Уточнение границ и площади земельного участка

Чтобы определить точные размеры площади любой земли, проводится уточнение границ земельного участка. Для осуществления такой процедуры следует иметь свидетельство о праве собственности /выписку из ЕГРН на участок, постановление о передаче земли в пользование или другой документ о подтверждении прав. После проведения геодезических работ подготавливается межевой план с уточнением площади и границ. Он служит прелюдией для процедуры уточнения в Росреестре земельного участка.

Порядок выполнения работ по уточнению границ участка

Такой процесс начинается с проверки правоустанавливающих документов. При этом определяется потребность в адресном ориентире, выявляются различные ошибки в картографическом материале. На этом этапе происходит запрос сведений из Кадастра недвижимости: кадастровый план территории, текущие характеристики.

Затем геодезисты выполняют измерения участка по его границам. В рамках такого процесса выявляется точное положение ограждения и других объектов, которые определяют точные контуры участка. После этого составляется акт согласования границ. Он должен быть подписан всеми арендаторами и собственниками прилегающих земельных наделов.

Далее формируется межевой план, который отправляется в орган кадастрового учета. Этот план отправляется на проверку специалистам кадастровой палаты. На его основании формируется кадастровый учет участка с уже выполненным уточнением его параметров.

Особенности межевания участков в Москве

Если вы решили провести уточнение площади земельного участка в Москве, то здесь имеются некоторые нюансы. Хотя в целом, данная процедура мало чем отличается от аналогичного процесса в МО или другом регионе страны. К числу особенностей московского межевания можно отнести:

• Необходимость получения Распоряжения Департамента городского имущества Москвы при уточнении границ территории, которая находится в долгосрочной аренде.
• Получение Распоряжения Департамента городского имущества при разделении, выделении или объединении наделов, находящихся в городском владении.

Если вы имеете в столице объект недвижимости и желаете арендовать или купить землю, находящуюся под ним, то вам также стоит обратиться в Департамент городского имущества. На основе такого запроса данный госорган должен подготовить соответствующее распоряжение.

Как происходит согласование границ земельного участка?

Согласование новых параметров земельного участка после их уточнения регламентируется Статьей 39 и 40 221 ФЗ. Самыми важными моментами данного процесса являются:

• Подписание документа всеми соседями. При этом необходимо получить подписи собственников или доверенных лиц. Иначе, договор согласования не будет действительным.
• Получение сведений из государственного кадастра для замены согласования. Это можно сделать, если земля ранее межевалась.
• Подача объявления в СМИ о проведении данных работ и личное оповещение соседей (при помощи заказных писем) в случае, если они по каким-либо причинам отсутствуют, и не могут подписать акт согласования.
• Обращение в суд при несогласии соседей с границами надела. Такой вариант развития событий подробно описан в Земельном кодексе РФ.

Помните, что уточнение местоположения границ земельного участка – это сложный юридический процесс, который требует специальных знаний. Чтобы выполнить такую процедуру, вы можете воспользоваться услугами компании «МК-Град»: наши геодезисты проведут точное межевание земель, а кадастровые инженеры в кратчайший срок сделают межевой план и внесут необходимые изменения по уточнению данных о границах в Кадастровый учет.