Расхождение фактической площади участка и той, что указана в официальных документах – распространенное явление. Связано такое положение дел с тем, что ранее при передаче земли в собственность не требовалось проводить межевание и уточнение границ участка. Законодательство изменилось, и владельцам участков приходится под него подстраиваться. Если в такой ситуации не было проведено уточнение местоположения и границ участка, собственник рискует получить серьезные проблемы. Например, судебные тяжбы с соседями. Или же потерю большого куска собственного участка.
Когда рекомендуется межевание для уточнения границ?
- Происходит самозахват. Не редки ситуации, когда соседи по участку постепенно захватывают по небольшому участку земли ежегодно, увеличивая тем самым свой. Визуально сразу такое самоуправство не очень бросается в глаза, особенно если нет заборов. Через несколько лет такого «партизанского» захвата собственник с удивлением обнаруживает, что его участок стал катастрофически маленьким. Межевание позволит избежать скандалов с соседями. Специалисты уточнят границы участков и укажут на законное место их разделения.
- Планируется возведение новых объектов. Особенно важно провести межевание, если планируется возведение каких-то капитальных строений неподалеку от границ участка. Это может быть баня, беседка или гараж. Соседи могут быть не в восторге от появления этих объектов рядом со своим участком, подать в суд и выиграть дело, если будет доказано, что второй собственник нарушил границы. В этом случае власти могут обязать снести строения, которые обошлись в копеечку. Поэтому лучше всего провести межевание перед проведением ответственных и материально затратных работ.
- Необходимо произвести какие-то юридически значимые действия с участком. Например, передать в наследство, заложить, поделить и т.д. Если межевание проведено заранее, все важные операции с участком будут проведены быстро и без хлопот.
- Есть желание увеличить площадь. Это доступно не во всегда но в отдельных случаях возможно. Например, если в кадастровом паспорте указано, что площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению в процессе межевания. В этом случае есть возможность получить несколько больший кусок земли, если это вписывается в допустимые законом пределы. Это позволяет расширить полезную площадь участка, а также увеличить его рыночную стоимость.
- Недопонимание между соседями, когда каждый уверен что он пострадавший.
На законодательном уровне рекомендуется производить уточнение границ при отсутствии в государственном кадастре сведений о координатах точек границ участков, если они определены с меньшей точностью, чем указано нормативами, если нет возможности однозначно определить положение на местности определенного объекта, а также при исправлении разного рода ошибок. То есть, перечень оснований достаточно широкий.
Межевание земельного участка производят специалисты несколькими способами. Производится оно довольно быстро. На указанный собственником участок выезжают геодезисты для проведения замеров. Все полученные в ходе этого мероприятия сведения обрабатываются. Обязательно при этом учитываются интересы всех заинтересованных сторон. Это не только собственник, но и соседи, иные лица. Только после этого изготавливается межевой план и кадастровый инженер согласовывает границы участков, подписывается т.н. акт согласования границ со всеми правообладателями соседних участков, особенно сложности возникают если соседом-правообладателем являются муниципальные или федеральные власти, хуже всего дела обстоят с соседями-лесничествами. Но этого недостаточно, чтобы разрешить все имеющиеся и потенциальные споры. Обязательно необходимо внести данные о новых установленных границах и координатах в государственный кадастр недвижимости. Это делает собственник или же кадастровая компания, которая осуществляла межевание (если это предусмотрено договорами).
Нюансы межевания
Важно помнить, что осуществлять подобные операции может ограниченный круг лиц и организаций. Это аттестованные при Росреестрекадастровые инженеры, обязательно состоящие в СРО. Информацию о них можно найти на сайте Росреестра. Только в этом случае гарантируются качество и точность проведенных работ, а также то, что не возникнет никаких проблем при внесении изменений в государственный кадастр.
Собственник имеет право обратиться как к государственным организациям, так и к частным. Стоимость услуги не фиксированная. Она зависит от многих факторов: размера участка, конфигурации, а также его местоположения. Стоимость работ у государственных и частных компаний может различаться. Важно всегда составлять договор на оказание услуг и по возможности требовать предварительную смету производимых работ. Это защищает заказчика и его средства в случае возникновения спорных ситуаций. Стоит также выбирать кадастровую фирму с хорошей репутацией и желательно давно присутствующего на рынке.
Сама процедура замеров производится очень быстро, буквально от одного до нескольких дней. Как правило, и межевой план изготавливается без особенных заминок в срок до 5 дней за участок не более одного гектара. Однако могут быть вопросы и задержки на этапе согласования границ со смежными землепользователями.
Если они проживают постоянно рядом, их не составляет трудности разыскать и связаться для переговоров, процедура производится очень быстро (при условии, что у сторон нет претензий друг к другу). Определенную сложность представляет межевание участков, если соседи не знают друг о друге ничего. Ряд земель может быть и вовсе заброшенными. Если найти собственников сложно или вовсе невозможно, можно воспользоваться вариантом оповещения о процедуре межевания через газету. Однако придется выдержать определенный срок после публикации (обычно 1 месяц). И только после этого можно будет приступить к завершению процедуры. Поэтому процесс межевания может растянуться на несколько месяцев. Это важно учитывать, если планируются какие-то юридические операции с землей или же возведение капитальных строений на ней. Лучше обратится к специалистам заранее, чтобы избавить себя от ненужных переживаний и хлопот в связи с горящими сроками.
Для уточнения границ своего земельного участка обращайтесь к частным профессиональным кадастровым инженерам, в отличие от государственных организаций типа БТИ, АПУ, и т.п., частные кадастровые инженеры достаточно мобильны и стоят на порядок дешевле.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ УТОЧНЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
