Объединение земельных участков

Объединение земельных участков является таким видом кадастровых работ, который позволяет сделать из нескольких наделов один. Существование смежных частей в результате этого прекращается, что, в свою очередь, упрощает процедуру управления данной недвижимостью. Но чтобы приступить к такому юридическому процессу, необходимо выполнить некоторые обязательные условия.

Какие требования предъявляются к участкам?

Чтобы объединение имущества собственников прошло без проблем, необходимо чтобы:

• Объединяемые земли были смежными.
• В отношении границ участков выполнялось межевание, соответствующее действующему законодательству. В противном случае, придется выполнить кадастровые работы по определению точных границ территории.
• Характерные точки участков имели определенную точность. Если точность слишком низкая, то придется провести уточнение границ при помощи межевания.
• Земли, которые необходимо объединить, должны представлять собой одну категорию и подразумевать одинаковый вид земельного пользования.
• Участки должны принадлежать к одному муниципальному образованию.

Стоит отметить, что при проведении такой процедуры необходимо спросить разрешения у всех землепользователей, владельцев земли, арендаторов и пр. Если объединение земельных наделов происходит по решению суда, то их согласие не требуется. То же самое касается всех земель, принадлежащих муниципальным или государственным унитарным предприятиям.

Что касается многоконтурных участков, то их объединение возможно только в том случае, если один или более контуров являются смежными между собой. А вот при соединении обычных наделов, многоконтурный участок образоваться не может. Если исходные участки соответствуют всем требованиям, то их можно без проблем объединить между собой.

Подготовительные работы по объединению участков

Чтобы произвести такую процедуру, необходимо подготовить документы на объединение земельных участков, которые станут основой для новой кадастровой выписки ЕГРН. Подготовка к слиянию включает:

• Изучение кадастровым инженером документов на данные земельные наделы.
• Запрос информации из Кадастра Недвижимости Росреестра, куда входят соответствующие сведения и исходный кадастровый план территории.
• Определение деталей ситуации на основании полученных данных и исключение возможных ошибок при проведении кадастровых работ.

Таким образом, полностью исключается пересечение границ с соседними участками и другие сложности, а сама подготовка будет упрощать прохождение дальнейших бюрократических проверок и процедур.

Что включают в себя кадастровые работы?

Непосредственно само слияние земель включает в себя:

• Составление письменного согласия и подписание его землевладельцами, арендаторами, залогодержателями и т. д.
• Создание межевого плана согласно действующему законодательству.
• Передача межевого плана в Кадастровую палату Росреестра.
• Получение кадастрового паспорта на новый участок земли.
• После всего этого можно зарегистрировать право собственности и использовать новый участок по назначению.

Территории, с помощью которых происходит объединение земельных участков, прекращают свое существование после регистрации права собственности и других прав, которые прописаны в Федеральном законе от 21 июля 1997 года №122-ФЗ. Исключениями являются случаи, предусмотренные другими законами федерального уровня.

Чтобы такой процесс прошел быстро и без проблем, вы можете обратиться в компанию «МК-Град». Наши геодезисты произведут для вас качественное межевание земли. Опытные кадастровые инженеры оформят объединение земельных участков и составят межевой план в наиболее короткие сроки. После этого мы поставим на Кадастровый учет в Росреестре ваш вновь образованный земельный участок. А юристы нашей организации помогут оформить право собственности на вашу новую землю с получением новой выписки из ЕГРН о регистрации прав на участок.

Таким образом, у вас полностью отпадает необходимость самостоятельно вникать в многочисленные юридические тонкости. Наша компания поможет решить любой вопрос в рамках правовой сферы. Обращайтесь к нам в любое время и получайте профессиональную юридическую помощь от специалистов самой высокой квалификации!