Купля-продажа земельного участка – распространённый вид сделок с недвижимым имуществом. Для заключения такой сделки оформляют договор, который заверяют у нотариуса. Но на этом этапе сделка не заканчивается, ведь нужно ещё официально зарегистрировать договор и переход прав собственности на землю.
Способы регистрации купли-продажи земли
После подготовки документов продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи и осуществляют взаиморасчёты, а затем уже возникает необходимость регистрации сделки. Есть два способа, как оформить договор купли-продажи земельного участка в Московской области: самостоятельно или с помощью специализированного агентства недвижимости. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.
В первом случае продавец и покупатель самостоятельно обращаются в МФЦ, предоставив определённый пакет документов, состоящий из:
- договора купли-продажи земли (договор должен быть подготовлен грамотным профильным юристом);
- копий паспортов продавца и покупателя;
- нотариальной доверенности (если сделкой занимается стороннее доверенное лицо);
- нотариально заверенного согласия супруга на продажу/покупку участка;
- свидетельства, подтверждающего право собственности на землю;
- кадастрового паспорта на участок (при наличии);
- акта приёма-передачи объекта (если предусмотрен по договору купли-продажи).
Обязательное условие государственной регистрации сделок – уплата госпошлины. В разных ситуациях стоимость пошлины составляет от 350 до 2000 руб.
При подаче документов сотрудник МФЦ выдаёт расписку об их получении. Срок государственной регистрации сделки с земельными участками составляет до 8 рабочих дней. При успешной регистрации перехода прав собственности на землю покупатель получает на руки выписку из ЕГРН либо свидетельство на недвижимость.
Если продавец имел в собственности участок менее 3/5 лет (при покупке до/после января 2016 согласно ст. 217.1 НК РФ), то при продаже объекта недвижимости ему нужно заплатить налог на доход физического лица. Этот вариант имеет свои риски , так как при всякого рода ошибках в пакете документов Росреестр может приостановить или отказать в регистрации, также возможно мошенничество, чего не произойдет при обращении к юристам по недвижимости.
Помощь специалистов в регистрации сделки
Если нужно срочно оформить куплю-продажу земельного участка недорого, лучше обратиться за помощью к специалистам. Компания «МК-Град» как раз оказывает профессиональные услуги агента недвижимости. У нас работают опытные специалисты, которые отлично знают, как оформить куплю-продажу земли в Москве, благодаря чему они быстро, легко и безопасно для клиентов оформляют документы и регистрируют сделки с земельными участками в Росреестре в электронном формате с помощью квалифицированной подписи.
