Стандартный раздел земельного участка собственником является довольно сложной и трудоемкой процедурой, которая требует особого внимания как со стороны владельца, так и исполнителей для совершения этой процедуры. Она включает несколько этапов и может быть признана недействительной в некоторых случаях. Ограничения в вид штрафов, арестов на землю, наслоений соседних участков, обременение арендой земельного участка— все это может послужить причиной для отказа в указанной процедуре. Если же земельная собственность соответствует всем критериям, ее раздел следует начинать с составления грамотного межевого плана.
Если изначально у участка имеется несколько владельцев, они должны официально заключить между собой соглашение о разделе, чтобы сделать правомерной данную процедуру. Документ может быть составлен в письменном виде, но в совершенно произвольной форме. Но вернемся к главному этапу — межеванию, то есть определению четких границ для отдельных частей земли.
Не знаете как как разделить земельный участок? Можно обратиться к профессиональным юристам и кадастровым инженерам, которые составят для вас четкий перечень действий. Для оформления межевого плана потребуется экспертное участие геодезиста. Далее раздел земли переходит на следующую стадию — составление межевого плана раздела земельного участка, завершающей стадией является проведение регистрации обновленных вновь образуемых участков с одновременным снятием с кадастрового учета и прекращения в ЕГРН старого участка. Для этого потребуется с межевым планом пойти в МФЦ чтобы впоследствие пакет документов попал в Кадастровую палату Росреестра.
Далее каждого из вновь созданного участка с новыми границами присваивается конкретный кадастровый номер. Он вписывается в кадастровый раздел ЕГРН на объект недвижимости в виде участка вместе с основными характеристиками земли. После регистрации в Кадастровой палате дело автоматически попадает в разде регистрации права. Это финальная стадия, подразумевающая официальную государственную регистрацию права собственности на вновь образованные земли.
Отметим, что составить межевой план на раздел земельного участка можно лишь после проведения геодезических замеров профессиональным геодезистом. Далее самой подготовкой межевого плана занимается исключительно кадастровый инженер, имеющий аттестат Росреестра и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Межевой план раздела земельного участка должен включать паспорт собственника (одного или нескольких), заявление или соглашение о разделе земли, документы, свидетельствующие о правах собственности на землю, квитанцию об уплате пошлины и другие бумаги. Если вы не знаете как разделить земельный участок на два участка, чтобы получить гарантированный результат, обращайтесь в специализированные кадастровые компании, которые берут на себя оформление документов, обращение в Кадастровую палату и Росреестр за определенную оплату.
