Когда происходит раздел земельного участка, в той ситуации, когда несколько владельцев, составляется соглашение о разделе земельного участка. Но также разделить земельный участок на два или несколько участков может и единственный собственник земли, в этом случае он просто подписывает единоличное решение о разделе, что и будет являться основанием для регистрирующего органа. Неважно, решение единственного собственника или соглашение о разделе между несколькими собственниками, этот документ является неким началом для фактического раздела земли, сразу после составления и подписания которого, геодезист и кадастровый инженер приступает к замерам и изготовлению межевого плана на раздел земельного участка.
Нужно отметить, что разделить земельный участок может получиться не всегда, когда этого хочется. Это сделать невозможно, если площадь находиться в краткосрочной аренде и сам непосредственный владелец против раздела, или если участок планируется разделить на такие части, которые не соответствуют установленным минимальным нормам по положенному количеству соток на одного владельца, или если на площади имеются какие – либо наложенные штрафы или аресты.
Прежде всего, понадобиться оформить согласие на подобное разделение, всех кто имеет непосредственное отношение к владению данной площадью. Осуществляется составление такого соглашения до того, как будет подготавливаться схема. Все это необходимо лишь для того, что по закону разделение может быть осуществлено только по согласию владельцев или если это предполагает кадастровая схема.
Если все же запланирован раздел площади земельного участка, он полностью соответствует нормам, и есть согласие, то начинать необходимо с межевания. Поскольку межевание – раздел земли , то под этим понятием кроется непосредственное ее деление, но также это и обозначение границ территории каждого отдельного участка земли и привязка его к местности, что в последствие будет необходимо для учета площади.
Таким образом, первым действием будет обращение к геодезистам и кадастровым инженерам, которые смогут межевать раздел земельного участка и подготовить межевой план для раздела земельного участка , который будет необходим при обращении в Росреестр. Когда границы будут определены и на руках будет специальный документ – межевой план, с ним нужно идти в Росреестр, чтобы зарегистрировать получившиеся новые участки, как отдельные единицы и сразу же снять с учета первоначальную площадь, которая состояла из них.В любом разделе земли межевой план является обязательным, и составлять его имеет право только лицензированный кадастровый инженер. Каждый такой участок будет иметь свой собственный уникальный кадастровый номер, свои характеристики и принадлежность к определенному адресу. Межевой план составляется от одного дня и более, все зависит от объема земли и границ.
Сама процедура регистрации раздела земельного участка в Росреестре по закону не должна превышать 10 рабочих дней, разумеется, если не будет приостановки, решение о которой регистратор Росреестра может вынести если межевой план будет сделан с ошибками или проблемы с документами на землю.
