Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Каким образом осуществляется раздел здания

Владелец здания нежилого типа имеет полное право разделить его на несколько отдельных. Таким образом можно получить определенную выгоду, так как отдельные помещения небольшой площади гораздо проще сда...

Каким образом осуществляется раздел здания

Объединение нежилых помещений в ЕГРН

Процедура, подразумевающая слияние помещений, относящихся к числу нежилых, по сути, неразрывно связана, а потому и очень похожа на процедуру раздела в ЕГРН. Существует определенный алгоритм, которому...

Объединение нежилых помещений в ЕГРН

Разделить здание на помещения в МК-Град

Разделить здание на два отдельных и более помещений - это задача, которая достаточно часто встает перед владельцами недвижимости. Но просто сделать вход или поставить, допустим, стену, недостаточно -...

Разделить здание на помещения в МК-Град

Процедура объединения двух нежилых помещений

В ходе расширения бизнеса нередко одно помещение становится тесным для размещения всех офисных сотрудников или производственного оборудования. В таком случае оптимальным решением станет приобретение с...

Процедура объединения двух нежилых помещений

Оформить разделение жилых и нежилых помещений

Жилые и нежилые помещения можно разделить на отдельные помещения с помощью законной процедуры. Это актуально в случае передачи объекта в аренду, поскольку небольшие площади можно быстрее сдать в аренд...

Оформить разделение жилых и нежилых помещений

Если вы хотите заказать раздел здания

Сейчас очень легко можно заказать раздел нежилого здания без приостановок в Росреестре или любого другого помещения. Эта услуга обычно необходима владельцам объектов, которые желают продать не весь об...

Если вы хотите заказать раздел здания

Оформить в Росреестре в сжатые сроки

Многие владельцы нежилых зданий и помещений увеличивают их площадь, присоединяя то или иное помещение, чаще всего подсобное. В большинстве своем это может быть чердак, подвал и даже тамбур, для помеще...

Оформить в Росреестре в сжатые сроки

Комплексная услуга от А до Я от МК-Град

Как показывает практика, бизнесу часто приходиться разделять или наоборот, объединять свои коммерческие площади, все зависит от конъюнктуры. В этой статье рассмотрим объединение помещений, и сразу ого...

Комплексная услуга от А до Я от МК-Град

Оформить раздел здания в Росреестре

Существует несколько причин, по которым нежилое здание должно быть разделено на несколько частей. И вне зависимости от этих причин владельцу потребуется пройти процедуру разделения, а потом получить н...

Оформить раздел здания в Росреестре

Объединение нежилых помещений в ЕГРН

По мере того, как бизнес расширяется, первоначальной площади нежилого помещения становится недостаточно. Переезд в другое часто сопровождается многочисленными неудобствами. Тогда собственники находят...

Объединение нежилых помещений в ЕГРН

Раздел нежилого здания, помещения на два, или несколько помещений
Объединение нежилых помещений в одно

Если Вам необходимо разделить юридически ваше нежилое здание или большое помещение на два, три, или несколько помещений, в большинстве случаев понадобится проект перепланировки, после чего кадастровый инженер составляет технический план(ы), завершающим этапом является оформление раздела в Росреестре, т.е. регистрация в Кадастре и права собственности в ЕГРН. Та же процедура Вас ждет если необходимо объединить небольшие помещения в одно. Так как в Центре оформления недвижимости «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, аттестованные кадастровые инженеры, и юристы, занимающиеся регистрацией в Росреестре-мы всегда сможем Вам помочь от начала и до конца под ключ!

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:  +7 (495) 720-5852
или  
закажите обратную связь.Внимание! Мы не являемся Росреестром!

В определенных ситуациях возникает юридическая необходимость: 1) разделить нежилое помещение на два или более; 2) объединить два или несколько помещений в одно. Существует особый регламент раздела или объединения помещений, который в первую очередь зависит от того в каком здании находится/находятся помещение(ия). Возможность проведения этой процедуры не зависит от габаритов – будь то небольшое помещения для объединения, или большое здание для раздела.

Существует несколько причин для раздела или объединения нежилого(ых) помещения(ий). Основанием для раздела или объединения является решение собственника-если он единственный правообладатель, либо соглашение собственников-если правообладателей двое и более.

Когда нужно объединить или разделить помещения?

Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, выгодно продать или сдать в аренду небольшие помещения, нужно разделить большую площадь на отдельные обособленные помещения, которые в дальнейшем будут иметь свой отдельный кадастровый номер и зарегистрированное право собственности на каждое из вновь образованных объектов. Имеют место быть ситуации когда наоборот необходимо объединить малые помещения в одно большее, в таком случае они будут сняты с кадастрового учета и утратят свои права собственности, взамен Росреестром будет образован новый объект со своим новым кадастровым номером, и зарегистрированным правом собственности на новое помещение.

Как объединить или разделить помещения?

В целом, раздел или объединение помещений осуществляется за три шага:

  • определение границ нового(ых) помещения(ий);
  • составление проекта перепланировки(при необходимости);
  • оформление технических планов помещений;
  • государственный кадастровый учёт и регистрация права на новое(ые) помещение(ия).

Шаг 1. Определение границ новых помещений

Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  • общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
  • контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  • помещение должно быть обособлено;
  • помещение должно быть изолированно.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, и/или ограждающие функции.

Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

Определение границ новых помещений

По требованию Росреестра изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения.

Шаг 2. Подготовка проектной документации на перепланировку (в определенных случаях)

В случаях когда при объединении помещений, или разделе помещения невозможно обойтись без изменения конфигурации(любое изменение: снос стены, возведение стены, образование дверных проемов или арок, или наоборот, их закладывание) влечет за собой обязательное изготовление проекта перепланировки. Но если при разделе здания, помещения, или объединении нежилых помещений все же есть возможность обойтись без изменения конфигурации-проектная документация не понадобится.

Шаг 3. Оформление технических планов помещений

Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер, имеющий аттестат Росреестра, и членство в СРО кадастровых инженеров).

Оформление технических планов помещений

В такой технический план включаются сведения:

  • площадь и расположение образуемых помещений;
  • кадастровые номера исходных помещений.

Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация. ( Примечание: если обязателен Акт жилищной инспекции, и/или проектная документация-декларация не требуется).

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.

Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  • Решение/ соглашение собственника(ков);
  • правоустанавливающие документы на исходные помещения;
  • выписки из ЕГРН;
  • поэтажный план и экспликация БТИ.

Шаг 4. Государственный кадастровый учет помещений и регистрация прав в Росреестре

Чтобы разделить или объединить помещения, нужно подать заявление в Росреестр с обязательным приложением технического плана.

В Росреестре заявление с техническими планами проходит проверку кадастрового учета и ЕГРП, после чего новое(ые) помещение(я) ставятся на кадастровый учет и проходят гос.регистрацию, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела или объединения помещения.

В нашу работу входит:

  • получение выписки на исходное помещение, а также, графики из Кадастра;
  • заказ техпаспорта БТИ, или проведение замеров;
  • проект перепланировки и техническое заключение от нашего проектного бюро(при необходимости)
  • согласование перепланировки с получением акта из жилищной инспекции( в случае если нежилое помещение(ия) находится(ятся) в жилом доме;
  • заполнение деклараций об объекте недвижимости;
  • подготовка технических планов;
  • оформление в Росреестре, и получение новой выписки(ок) из ЕГРН на вновь образованный(ые) объект(ы).

В компании «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, которое при необходимости в кратчайшие сроки составит проект перепланировки и техническое заключение, в штате аттестованные Кадастровой палатой Росреестра кадастровые инженеры, а также, опытные юристы, которые без проблем и приостановок зарегистрируют в Росреестре вновь образованное(при объединении помещений) помещение, или зарегистрируют два и более помещений(в случае раздела здания, помещения).

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
объединение земельных участков межевание сколько стоит договор у нотариуса возмещение Стоимость услуг нотариуса помощь при отказе Росреестра в регистрации снять объект с кадастрового учёта в Росреестре физические лица оформление сделки купли продажи квартиры недорого межевание земельного участка после государственная регистрация прав регистрация переуступки квартира техплан на квартиру дешево ипотека необходимость снять с учета объект продажа техплан нежилого здания цена и сроки наследование срочно оспорить кадастровую стоимость техплан квартиры сроки проект перепланировки нежилого помещения квартиры технический план квартиры раздел нежилого помещения срочно техплан квартиры срочно заказать проект перепланировки офиса Готовые фирмы с СРО гараж кадастровый межевой план земельного участка стоимость проекта перепланировки квартиры переводчик Устный компенсация заказать техплан на дом срочно регистрация сделки поставить дом на кадастровый учет сделка постановка дома на кадастровый учет отказ в регистрации сделки с недвижимостью постановка на кадастровый учет недвижимость статьи подготовка технического плана реконструктивные работы согласование перепланировки в квартире недорого оспаривание стоимости иск технический план после перепланировки Регистрация права собственности на квартиру как зарегистрировать дом на участке регистрация договора купли продажи квартиры
Яндекс.Метрика