Техплан содержит основные сведения об объекте: площадь, этажность, координаты, конфигурацию, расположение на участке, планировку и другие характеристики. Документ состоит из текстовой и графической частей. Именно на его основании Росреестр вносит данные о доме в кадастровый учет и регистрацию права в ЕГРН. Обращение в «МК-Град» актуально, если нужно заказать техплан на регистрацию дома без затягивания сроков и исправлений. Документ может потребоваться в разных ситуациях:
- построен новый индивидуальный жилой, садовый или дачный дом;
- после реконструкции изменилась площадь, этажность или планировка;
- нужно зарегистрировать баню, гараж, гостевой дом или другое капитальное строение;
- объект уже существует, но сведения о нем отсутствуют или устарели в ЕГРН;
- требуется подготовить документы для сделки, наследства, дарения или судебного спора.
Техплан имеет право готовить только кадастровый инженер с действующим аттестатом и членством в СРО. Ошибки в координатах, площади или исходных данных могут привести к отказу в кадастровом учете.
Срочное оформление в МК-Град
Работа начинается с консультации. Специалист уточняет тип объекта, адрес, площадь, наличие старых документов и цель обращения. После этого определяется, нужен ли выезд инженера, геодезические замеры, обмер внутренних помещений и последующая подача документов на учет.
Для подготовки техплана обычно требуются:
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы на участок или дом;
- старый технический паспорт, если он сохранился;
- уведомление о завершении строительства при наличии;
- декларация об объекте недвижимости;
- акт ввода в эксплуатацию, если он предусмотрен для конкретного случая.
Инженер выезжает на объект, выполняет замеры, фиксирует контуры дома, проверяет расположение здания на участке и обрабатывает данные в специальной программе. После этого формируется технический план в электронном виде, а при необходимости – бумажная версия для клиента.
Сколько стоит техплан на дом?
Ответ зависит от площади, сложности строения, удаленности объекта, необходимости выезда и наличия старой технической документации. Для простого дома с готовыми координатами работа обычно идет быстрее. Если объект многоконтурный, большой или после реконструкции, инженеру потребуется больше времени на замеры и подготовку данных.
|
Вид работ |
Ориентировочный срок |
Стоимость |
|
Частный дом при наличии старых документов и геодезии |
1-3 дня |
от 20 000-30 000 руб. |
|
Дом с выездом, обмерами и геодезическими работами |
2-4 дня |
от 27 000-40 000 руб. |
|
Сложный или крупный объект |
индивидуально |
по расчету |
Если нужен техплан на дом недорого, лучше заранее подготовить имеющиеся документы и сообщить инженеру все данные по объекту. Это помогает сократить объем проверки, быстрее согласовать условия и избежать лишних расходов.
Срочное изготовление возможно, но реальный срок зависит от объекта. Простые случаи МК-Град может выполнить за 1-3 рабочих дня. По сложным домам срок увеличивается, потому что кадастровый инженер обязан точно провести замеры и корректно оформить сведения для ЕГРН. Лучше сделать документ один раз правильно, чем потом получать отказ и переделывать техплан заново.
