Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши КОНТАКТЫ
Как нас найти
СРОКИ и ЦЕНЫ
Архитектурное бюро «ГРАД»

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Когда участок есть, а границы – условные: как навести порядок

Зачастую по документам всё выглядит гладко: есть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве на земельный участок, актуальный кадастровый номер. Но стоит попытаться продать землю со строениями...

Когда участок есть, а границы – условные: как навести порядок

Как оформить раздел земельного участка: полезная инструкция

Иногда участок кажется слишком большим для одних целей и слишком неудобным – для других. Бывает, что землю нужно оформить доли в отдельные земельные участки для продажи, или просто выделить в отд...

Как оформить раздел земельного участка: полезная инструкция

Постановка земли на кадастровый учёт без ошибок

Без постановки на кадастровый учёт невозможно продать землю, построить дом или подать заявление на подключение к коммуникациям. Для регистрации права собственности участок должен быть официально стоят...

Постановка земли на кадастровый учёт без ошибок

Как избежать штрафов при объединении земель и сэкономить до 40% бюджета

Если вы планируете объединить земельные участки в один, важно понимать: ошибки в межевом плане , а также, нарушение земельного и градостроительного кодексов  приведут к отказам Росреестра, судебн...

Как избежать штрафов при объединении земель и сэкономить до 40% бюджета

Как быстро узаконить границы участка без штрафов и конфликтов

Земельный участок без четко установленных границ — это конфликты с соседями, проблемы при продаже или дарении, а также риск утраты земли. Кадастровые инженеры и геодезисты Центра оформления недви...

Как быстро узаконить границы участка без штрафов и конфликтов

Сколько стоит кадастровое межевание земельного участка

Межевание участка является одной из востребованных кадастровых услуг. Причин для того, чтобы заказать такие работы, немало, и среди них – получение возможности разделить участок, повышение рыночн...

Сколько стоит кадастровое межевание земельного участка

Когда без раздела земли не обойтись?

Когда предстоит раздел земли, не хочется разбираться в тонкостях законодательства в одиночку. Хочется, чтобы все прошло быстро и грамотно. Именно так и происходит, если воспользоваться услугами кадаст...

Когда без раздела земли не обойтись?

Сколько стоит уточнение земельного участка

Неуточненные границы земельного участка часто становятся причиной конфликтов с соседями, юридических судебных сложностей, и финансовых потерь. По новому закону  2025 года, если координаты земельн...

Сколько стоит уточнение земельного участка

Объединение земельных участков — выгодно и просто с «МК-Град»

Владельцы нескольких смежных земельных наделов часто сталкиваются с необходимостью по разного рода причинам их объединения. Это упрощает управление территорией, снижает затраты на налоги, устраня...

Объединение земельных участков — выгодно и просто с «МК-Град»

Профессиональное перераспределение земельных участков с «МК-Град»

Перераспределение земельных участков — это кадастровый, и в тоже время юридический процесс, в ходе которого смежные территории объединяются или разделяются, образуя новые участки. Процедура...

Профессиональное перераспределение земельных участков с «МК-Град»

Разделение земельного участка — это не просто техническая процедура

Разделение земельного участка — это не просто техническая процедура, а стратегический шаг, который может значительно повысить его рыночную стоимость, упростить продажу или использование для разных цел...

Разделение земельного участка — это не просто техническая процедура

Кадастровая компания МК-Град: перераспределить земельные участки

Перераспределение участков происходит, когда необходимо изменить конфигурацию смежных земельных объектов, например, установить новые границы между ними по договоренности владельцев. Часто это может бы...

Кадастровая компания МК-Град: перераспределить земельные участки

Кадастровая компания МК-Град: объединить земельные участки

Объединение земельных участков согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ позволяет создать единый объект в виде одной учетной единицы для кадастра и реестра и правом собственности на участок, образов...

Кадастровая компания МК-Град: объединить земельные участки

Кадастровая компания МК-Град: разделить земельный участок

Если собственник земельного участка хочет разделить его на определенное количество отдельных обособленных объектов, ему следует сначала проверить, нет ли ограничений для проведения этой кадастровой пр...

Кадастровая компания МК-Град: разделить земельный участок

Кадастровая компания МК-Град: уточнить земельный участок

Когда границы земельного участка не определены четко, это способно затруднить его эффективное использование. Данная ситуация также создает проблемы в отношениях с соседями, поскольку возможны споры из...

Кадастровая компания МК-Град: уточнить земельный участок

Сколько стоит оформить уточнение земельного участка?

После любых работ, связанных с изменением конфигурации участка, его разделением или, например, с объединением с соседним участком, необходимо заново установить либо уточнить реальные границы объекта д...

Сколько стоит оформить уточнение земельного участка?

Заказать межевой план объединение земельных участков

Согласно ст. 11.6 Земельного кодекса РФ, по заявлению собственников возможно кадастровое объединение участков – процесс, когда несколько земельных участков становятся одним. Решение объединить 2 и бол...

Заказать межевой план объединение земельных участков

Сколько стоит оформить разделение земельного участка?

Использование любого земельного участка должно быть эффективным, т. е. рациональным, отвечающим интересам собственников и пользователей земли, обеспечивающим должный экономический и иной полезный резу...

Сколько стоит оформить разделение земельного участка?

Межевание участка для его уточнения от МК-Град

Кадастровое уточнение участка – это сбор актуальных технических данных, характеризующих объект недвижимости для нужд кадастрового учета. В отношении территории речь идет, главным образом, об определен...

Межевание участка для его уточнения от МК-Град

Межевой план для перераспределения участков от МК-Град

Кадастровое перераспределение земли – процесс изменения «внутренних» границ между находящимися рядом смежными участками. Процедура регулируется ст. 11.7 Земельного кодекса РФ и предусматривает несколь...

Межевой план для перераспределения участков от МК-Град

Процесс раздела земельного участка: геодезия, межевание и межевой план.

Владелец земельного участка является его единоправным обладателем до тех пора, пока другой гражданин не претендует на его собственность по объективным причинам. Процедура разделения земельного участка не всегда является обоюдной, это сложный процесс, который зачастую требует судебного разбирательства. Чтобы разделить территорию на несколько частей, следует выполнить определенные условия, определить границы новых участков. Каждая часть должна быть заново оформлена в собственность, в зависимости от того, какие границы она имеет. Российское законодательства предусматривает деление конкретной территории на земельные участки строго установленного размера, который не должен быть меньше норматива, который определяет каждый субъект России сам. Все зависит еще и от назначения земель. Они могут иметь сельскохозяйственную ценность или относиться к фермерскому хозяйству. Органы местного самоуправления устанавливают правила разделения земельных участков и выдвигают требования по составлению новых межевых планов для каждой отделенной территории.

Соглашение о разделе земельной территории

 Если имеется ввиду разделение застроенных территорий, определяется возможность сооружения аналогичной недвижимости на отделенном участке. Но не всегда это возможно, ведь земли могут быть заняты многоэтажными домами. В такой ситуации приходится говорить о реализации недвижимости и разделении ее стоимости в равных долях, поскольку поделить землю никак не получится. Подобные манипуляции законом не предусмотрены. Если участки находятся в аренде, на них наложены штрафные санкции, налоговые взыскания, или судебные аресты, разделить их официально не получится. В начале должны быть устранены все ограничения.

 Если первоначальный участок имеет нескольких владельцев, желающих его разделить, потребуется составить обоюдное соглашение для сторон. Это не станет проблемой, если каждый из совладельцев согласен с размером предназначенной для него доли земельного участка. Документ должен быть составлен в письменной форме, нотариальное оформление не обязательно. В нем обязательно отражается информация о территории и участниках. В дальнейшем сторонам будет проблематично оспорить это соглашение, если оно уже было подписано по обоюдному согласию. Представители судебной власти полагают, что такой документ является оптимальным для официального раздела земельной территории на две, три или несколько частей.

Порядок раздела и межевой план

При разделении земельного участка обязательно выполняются геодезические обмеры для определения новых территориальных границ. Затем осуществляется составление нового межевого плана с подробным описанием координат. Специалисты в геодезии должны провести работы по определению особенностей представленного участка, чтобы раздел производился по всей форме согласно с нормами законодательства. Геодезические работы очень важны, поскольку они позволяют оперативно сформировать общий план всех участков. При обращении в Росреестр по вопросу раздела земельного участка каждый заявитель должен иметь межевой план, выполненный лицензированным кадастровым инженером.

 

 

Процедура раздела конкретной земельной территории на отдельные участки включает следующие этапы: 

  • обращение к профессиональным геодезистам для оформления межевого дела;
  • обращение к аттестованному кадастровому инженеру на предмет изготовления межевого плана;
  • написание заявления в Кадастровую палату для регистрации новых участков с одновременным со снятием с кадастрового учета прежнего участка, с занесением в кадастровый учет новых сведений и уникальных характеристик;
  • оплата государственной пошлины и подача документов на регистрацию прав собственности в Многофункциональный Центр или Росреестр.
  • получение новой выписки ЕГРН с внесенными изменениями в кадастровый учет ЕГРН.

Обычно на всю процедуру уходит около десяти рабочих дней. Но следует подробнее остановиться на межевом плане и его составлении. Межевание при разделении участка складывается из нескольких процедур. Это обязательный сбор подробной технической информации о земельной территории и составление проекта, определение координат межевых знаков и расчет площади искомого участка. Только после указанных манипуляций на основании полученных сведений от геодезиста кадастровым инженером может быть составлен межевой план.

 Но все указанные манипуляции относятся к процедуре добровольного разделения земельного участка на отдельные территории. Не всегда стороны дают обоюдное согласие на проведение подобной процедуры. Тогда решать проблему приходится в судебном порядке. Истец обращается в судебную инстанцию, чтобы получить официальное право на деление конкретной территории. Результат может быть положительным или отрицательным. Если территория не подлежит разделу, ему могут быть предложена денежная компенсация взамен земель, на которые составлен иск. Но потребуется официальное законодательное подтверждение того факта, что участок никак нельзя разделить на отдельные части. Выполнение кадастровых работ поможет вам получить такой документ и выступить с ним в суде, заявив претензии на материальную компенсацию.

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 255-2488
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
Яндекс.Метрика