Технический план необходим для постановки нежилого объекта на кадастровый учет, регистрации изменений в ЕГРН, оформления перепланировки, реконструкции, раздела или долгосрочной аренды. Кадастровые инженеры МК-ГРАД проводят обмеры в Москве и области, подготавливают графическую и текстовую части документа, работают по договору и заранее согласовывают сроки.
В каких ситуациях собственнику требуется техплан
Техплан содержит основные характеристики недвижимости: площадь, конфигурацию, расположение помещений, назначение и другие сведения, подлежащие внесению в ЕГРН. В графической части отображаются контуры объекта и его планировка, а в текстовой приводятся данные, полученные из документов и по результатам обмеров.
Документ подготавливается кадастровым инженером, состоящим в профильной СРО и имеющим право подписывать результаты кадастровых работ усиленной электронной подписью. Самостоятельно составленный чертеж или обычный поэтажный план не заменяет техплан для Росреестра.
Обращение к специалисту требуется:
- при вводе нового нежилого здания в эксплуатацию;
- после реконструкции, переустройства или перепланировки;
- при разделении одного объекта либо объединении нескольких помещений;
- после изменения площади, границ или внутренней конфигурации;
- для оформления долгосрочной аренды части здания или помещения;
- при постановке ранее неучтенного объекта на кадастровый учет.
В МК-ГРАД можно заказать недорого технический план нежилого помещения для офиса, магазина, склада, салона, предприятия общественного питания, гаража и другого объекта капитального строительства. Компания также работает со зданиями, отдельными частями недвижимости, сооружениями и линейными объектами.
Как кадастровые инженеры МК-ГРАД выполняют работу
Сначала специалист изучает правоустанавливающие, проектные и ранее подготовленные технические документы. Если имеющихся материалов недостаточно либо характеристики объекта изменились, инженер выезжает на место, выполняет измерения и фотофиксацию.
В состав услуги входят:
- изучение исходных документов и сведений ЕГРН;
- выезд кадастрового инженера по Москве или Московской области;
- обмер площади и проверка фактической конфигурации объекта;
- подготовка схем, чертежей и текстовых разделов;
- формирование плана в установленном формате;
- передача готового документа заказчику для подачи на кадастровый учет.
При срочном заказе МК-ГРАД может привлечь к работе нескольких специалистов. Это особенно важно, когда оформление связано с предстоящей сделкой, регистрацией договора аренды, вводом здания в эксплуатацию или установленным сроком устранения замечаний Росреестра.
Компания принимает заказы от физических лиц, организаций, арендаторов, собственников коммерческой недвижимости и застройщиков. Все условия, объем работ, цена и срок фиксируются в договоре.
Сколько стоит техплан здания?
Итоговая сумма рассчитывается после изучения площади, назначения, конфигурации и исходной документации. Также учитываются необходимость выезда, количество обособленных помещений, сложность измерений и срочность заказа.
Объект Ориентировочный срок Стоимость
Нежилое помещение до 100 м² 1-3 рабочих дня от 12 000-18 000 ₽
Нежилое помещение от 100 м² 2-5 рабочих дней от 20 000-35 000 ₽
Нежилое здание или сооружение 2-7 рабочих дней от 20 000-40 000 ₽
Указанные цены служат ориентиром. Точная смета определяется после проверки документов и уточнения параметров недвижимости. При наличии актуальной технической документации несложный план может быть подготовлен быстрее. Полные обмеры крупного здания, работа с несколькими этажами или оформление в срочном порядке увеличивают объем работ.
Ошибки в площади, контурах или графической части могут стать основанием для приостановки кадастрового учета. Поэтому экономия за счет обращения к непроверенному исполнителю нередко приводит к задержке сделки и повторной оплате работ.
