Технический план объекта незавершенного строительства.
Техплан на объект незавершенного строительства.

Технический план объекта незавершенного строительства составляется с одной целью – поставить его на кадастровый учет и, соответственно, зарегистрировать право собственности на не до конца возведенное здание (недостроенный дом) или сооружение, чтобы впоследствии иметь возможность его продажи, дарения, использования в качестве залога и т. д. При этом к объектам незавершенного строительства принято относить, как возведенный на земельном участке фундамент (земля должна принадлежать соответствующей категории, разрешающей постройку недвижимости), так и полностью построенная с кровлей коробка здания без установленных окон и дверей.

Техплан незавершенного объекта составляется на любое недостроенное здание или сооружение, будь то индивидуальный жилой дом, административное нежилое здание или вспомогательное инженерное сооружение. Технический план на такую постройку практически ничем не отличается от техплана на готовый объект капитального строительства (ОКС), т. е. он неизменно включает все необходимые разделы и элементы графической части, которые предусмотрены соответствующими нормативами. Здесь же единые требования к его составителю – кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный допуск.

Технический план незавершенного здания составляется на основании официально выданного разрешения на постройку (за исключением индивидуальных жилых и дачных домов) и проектной документации с визуальным анализом процента завершенного строительства строения, произведенным кадастровым инженером, так как в состав техплана на незаконченный объект обязательно должна быть включена информация о проценте готовности сооружения. Технический план недостроенного дома, административного здания или сооружения заказывается в проектных бюро относительно редко, поэтому многие специалисты таких организаций не получают достаточного опыта оформления подобных документов. Из этого следует вывод, что техплан объекта незавершенного строительства под силу выполнить быстро и без ошибок только опытному кадастровому инженеру, регулярно выполняющему соответствующие работы и знающему, какие особенности и сложности сопровождают составление такого технического документа. «МК-Град» готов предоставить вам инженера, специализирующегося на незавершенных постройках и технических документах, их описывающих.

Сроки и стоимость изготовления техплана

Стоимость и сроки изготовления техплана на объект незавершенного строительства, будь то индивидуальный жилой дом, нежилое здание или линейное сооружение, ввиду своей сложности, могут сильно варьироваться – в зависимости от типа сооружения, объема его площадей, внутренней планировки, а также назначения самой недвижимости. Другими словами, каждый отдельный случай требует индивидуального определения стоимости работ и сроков их проведения, что возможно только по предоставлению всей имеющейся документации – технической и правоустанавливающей.

Кадастровые инженеры «МК-Град», не первый год аттестованные при Кадастровой палате Росреестра, имеют ценный опыт и наработанные взаимоотношения в Росреестре Москвы и Московской области. Мы быстро изготовим для вас технический план на любой незавершенный объект (индивидуальный жилой, дачный дом, нежилое здание или сооружение) и при необходимости гарантировано поставим на кадастровый учет в ЕГРН ваше недостроенное здание для возможности проведения с ним в дальнейшем любых законных юридических действий.