Кадастровый учет и регистрация прав собственности невозможны без актуальной технической и кадастровой документации. Если вам нужно легализовать новую постройку, внести изменения в ЕГРН после перепланировки или реконструкции, закон строго требует предоставить в Росреестр проектную документацию и технический план от кадастрового инженера. ЦОН «МК-Град» профилируется на оперативном решении таких задач, подготавливая проекты и технические планы на объекты недвижимости недорого и в полном соответствии с действующим земельно-кадастровым законодательством.
Зачем требуется техническая документация и кто ее готовит
По закону любая капитальная постройка подлежит госучету. Это касается огромного спектра сооружений – от небольших гаражей и дачных домов до многоквартирных новостроек, коммерческих центров и газопроводов. Сам документ состоит из двух обязательных частей.
- Графическая схема наглядно демонстрирует точную привязку контуров к земельному участку и внутреннюю планировку.
- Текстовый раздел содержит детальное описание характеристик объекта (расчетную площадь, координаты, материалы стен и фактическую этажность).
Готовить подобные бумаги имеет право исключительно аттестованный кадастровый инженер, имеющий действующее членство в профильной саморегулируемой организации (СРО). Самостоятельно нарисованный чертеж или старый эскиз БТИ для регистрирующего органа юридической силы не имеют. Своевременное решение заказать технический план на капитальный объект у квалифицированного подрядчика защищает собственника от официальных отказов и приостановок при регистрации.
Подготовка документации требуется в следующих типичных ситуациях:
- Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, нового коммерческого здания или таунхауса.
- Узаконивание фактических изменений после проведенной реконструкции, капитального переустройства или внутренней перепланировки.
- Оформление объектов незавершенного строительства, а также линейных инженерных сетей (подземные и надземные газопроводы, линии электропередач).
- Разделение одного крупного коммерческого помещения на несколько обособленных площадей для последующей сдачи в аренду или продажи.
- Обязательная кадастровая привязка строения к конкретному земельному участку на территории Москвы и области.
Порядок работы и сроки проведения процедур
Инженеры МК-Град приступают к выполнению задачи сразу после согласования деталей. На подготовку документа уходит от одного до семи рабочих дней. При горящих сделках мы привлекаем сразу нескольких специалистов для максимального ускорения процесса.
Работа строится по следующему регламенту:
- Детальное изучение исходных правоустанавливающих бумаг на недвижимость, имеющейся проектной документации и анализ текущих сведений из базы ЕГРН.
- Личный выезд геодезиста на адрес для проведения высокоточных обмеров и обязательной фотофиксации с применением сертифицированного лазерного оборудования.
- Камеральная обработка полученных результатов, черчение поэтажных планов и формирование всех регламентированных текстовых разделов.
- Финальное заверение готового электронного файла усиленной квалифицированной подписью инженера с последующей передачей комплекта заказчику.
Сколько стоит технический план на объект?
Затраты на кадастровые процедуры всегда зависят от масштабов конкретной задачи, удаленности строения и полноты исходных архивных данных. Ниже указаны базовые тарифы для понимания порядка цен.
Тип недвижимости Ориентировочный срок Базовая стоимость работ
Квартира или гараж (до 100 кв. м) 1-2 рабочих дня от 13 000 руб.
Индивидуальный жилой дом, баня, дача 2-4 рабочих дня от 27 000 руб.
Нежилое коммерческое помещение (до 100 кв. м) 1-3 рабочих дня от 15 000 руб.
Линейное сооружение, газопровод, инженерная сеть от 2 рабочих дней от 30 000 руб.
Малейшие ошибки в координатах или расчетах площадей обходятся собственникам крайне дорого, приводя к сорванным сделкам и долгим судебным тяжбам. Наиболее прагматичный выход – сразу поручить эту специфическую задачу профессионалам. Свяжитесь с экспертами «МК-Град», передайте имеющиеся вводные данные, и мы оформим документ, который обеспечит успешное прохождение всех проверок в Росреестре.
