Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Раскадастрирование – раздел на помещения «под ключ» от МК-Град

Под раскадастрированием специалисты понимают разделение существующего самостоятельного объекта на несколько новых. Например, одно большое помещение можно раскадастрировать на два и более обособленных...

Раскадастрирование – раздел на помещения «под ключ» от МК-Град

Раздел нежилого здания / Объединение нежилых помещений

Раздел нежилого здания, помещения на два, или несколько помещений. Объединение жилых и нежилых помещений в одно. Если Вам необходимо разделить юридически ваше нежилое здание или большое помещение на д...

Раздел нежилого здания / Объединение нежилых помещений

Можно ли заказать оформление раздела недвижимости?

Необходимость раздела здания или помещения на несколько более мелких объектов обычно возникает при желании собственника получить в свое распоряжение самостоятельные единицы – обособленные помещения, к...

Можно ли заказать оформление раздела недвижимости?

«МК-Град»: комплексная услуга по объединению квартир в Москве

Являясь собственником двух и более квартир, находящихся на одном этаже и имеющих общие смежные стены, либо расположенных друг над другом в многоэтажном доме, можно легально оформить их объединение, по...

«МК-Град»: комплексная услуга по объединению квартир в Москве

Раздел помещения в Росреестре «под ключ» – обращайтесь в «МК-Град»!

Любое помещение имеет конкретные исходные характеристики, которые формируются, в том числе благодаря его внешним границам в виде стен и перегородок. Раздел такого объекта будет представлять собой тако...

Раздел помещения в Росреестре «под ключ» – обращайтесь в «МК-Град»!

Объединение помещений в Москве и МО – комплексная услуга

Любые смежные помещения, числящиеся в Кадастре и Росреестре, как самостоятельные объекты, допускается объединять. Очень часто это позволяет улучшить условия эксплуатации и обслуживания недвижимости, у...

Объединение помещений в Москве и МО – комплексная услуга

Раздел здания на помещения в Росреестре-услуга под ключ от МК-Град

Нередко, имея в собственности или возводя новое здание, владелец желает сдавать его по помещениям или даже продать отдельными объектами. Но сделать так не получится, если в строении не выделены отдель...

Раздел здания на помещения в Росреестре-услуга под ключ от МК-Град

ЦОН "МК-Град": объединение помещений как жилых, так и нежилых

Чтобы более эффективно распоряжаться своим имуществом собственник нескольких малых объектов (помещений) часто объединяет их в один. Это значительно снижает объем документооборота при эксплуатации недв...

ЦОН

Раздел помещения в Росреестре «под ключ» по приемлемой цене

Помещение может иметь достаточно большую площадь, чтобы из него получилось две, три и более полноценных комнаты либо соединений из нескольких комнат. Если же говорить о целом этаже здания, вовсе не им...

Раздел помещения в Росреестре «под ключ» по приемлемой цене

Раздел здания в Росреестре - услуги юристов «под ключ»

Большое здание может числиться в базе Кадастра как один объект – с указанием его технических характеристик и параметров, с присвоенным номером и т. д. Такая регистрация позволит распоряжаться сооружен...

Раздел здания в Росреестре - услуги юристов «под ключ»

Раздел части здания на помещения: стоимость и сроки

Под разделом здания понимается появление в кадастровом учете вместо одного объекта (здания или помещения) сразу нескольких, каждый из которых остается в пределах (контурах) здания. Необходимость таког...

Раздел части здания на помещения: стоимость и сроки

Как правильно объединить несколько помещений в одно

Объединение двух помещений в одно независимо от их назначения является довольно распространенным процедурой. Проводится она физически посредством сноса стен и перегородок. Таким образом, можно спроект...

Как правильно объединить несколько помещений в одно

Раздел здания на помещения с помощью МК-Град выгоднее

Раздел здания на помещения подразумевает выполнение определённых манипуляций с последующим оформлением документов, в результате чего из одного объекта недвижимости создаётся два или несколько новых. Д...

Раздел здания на помещения с помощью МК-Град выгоднее

Полноценный раздел здания в Росреестре с помощью МК-Град

По разным причинам владельцам иногда необходимо поделить свое здание на отдельные части. Но в любом случае для этого требуется пройти процедуру разделения по кадастру. Для этого лучше привлечь специал...

Полноценный раздел здания в Росреестре с помощью МК-Град

Заказать объединение жилых помещений в МК-Град «под ключ»

Перепланировка, подразумевающая объединение двух и более помещений, позволяет не только демонтировать перегородки и получить объект большей площади, но и оформить его под новым кадастровым номером на...

Заказать объединение жилых помещений в МК-Град «под ключ»

Объединения нескольких рядом стоящих помещений

Внутренняя перепланировка нежилого здания может потребовать объединения нескольких рядом стоящих помещений, и в этом случае придется пройти обязательный этап получения нового кадастрового номера и пер...

Объединения нескольких рядом стоящих помещений

Раздел помещения в Росреестре недорого с помощью МК-Град

Помещения любого предназначения могут быть разделены на несколько меньших. Но эта процедура требует соблюдения определенных норм закона. Нельзя просто поставить стену. Изменения нужно зарегистрировать...

Раздел помещения в Росреестре недорого с помощью МК-Град

Соблюдение юридических аспектов разделения помещения

Владелец любого помещения может любым образом его использовать, учитывая требования законодательства. Случись так, что ему захочется из одного сделать два помещения, то в этом случае придется обратить...

Соблюдение юридических аспектов разделения помещения

Какие законодательные нормы придется соблюсти

В силу различных обстоятельств у собственника возникает необходимость провести раздел цельного здания на несколько изолированных помещений. Сделать это можно с учетом норм действующего законодательств...

Какие законодательные нормы придется соблюсти

Раздел нежилого помещения с помощью МК-Град

Возможны самые разные причины для того, чтобы нежилое помещение потребовалось бы разделить на несколько других помещений. В любом случае, результаты данной операции необходимо зарегистрировать в Росре...

Раздел нежилого помещения с помощью МК-Град

Раздел нежилого здания, помещения на два, или несколько помещений.
Объединение жилых и нежилых помещений в одно.

Если Вам необходимо разделить юридически ваше нежилое здание или большое помещение на два, три, или несколько помещений, в большинстве случаев понадобится проект перепланировки, после чего кадастровый инженер составляет технический план(ы), завершающим этапом является оформление раздела в Росреестре, т.е. регистрация в Кадастре и права собственности в ЕГРН. Та же процедура Вас ждет если необходимо объединить квартиры или нежилые помещения в одно. Так как в Центре оформления недвижимости «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, аттестованные кадастровые инженеры, и юристы, занимающиеся регистрацией в Росреестре-мы всегда сможем Вам помочь от начала и до конца под ключ!

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 720-5852
или  
закажите обратную связь.

Внимание! Мы не являемся Росреестром!

 В определенных ситуациях возникает юридическая необходимость:

  • разделить нежилое здание или помещение на два, три и более;
  • объединить два или несколько помещений в одно.

Примечание: при объединении жилых квартир даже при малейшем изменении их технических параметров потребуется разработать проект перепланировки и согласовать его в жилищной инспекции (в Москве – это Мосжилинспекция).

Существует особый регламент раздела или объединения, который в первую очередь зависит от того, в каком здании они находятся. Возможность проведения этой процедуры не зависит от габаритов – будь то небольшие комнаты для объединения или большое здание для раздела.

Существует несколько причин для раздела или объединения комнат. Основанием для раздела или объединения является решение собственника – если он единственный правообладатель, либо соглашение собственников – если правообладателей двое и более.

Когда нужно объединить или разделить помещения?

Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, выгодно продать или сдать в аренду небольшие отдельные объекты, нужно разделить большую площадь на обособленные комнаты, которые в дальнейшем будут иметь свой отдельный кадастровый номер и зарегистрированное право собственности на каждое из них. Имеют место быть ситуации, когда, наоборот, необходимо объединить малые объекты в один большой. В таком случае они будут сняты с кадастрового учета и утратят свои права собственности, а взамен Росреестром будет образован новый объект со своим новым кадастровым номером и зарегистрированным правом собственности.

Как объединить или разделить помещения?

В целом, раздел или объединение осуществляется за три шага:

  • определение границ новой учетной единицы недвижимости (или нескольких);
  • составление проекта перепланировки (при необходимости);
  • оформление технических планов;
  • государственный кадастровый учет и регистрация права на новое объекты.

Шаг 1. Определение границ

Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  • общая площадь образуемых объектов должна быть равна площади исходных;
  • контур образуемых комнат должен совпадать с контуром исходных;
  • новое помещение должно быть обособлено и изолировано.

Под обособленностью имеется в виду, что комната должна быть со всех сторон огорожена строительными конструкциями, выполняющими несущие и/или ограждающие функции.

Под изолированностью понимается возможность исключить доступ в помещение собственников соседних объектов (например, путем запирания межкомнатной двери на ключ).

Определение границ

По требованию Росреестра изолированная недвижимость также должна иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие комнаты.

Шаг 2. Подготовка проектной документации на перепланировку (в определенных случаях)

В случаях, когда при объединении или разделе объектов невозможно обойтись без изменения их конфигурации (любое изменение: снос стены, возведение стены, образование дверных проемов и арок или, наоборот, их закладывание) влечет за собой обязательное изготовление проекта перепланировки. Но если при разделе здания или объединении нежилых строений все же есть возможность обойтись без изменения конфигурации, проектная документация не понадобится.

Шаг 3. Оформление технических планов

Технический план в связи с объединением или разделом должен подготовить кадастровый инженер, имеющий аттестат Росреестра и членство в СРО кадастровых инженеров.

Оформление технических планов

В такой технический план включаются сведения:

  • площадь и расположение образуемых помещений;
  • кадастровые номера исходных объектов.

Документом-основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация. Примечание: если обязателен Акт жилищной инспекции, и/или проектная документация, декларация не требуется.

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения.

Кроме неё для подготовки технического плана нужны документы:

  • решение/ соглашение собственника (-ков);
  • правоустанавливающие документы;
  • выписки из ЕГРН;
  • поэтажный план и экспликация БТИ.

Шаг 4. Государственный кадастровый учет и регистрация прав в Росреестре

Чтобы разделить или объединить недвижимость, нужно подать заявление в Росреестр с обязательным приложением технического плана.

В Росреестре заявление с техническими планами проходит проверку кадастрового учета и ЕГРН, после чего новый объект (объекты) ставятся на кадастровый учет и проходят госрегистрацию, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела или объединения объекты.

В нашу работу входит:

  • получение выписки на исходное помещение, а также графики из Кадастра;
  • заказ техпаспорта БТИ или проведение замеров;
  • проект перепланировки и техническое заключение от нашего проектного бюро (при необходимости)
  • согласование перепланировки с получением акта из жилищной инспекции (в случае, если нежилое помещение (-ия) находится (-ятся) в жилом доме;
  • заполнение деклараций об объекте недвижимости;
  • подготовка технических планов;
  • оформление в Росреестре и получение новой выписки (-ок) из ЕГРН на вновь образованный (-ые) объект (-ы).

В компании «МК-Град» есть свое проектное бюро с СРО, которое при необходимости в кратчайшие сроки составит проект перепланировки и техническое заключение. В нашем штате – аттестованные Кадастровой палатой Росреестра кадастровые инженеры, а также опытные юристы, которые без проблем и приостановок зарегистрируют в Росреестре вновь образованное (при объединении) помещение или зарегистрируют два и более объекта (в случае раздела).

Яндекс.Метрика