Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Можно ли изменить ВРИ земельного участка?

Собственники земельных участков имеют право использовать их только в соответствии с видами разрешенного использования (ВРИ), определенными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). ПЗЗ устанавлива...

Можно ли изменить ВРИ земельного участка?

Профессионально проводим смену ВРИ земельных участков

Законодательство обязывает эксплуатировать участки исключительно в соответствии с ВРИ – видами разрешенного использования. Это предполагает, что собственник учитывает целевое назначение земли и, к при...

Профессионально проводим смену ВРИ земельных участков

Сколько стоит изменение ВРИ участка?

Виды разрешенного использования (ВРИ) есть у каждого участка, а устанавливаются они местными органами власти в соответствии с законодательством и применяемыми на данной территории ПЗЗ (правилами застр...

Сколько стоит изменение ВРИ участка?

Как изменить ВРИ земельного участка срочно?

Смена вида разрешенного использования территории – процедура, позволяющая внести корректировки в список доступных способов использования конкретной территории в соответствии с требованиями законо...

Как изменить ВРИ земельного участка срочно?

Поможем изменить ВРИ земельного участка – быстро и недорого

Каждый зарегистрированный земельный участок характеризуется определенным эксплуатационным назначением. Допустимые методы эксплуатации земли устанавливаются ее категорией: это может быть жилое пользова...

Поможем изменить ВРИ земельного участка – быстро и недорого

Поможем оперативно изменить ВРИ земли

И так, вид разрешенного использования земли (ВРИ) имеет актуальность исключительно в рамках категории земли, в которой находится участок. Иными словами. если категория земли-земли сельхозназначения то...

Поможем оперативно изменить ВРИ земли

Недорого поменяем ВРИ земельного участка «под ключ»

У каждого зарегистрированного участка есть ВРИ – виды его разрешенного использования или перечень видов деятельности, которые допускается осуществлять на данной территории. Они зависят от категории зе...

Недорого поменяем ВРИ земельного участка «под ключ»

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, определяющая способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. Перечень все...

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Поможем изменить ВРИ вашего земельного участка

Находящийся в собственности земельный участок допускается эксплуатировать только так, как это предусматривают его ВРИ – виды разрешенного использования. Они напрямую связаны с ПЗЗ – правилами землепол...

Поможем изменить ВРИ вашего земельного участка

Перевод земли из одной категории в другую

Предоставляем услуги Собственникам и Арендаторам земельных участков в Москве, Новой Москве, и Московской области до 30-40 км от МКАД, площадью от 15 соток.

Перевод земли из одной категории в другую

Вид разрешенного использования (ВРИ) – это характеристика земельного участка, определяющая способ его использования, а также вид деятельности, ведение которой может на нем осуществляться. Перечень всех устанавливаемых в настоящее время ВРИ приведен в классификаторе, утвержденном Приказом Минэкономразвития РФ No 540 от 01.09.2014г. №540.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 720-5852
или  
закажите обратную связь.

Внимание! Мы не являемся Росреестром!

Наиболее востребованным остается перемена ВРИ на «дачное строительство» или «садоводчество», в категории «земли сельскохозяйственного назначения» с целью строительства капитальных строений, то есть домов. Также востребованы замена вида разрешенного использования на землях категории «Населенные пункты», с видов ЛПХ и ИЖС, на мало-, средне- и многоэтажную жилую постройку (таунхаусы-дома блокированной застройки, многоквартирные дома), а также для возведения строений торгового и бытового назначения (магазины, общепит, автосервисы, склады, гостиницы, и т.п.). Это влечет за собой обязательную формальную смену ВРИ, иначе невозможно будет получить разрешение на строительство постройки.

Для смены ВРИ земельного участка, изначально необходимо определить возможность изменения ВРИ, не редки случаи когда это невозможно и приходиться проходить сложную и долгую процедуру внесения изменений в ПЗЗ (в Москве и Московской области осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки). При отсутствии возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка остается только процедура внесения изменений в ПЗЗ.Виды разрешенного использования, регламент и сроки видоизменения

Градостроительным кодексом устанавливается три варианта ВРИ земель:

  • основные;
  • условно разрешенные;
  • вспомогательные.

Основной ВРИ не подлежит дополнительному согласованию с местными органами власти. Условно разрешенные ВРИ дают возможность выбора способа использования земли, при этом условно разрешенный вид может быть основным или совместным с ним. Вспомогательные могут применяться только в качестве дополнительных к основным. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с видом его разрешенного использования. Например, если он имеет ВРИ под строительство и эксплуатацию складских зданий, то построить новое здание или реконструировать существующее и сделать потом из него офисное здание или жилой дом нельзя.

Важно! При смене ВРИ должна производиться и смена функционального назначения стоящего на участке здания(ий) на вид, соответствующий новым целям использования земли.

Изменение ВРИ или добавление новых, в т.ч. условно-разрешенных или вспомогательных, возможно только из перечня, закрепленных действующими на территории муниципального образования градостроительными регламентами и Правилами землепользования и застройки. Процесс смены ВРИ земельного участка от подачи юристами «МК-Град» до момента внесения изменений в ЕГРН занимает 7 рабочих дней, при необходимости может увеличиваться до 6 месяцев(процедура внесения изменений в ПЗЗ).

Последствия нецелевого использования земельного участка

  • Оплата штрафов за нецелевое пользование (в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ)
  • Требование о приведении участка в исходное состояние
  • Взыскание убытков, причиненных нецелевым использованием
  • Расторжение договора аренды или изъятие у собственника
  • Снос строения(ий) самовольного строительства
  • Повышение ставки земельного налога

От чего зависит возможность смены ВРИ?

На ВРИ земли и возможность поправки или дополнения влияют:

  • Правила землепользования и застройки
  • Градостроительное зонирование и регламент
  • Тип территориальной зоны
  • Решения суда в отношении данной земли

Стоит отметить, что для ряда территорий замена ВРИ невозможна — например, природоохранные зоны, на которых расположены объекты культурного наследия. Специалисты Центра оформления недвижимости «МК-Град» в кратчайшие сроки помогут вам изменить ВРИ, находящегося в Москве или Московской области, и внести замену в ЕГРН. Результатом нашей работы будет являться новая выписка из ЕГРН на землю с обновленным видом разрешенного использования.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Яндекс.Метрика