделить свое здание на отдельные части. Но в любом случае для этого требуется пройти процедуру разделения по кадастру. Для этого лучше привлечь специал...

Полноценный раздел здания в Росреестре с помощью МК-Град

Заказать объединение жилых помещений в МК-Град «под ключ»

Перепланировка, подразумевающая объединение двух и более помещений, позволяет не только демонтировать перегородки и получить объект большей площади, но и оформить его под новым кадастровым номером на...

Заказать объединение жилых помещений в МК-Град «под ключ»

Объединения нескольких рядом стоящих помещений

Внутренняя перепланировка нежилого здания может потребовать объединения нескольких рядом стоящих помещений, и в этом случае придется пройти обязательный этап получения нового кадастрового номера и пер...

Объединения нескольких рядом стоящих помещений

Раздел помещения в Росреестре недорого с помощью МК-Град

Помещения любого предназначения могут быть разделены на несколько меньших. Но эта процедура требует соблюдения определенных норм закона. Нельзя просто поставить стену. Изменения нужно зарегистрировать...

Раздел помещения в Росреестре недорого с помощью МК-Град

Соблюдение юридических аспектов разделения помещения

Владелец любого помещения может любым образом его использовать, учитывая требования законодательства. Случись так, что ему захочется из одного сделать два помещения, то в этом случае придется обратить...

Соблюдение юридических аспектов разделения помещения

Какие законодательные нормы придется соблюсти

В силу различных обстоятельств у собственника возникает необходимость провести раздел цельного здания на несколько изолированных помещений. Сделать это можно с учетом норм действующего законодательств...

Какие законодательные нормы придется соблюсти

Раздел нежилого помещения с помощью МК-Град

Возможны самые разные причины для того, чтобы нежилое помещение потребовалось бы разделить на несколько других помещений. В любом случае, результаты данной операции необходимо зарегистрировать в Росре...

Раздел нежилого помещения с помощью МК-Град

Раздел нежилого здания, помещения на два, или несколько помещений
Объединение нежилых помещений в одно

Если Вам необходимо разделить юридически ваше нежилое здание или большое помещение на два, три, или несколько помещений, в большинстве случаев понадобится проект перепланировки, после чего кадастровый инженер составляет технический план(ы), завершающим этапом является оформление раздела в Росреестре, т.е. регистрация в Кадастре и права собственности в ЕГРН. Та же процедура Вас ждет если необходимо объединить небольшие помещения в одно. Так как в Центре оформления недвижимости «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, аттестованные кадастровые инженеры, и юристы, занимающиеся регистрацией в Росреестре-мы всегда сможем Вам помочь от начала и до конца под ключ!

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:  +7 (495) 720-5852
или  
закажите обратную связь.Внимание! Мы не являемся Росреестром!

В определенных ситуациях возникает юридическая необходимость: 1) разделить нежилое помещение на два или более; 2) объединить два или несколько помещений в одно. Существует особый регламент раздела или объединения помещений, который в первую очередь зависит от того в каком здании находится/находятся помещение(ия). Возможность проведения этой процедуры не зависит от габаритов – будь то небольшое помещения для объединения, или большое здание для раздела.

Существует несколько причин для раздела или объединения нежилого(ых) помещения(ий). Основанием для раздела или объединения является решение собственника-если он единственный правообладатель, либо соглашение собственников-если правообладателей двое и более.

Когда нужно объединить или разделить помещения?

Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, выгодно продать или сдать в аренду небольшие помещения, нужно разделить большую площадь на отдельные обособленные помещения, которые в дальнейшем будут иметь свой отдельный кадастровый номер и зарегистрированное право собственности на каждое из вновь образованных объектов. Имеют место быть ситуации когда наоборот необходимо объединить малые помещения в одно большее, в таком случае они будут сняты с кадастрового учета и утратят свои права собственности, взамен Росреестром будет образован новый объект со своим новым кадастровым номером, и зарегистрированным правом собственности на новое помещение.

Как объединить или разделить помещения?

В целом, раздел или объединение помещений осуществляется за три шага:

  • определение границ нового(ых) помещения(ий);
  • составление проекта перепланировки(при необходимости);
  • оформление технических планов помещений;
  • государственный кадастровый учёт и регистрация права на новое(ые) помещение(ия).

Шаг 1. Определение границ новых помещений

Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  • общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
  • контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  • помещение должно быть обособлено;
  • помещение должно быть изолированно.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, и/или ограждающие функции.

Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

Определение границ новых помещений

По требованию Росреестра изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения.

Шаг 2. Подготовка проектной документации на перепланировку (в определенных случаях)

В случаях когда при объединении помещений, или разделе помещения невозможно обойтись без изменения конфигурации(любое изменение: снос стены, возведение стены, образование дверных проемов или арок, или наоборот, их закладывание) влечет за собой обязательное изготовление проекта перепланировки. Но если при разделе здания, помещения, или объединении нежилых помещений все же есть возможность обойтись без изменения конфигурации-проектная документация не понадобится.

Шаг 3. Оформление технических планов помещений

Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер, имеющий аттестат Росреестра, и членство в СРО кадастровых инженеров).

Оформление технических планов помещений

В такой технический план включаются сведения:

  • площадь и расположение образуемых помещений;
  • кадастровые номера исходных помещений.

Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация. ( Примечание: если обязателен Акт жилищной инспекции, и/или проектная документация-декларация не требуется).

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.

Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  • Решение/ соглашение собственника(ков);
  • правоустанавливающие документы на исходные помещения;
  • выписки из ЕГРН;
  • поэтажный план и экспликация БТИ.

Шаг 4. Государственный кадастровый учет помещений и регистрация прав в Росреестре

Чтобы разделить или объединить помещения, нужно подать заявление в Росреестр с обязательным приложением технического плана.

В Росреестре заявление с техническими планами проходит проверку кадастрового учета и ЕГРП, после чего новое(ые) помещение(я) ставятся на кадастровый учет и проходят гос.регистрацию, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела или объединения помещения.

В нашу работу входит:

  • получение выписки на исходное помещение, а также, графики из Кадастра;
  • заказ техпаспорта БТИ, или проведение замеров;
  • проект перепланировки и техническое заключение от нашего проектного бюро(при необходимости)
  • согласование перепланировки с получением акта из жилищной инспекции( в случае если нежилое помещение(ия) находится(ятся) в жилом доме;
  • заполнение деклараций об объекте недвижимости;
  • подготовка технических планов;
  • оформление в Росреестре, и получение новой выписки(ок) из ЕГРН на вновь образованный(ые) объект(ы).

В компании «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, которое при необходимости в кратчайшие сроки составит проект перепланировки и техническое заключение, в штате аттестованные Кадастровой палатой Росреестра кадастровые инженеры, а также, опытные юристы, которые без проблем и приостановок зарегистрируют в Росреестре вновь образованное(при объединении помещений) помещение, или зарегистрируют два и более помещений(в случае раздела здания, помещения).

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
поставить на кадастровый учет садовый дом регистрация в Росреестре нежилого здания узаконить перепланировку отказ Росреестра в регистрации помощь регистрация договора купли продажи валютные колебания узаконить перепланировку в квартире кухня зарегистрировать гараж оформить перепланировку перепланировка квартиры согласование цена сроки жилой дом перепланировка расходы на нотариуса внесение изменений в государственный кадастр составление технического плана зданий регистрация договора купли продажи земельного технический план жилого дома объединение земельных участков можно как узаконить перепланировку в стоимость услуги регистрация права собственности на землю регистрация договора долевого участия недорого зарегистрировать куплю-продажу дома квартира оформление купли продажи дома согласование перепланировки квартиры в Москве заказать техплан на здание недорого оформить дом по дачной амнистии под ключ экспертиза приватизации технический план части помещения изменение оформление купли продажи квартиры у нотариуса регистрация уступки стоимость кадастровый учёт земельного участка заказать технический план здания заказать строительную экспертизу электронная регистрация сделок с недвижимостью проект перепланировки квартиры цена поставить участок на кадастровый учет участок земля согласование перепланировки квартиры заказать внесение изменений в кадастровый учет Сроки и стоимость перевод технический план раздел помещения бюро переводов
Яндекс.Метрика