Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Как проходит процедура раздела участка в МК-Град

Есть относительно большой земельный участок, который решили разделить с целью продажи двух и более, малых ходовых участков? Решили увеличить прибыль построив на нескольких участках дома на продаж...

Как проходит процедура раздела участка в МК-Град

Зачем уточнять границы участка и что даёт эта процедура

Участок есть, документы вроде бы на руках, но кадастровый учет показывает: «границы не установлены». Площадь – условная, конфигурация – под вопросом. Продать землю? Оформить дом на этом участке? Под з...

Зачем уточнять границы участка и что даёт эта процедура

Почему важно отмежевать участок и когда пора этим заняться

Если участок есть, а границы его не зафиксированы официально, возникает масса проблем: нельзя продать землю, оформить на неё ипотеку, разделить её на доли, передать по наследству или просто построить...

Почему важно отмежевать участок и когда пора этим заняться

Что такое перераспределение земельных участков

Порой соседский забор вдруг оказывается не совсем на своем месте. Или на границе участков стоит баня, которую вроде бы и строили вместе, а теперь нужно как-то узаконить. Или вот ещё ситуация: хочется...

Что такое перераспределение земельных участков

Объединение двух участков оформить недорого

Купили соседний участок, чтобы расширить свою землю. и в дальнейшем возвести еще строения? Это отлично! Но в данной ситуации надо всё оформить по закону. И тут, как правило, начинается целая эпопея: м...

Объединение двух участков оформить недорого

Когда участок есть, а границы – условные: как навести порядок

Зачастую по документам всё выглядит гладко: есть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве на земельный участок, актуальный кадастровый номер. Но стоит попытаться продать землю со строениями...

Когда участок есть, а границы – условные: как навести порядок

Как оформить раздел земельного участка: полезная инструкция

Иногда участок кажется слишком большим для одних целей и слишком неудобным – для других. Бывает, что землю нужно оформить доли в отдельные земельные участки для продажи, или просто выделить в отд...

Как оформить раздел земельного участка: полезная инструкция

Постановка земли на кадастровый учёт без ошибок

Без постановки на кадастровый учёт невозможно продать землю, построить дом или подать заявление на подключение к коммуникациям. Для регистрации права собственности участок должен быть официально стоят...

Постановка земли на кадастровый учёт без ошибок

Как избежать штрафов при объединении земель и сэкономить до 40% бюджета

Если вы планируете объединить земельные участки в один, важно понимать: ошибки в межевом плане , а также, нарушение земельного и градостроительного кодексов  приведут к отказам Росреестра, судебн...

Как избежать штрафов при объединении земель и сэкономить до 40% бюджета

Как быстро узаконить границы участка без штрафов и конфликтов

Земельный участок без четко установленных границ — это конфликты с соседями, проблемы при продаже или дарении, а также риск утраты земли. Кадастровые инженеры и геодезисты Центра оформления недви...

Как быстро узаконить границы участка без штрафов и конфликтов

Сколько стоит кадастровое межевание земельного участка

Межевание участка является одной из востребованных кадастровых услуг. Причин для того, чтобы заказать такие работы, немало, и среди них – получение возможности разделить участок, повышение рыночн...

Сколько стоит кадастровое межевание земельного участка

Когда без раздела земли не обойтись?

Когда предстоит раздел земли, не хочется разбираться в тонкостях законодательства в одиночку. Хочется, чтобы все прошло быстро и грамотно. Именно так и происходит, если воспользоваться услугами кадаст...

Когда без раздела земли не обойтись?

Сколько стоит уточнение земельного участка

Неуточненные границы земельного участка часто становятся причиной конфликтов с соседями, юридических судебных сложностей, и финансовых потерь. По новому закону  2025 года, если координаты земельн...

Сколько стоит уточнение земельного участка

Объединение земельных участков — выгодно и просто с «МК-Град»

Владельцы нескольких смежных земельных наделов часто сталкиваются с необходимостью по разного рода причинам их объединения. Это упрощает управление территорией, снижает затраты на налоги, устраня...

Объединение земельных участков — выгодно и просто с «МК-Град»

Профессиональное перераспределение земельных участков с «МК-Град»

Перераспределение земельных участков — это кадастровый, и в тоже время юридический процесс, в ходе которого смежные территории объединяются или разделяются, образуя новые участки. Процедура...

Профессиональное перераспределение земельных участков с «МК-Град»

Разделение земельного участка — это не просто техническая процедура

Разделение земельного участка — это не просто техническая процедура, а стратегический шаг, который может значительно повысить его рыночную стоимость, упростить продажу или использование для разных цел...

Разделение земельного участка — это не просто техническая процедура

Кадастровая компания МК-Град: перераспределить земельные участки

Перераспределение участков происходит, когда необходимо изменить конфигурацию смежных земельных объектов, например, установить новые границы между ними по договоренности владельцев. Часто это может бы...

Кадастровая компания МК-Град: перераспределить земельные участки

Кадастровая компания МК-Град: объединить земельные участки

Объединение земельных участков согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ позволяет создать единый объект в виде одной учетной единицы для кадастра и реестра и правом собственности на участок, образов...

Кадастровая компания МК-Град: объединить земельные участки

Кадастровая компания МК-Град: разделить земельный участок

Если собственник земельного участка хочет разделить его на определенное количество отдельных обособленных объектов, ему следует сначала проверить, нет ли ограничений для проведения этой кадастровой пр...

Кадастровая компания МК-Град: разделить земельный участок

Кадастровая компания МК-Град: уточнить земельный участок

Когда границы земельного участка не определены четко, это способно затруднить его эффективное использование. Данная ситуация также создает проблемы в отношениях с соседями, поскольку возможны споры из...

Кадастровая компания МК-Град: уточнить земельный участок

Расхождение фактической площади участка и той, что указана в официальных документах – распространенное явление. Связано такое положение дел с тем, что ранее при передаче земли в собственность не требовалось проводить межевание и уточнение границ участка. Законодательство изменилось, и владельцам участков приходится под него подстраиваться. Если в такой ситуации не было проведено уточнение местоположения и границ участка, собственник рискует получить серьезные проблемы. Например, судебные тяжбы с соседями. Или же потерю большого куска собственного участка.

Когда рекомендуется межевание для уточнения границ?

  • Происходит самозахват. Не редки ситуации, когда соседи по участку постепенно захватывают по небольшому участку земли ежегодно, увеличивая тем самым свой. Визуально сразу такое самоуправство не очень бросается в глаза, особенно если нет заборов. Через несколько лет такого «партизанского» захвата собственник с удивлением обнаруживает, что его участок стал катастрофически маленьким. Межевание позволит избежать скандалов с соседями. Специалисты уточнят границы участков и укажут на законное место их разделения.
  • Планируется возведение новых объектов. Особенно важно провести межевание, если планируется возведение каких-то капитальных строений неподалеку от границ участка. Это может быть баня, беседка или гараж. Соседи могут быть не в восторге от появления этих объектов рядом со своим участком, подать в суд и выиграть дело, если будет доказано, что второй собственник нарушил границы. В этом случае власти могут обязать снести строения, которые обошлись в копеечку. Поэтому лучше всего провести межевание перед проведением ответственных и материально затратных работ.
  • Необходимо произвести какие-то юридически значимые действия с участком. Например, передать в наследство, заложить, поделить и т.д. Если межевание проведено заранее, все важные операции с участком будут проведены быстро и без хлопот.
  • Есть желание увеличить площадь. Это доступно не во всегда но в отдельных случаях возможно. Например, если в кадастровом паспорте указано, что площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению в процессе межевания. В этом случае есть возможность получить несколько больший кусок земли, если это вписывается в допустимые законом пределы. Это позволяет расширить полезную площадь участка, а также увеличить его рыночную стоимость.
  • Недопонимание между соседями, когда каждый уверен что он пострадавший.

На законодательном уровне рекомендуется производить уточнение границ при отсутствии в государственном кадастре сведений о координатах точек границ участков, если они определены с меньшей точностью, чем указано нормативами, если нет возможности однозначно определить положение на местности определенного объекта, а также при исправлении разного рода ошибок. То есть, перечень оснований достаточно широкий.

Межевание земельного участка производят специалисты несколькими способами. Производится оно довольно быстро. На указанный собственником участок выезжают геодезисты для проведения замеров. Все полученные в ходе этого мероприятия сведения обрабатываются. Обязательно при этом учитываются интересы всех заинтересованных сторон. Это не только собственник, но и соседи, иные лица. Только после этого изготавливается межевой план и кадастровый инженер согласовывает границы участков, подписывается т.н. акт согласования границ со всеми правообладателями соседних участков, особенно сложности возникают если соседом-правообладателем являются муниципальные или федеральные власти, хуже всего дела обстоят с соседями-лесничествами. Но этого недостаточно, чтобы разрешить все имеющиеся и потенциальные споры. Обязательно необходимо внести данные о новых установленных границах и координатах в государственный кадастр недвижимости. Это делает собственник или же кадастровая компания, которая осуществляла межевание (если это предусмотрено договорами).

Нюансы межевания

Важно помнить, что осуществлять подобные операции может ограниченный круг лиц и организаций. Это аттестованные при Росреестрекадастровые инженеры, обязательно состоящие в СРО. Информацию о них можно найти на сайте Росреестра. Только в этом случае гарантируются качество и точность проведенных работ, а также то, что не возникнет никаких проблем при внесении изменений в государственный кадастр.

Собственник имеет право обратиться как к государственным организациям, так и к частным. Стоимость услуги не фиксированная. Она зависит от многих факторов: размера участка, конфигурации, а также его местоположения. Стоимость работ у государственных и частных компаний может различаться. Важно всегда составлять договор на оказание услуг и по возможности требовать предварительную смету производимых работ. Это защищает заказчика и его средства в случае возникновения спорных ситуаций. Стоит также выбирать кадастровую фирму с хорошей репутацией и желательно давно присутствующего на рынке.

Сама процедура замеров производится очень быстро, буквально от одного до нескольких дней. Как правило, и межевой план изготавливается без особенных заминок в срок до 5 дней за участок не более одного гектара. Однако могут быть вопросы и задержки на этапе согласования границ со смежными землепользователями.

Если они проживают постоянно рядом, их не составляет трудности разыскать и связаться для переговоров, процедура производится очень быстро (при условии, что у сторон нет претензий друг к другу). Определенную сложность представляет межевание участков, если соседи не знают друг о друге ничего. Ряд земель может быть и вовсе заброшенными. Если найти собственников сложно или вовсе невозможно, можно воспользоваться вариантом оповещения о процедуре межевания через газету. Однако придется выдержать определенный срок после публикации (обычно 1 месяц). И только после этого можно будет приступить к завершению процедуры. Поэтому процесс межевания может растянуться на несколько месяцев. Это важно учитывать, если планируются какие-то юридические операции с землей или же возведение капитальных строений на ней. Лучше обратится к специалистам заранее, чтобы избавить себя от ненужных переживаний и хлопот в связи с горящими сроками.

Для уточнения границ своего земельного участка обращайтесь к частным профессиональным кадастровым инженерам, в отличие от государственных организаций типа БТИ, АПУ, и т.п., частные кадастровые инженеры достаточно мобильны и стоят на порядок дешевле.

 

СТОИМОСТЬ УСЛУГ УТОЧНЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевание земельных участков. Уточнение границ земельных участков

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Яндекс.Метрика