Уточнение границ и площади земельного участка
Чтобы определить точные размеры площади любого надела проводится уточнение границ земельного участка. Для осуществления такой процедуры следует иметь свидетельство о праве собственности, постановление о передаче земли в пользование или другой документ о подтверждении прав. После проведения кадастровых работ выписывается кадастровый паспорт или справка с уточненной площадью. Также данная процедура может определять категорию и вид разрешенного использования земельного надела.
Порядок выполнения работ по уточнению границ участка
Такой процесс начинается с проверки правоустанавливающих документов. При этом определяется потребность в адресном ориентире и выявляются различные ошибки в документации. Помимо того, принимается решение о том, изменять или присваивать категорию разрешенного использования участка. На этом этапе происходит запрос сведений из ГКН: кадастровый план, кадастровый паспорт или выписка.
Затем геодезисты выполняют измерения участка. В рамках такого процесса выявляется точное положение ограждения и других объектов, которые определяют границы участка.
После этого, составляется акт согласования границ. Он должен быть подписан всеми арендаторами и собственниками прилегающих земельных наделов.
Затем формируется кадастровый план, который отправляется в орган кадастрового учета. Данный план проверяет кадастровая палата. На его основании формируется паспорт участка.
Особенности межевания участков в Москве
Если вы решили провести уточнение площади земельного участка в Москве, то здесь имеются некоторые нюансы. Хотя в целом, процедура мало чем отличается от аналогичного процесса в МО или другом регионе страны. К числу особенностей московского межевания можно отнести:
- Необходимость получения Распоряжения Департамента гор. имущества Москвы при уточнении границ территории, которая находится в долгосрочной аренде;
- Получение Распоряжения Департамента городского имущества при разделении, выделении или объединении участков, находящихся в городском владении.
А если вы имеете в столице объект недвижимости и желаете арендовать или купить землю, находящуюся под ним, то вам также стоит обратиться в Департамент гор. имущества. На основе такого запроса данный госорган должен подготовить соответствующее распоряжение.
Как происходит согласование границ земельного участка?
Согласование границ земельного участка регламентируется Статьей 39 и 40 221 ФЗ. Самыми важными моментами данного процесса являются:
- Подписание документа всеми соседями. При этом необходимо получить подписи собственников или доверенных лиц. А иначе, договор согласования не будет действительным;
- Получение сведений из государственного кадастра для замены согласования. Это можно сделать, если участок ранее межевался;
- Подача объявления в СМИ о проведении данных работ и личное оповещение соседей (при помощи заказных писем) в случае, если они по каким-либо причинам отсутствуют, и не могут подписать акт согласования;
- Обращение в суд при несогласии соседей с границами участка. Такой вариант развития событий подробно описан в Земельном кодексе Российской Федерации.
Помните, что уточнение местоположения границ земельного участка – это сложный юридический процесс, который требует специальных знаний. И чтобы выполнить такую процедуру вы можете воспользоваться услугами компании «МК-Град». Наши геодезисты проведут точное межевание земель. А кадастровые инженеры в кратчайший срок сделают межевой план и внесут необходимые изменения по уточнению данных о границах в Кадастровый учет.
