Техплан – базовый документ для кадастрового учёта и регистрационных действий с объектом капитального строительства (ОКС). Кадастровая компания МК-ГРАД выполняет техпланы на помещения, здания и сооружения в Москве и области: выезд, обмеры, подготовка графической и текстовой частей, выпуск электронного файла с усиленной квалифицированной подписью инженера. Срок подготовки по большинству объектов – 1-2 дня, по сложным и крупным – до 4-7 дней.
Что в техплане проверяет Росреестр
Документ требуется в конкретных ситуациях: ввод объекта в эксплуатацию, постановка на кадастровый учёт, регистрация права, внесение изменений в ЕГРН после перепланировки или реконструкции, объединение/раздел объектов, исправление ошибок прежней документации. Если документ составлен с неточностями, регистрационный пакет могут вернуть без результата – и время потеряно, и сроки сделки «едут».
В МК-ГРАД заявку берут в работу сразу, затем согласуют состав документов и формат выезда. Инженер обследует объект, выполняет обмеры, при наличии старой техдокументации сверяет данные, после чего готовит техплан в нормативном виде (с чертежами, схемами и описанием).
Чтобы старт был быстрым, обычно готовят:
- паспорт собственника (или комплект документов для юрлица) и контактные данные;
- правоустанавливающие документы;
- проектную/разрешительную документацию при строительстве или реконструкции (если она есть и относится к задаче);
- прежние планы/техдокументы – если сохранились (это часто снижает объём обмеров и помогает сэкономить).
По договорённости МК-ГРАД может закрыть сопутствующие действия (постановку на учёт, регистрацию права, внесение изменений в сведения ЕГРН). То есть клиент получает результат «под ключ».
Сколько стоит техплан на помещение?
Итог зависит от площади, сложности конфигурации, необходимости геодезических работ, наличия исходной документации и срочности. Ниже – ориентиры по практике МК-ГРАД:
|
Объект / условие |
Ориентир по сроку |
Ориентир по стоимости |
|
Небольшое помещение (комната/машино-место/квартира до 100 м²) |
1-2 дня |
от 10 000 ₽ |
|
Квартира от 100 м² |
1-2 дня |
около 15 000 ₽ |
|
Нежилые помещения/крупные площади (от 200 м²) |
2-4 дня |
от 20 000 ₽ |
|
Техплан на здание/сооружение (в т.ч. с выездом геодезиста) |
2-4 дня |
27 000-40 000 ₽ |
|
Дистанционная подготовка при наличии старых данных (когда применимо) |
от 1 дня |
от 20 000 ₽ |
Чем больше корректных исходных документов у собственника, тем меньше повторных выездов и уточнений. Иногда достаточно поднять старую техдокументацию, и объём обмеров реально сокращается. И если задача – заказать недорого техплан на здание, разумнее идти в компанию со штатом инженеров и отлаженными сроками, а не искать «самую низкую цену» без гарантий, ибо переделка всегда выходит дороже.
