Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Как заказать межевой план раздела участка в МК-Град

Ценность земли в качестве ресурса в пояснении не нуждается. Ее дарят и наследуют, покупают и продают. Успешно реализовать сделку можно только при наличии документов, перечень которых зафиксирован в от...

Как заказать межевой план раздела участка в МК-Град

Заказать межевой план объединения участков в МК-Град

Объединение земельных участков считается одним из видов кадастровых задач. С его помощью несколько участков объединяют в один. Соседние территории официально прекращают существовать. Таким образом, ле...

Заказать межевой план объединения участков в МК-Град

Оформить раздел участка на несколько частей

В жизни нередко встречаются ситуации, когда владелец земельного участка желает разделить его на части так, чтобы ими могли независимо друг от друга пользоваться разные люди.

Оформить раздел участка на несколько частей

Составление межевых планов для уточнения участков

Зачастую в кадастре для многих земельных участков не указываются многие данные о них, в том числе - и точная площадь, расположение границ наделов.

Составление межевых планов для уточнения участков

Как определяют границы земельных участков

Данные о земельных участках могут быть включены в кадастр без уточнения некоторых деталей. А отсутствие сведений о границах – это неполные данные по объекты недвижимости. Заказать кадастровый межевой...

Как определяют границы земельных участков

Соглашение о разделе земельного участка

Для реализации текущих задач земельные участки иногда необходимо делить на части – 2 и более. Основные причины – раздел между родственниками, бизнес-партнерами, другие факторы, связанные с установлени...

Соглашение о разделе земельного участка

Уточнение земельного участка от МК-Град

Услуга уточнения земельного участка предполагает выполнение ряда кадастровых работ, необходимых для установления конкретных границ наделов или подтверждения уже имеющихся данных.

Уточнение земельного участка от МК-Град

Межевание является совершенно необходимой процедурой

Когда речь идет о земельном участке, межевание является совершенно необходимой процедурой. Итогом работы является получение межевого плана, который состоит из двух частей, текстовой и графической.

Межевание является совершенно необходимой процедурой

Как разделить земельный участок документально

Раздел земельного участка – это целый комплекс геодезических, кадастровых и юридических услуг. При процедуре описываются границы участка, проводится комплекс согласований с разрешительными инстанциями...

Как разделить земельный участок документально

Что представляет собой данная процедура

Для проведения любых юридических операций с наделом земли нужно, чтобы его границы были четко установлены. Сейчас множество участков не имеют четко определенных границ. В лучшем случае имеется только...

Что представляет собой данная процедура

Объединение земельных участков – это официальная кадастровая процедура, которая позволяет несколько объектов недвижимости сделать единым целым. Процедура требует соблюдения определенных правил и последовательности действий, закрепленной законодательно.

Далеко не все собственники считают нужным объединять свои участки и предпочитают просто пользоваться ими как фактически единым целым, не оформляя документы. А ведь правильно оформленные документы на объеденный земельный участок имеют ряд преимуществ, а также расширяют список возможного использования объектов недвижимости.

Преимущества объединения земельных участков

  • Уменьшение земельного налога. В ряде случаев даже без льгот при объединении земель можно получить выгоду при уплате налогов. Если платить за один участок, сумма будет значительно меньше.
  • Уменьшение пакета документов. Иногда это может быть выгодно при оформлении юридических сделок, например, передаче в собственность и других значимых операциях. Кроме того, чем меньше документов, тем ниже риск, что они где-то затеряются. Да и оформление-переоформление не будет таким затратным.
  • Увеличение стоимости земли. Как правило, несколько мелких участков, даже расположенных рядом, продавать невыгодно. Гораздо охотнее покупают крупные куски земли, на которые уже оформлены все необходимые документы. Во-первых, объединение участков позволяет привлечь более выгодного и платежеспособного клиента. Например, существенно отличаются условия и пожелания к цене у того, кто планирует возвести небольшую дачу и у покупателя земли для частного дома. Естественно, последний больше готов финансово вложиться в участок. Во-вторых, это увеличивает стоимость метра, повышает конкурентоспособность объекта недвижимости на фоне других предложений. В-третьих, собственник снимает с себя излишнюю нагрузку при реализации недвижимости. Ему нужно работать с меньшим потоком покупателей, и в несколько раз меньше заключать сделок. Это экономит время и финансовые издержки.
  • Возможность построить немаленький дом. На нескольких отдельных участках, даже расположенных рядом, невозможно получить разрешение на возведение дома. Поэтому перед началом строительства обязательно нужно провести процедуру межевания и объединения земель. Существуют нормативы, не позволяющие строительство капитальных строений на малых участках, т.к. пятно застройки не должно превышать 40% размера земельного участка.

Когда объединение участков возможно?

  • Участки смежные. Расположенные на расстоянии друг от друга объекты недвижимости в один не объединяют даже формально.
  • Границы участков установлены в соответствии с законодательством. Это проверяется самим собственником или же приглашенным кадастровым инженером. Если выявляется неточность или есть подозрения о допущенной ошибке, необходима процедура уточнения границ участка, межевания. Если собственник у участков один, это осуществляется очень быстро, если разные – может затянуться на несколько месяцев. Это нужно учитывать при планировании важных сделок или иных действий с уже объединенным участком.
  • Одна категория земель. Важно, что при этом вид разрешенного пользования может различаться. Нюансы можно уточнить у юриста.
  • Один населенный пункт. Земли должны быть причислены к одному и тому же ведомственному, муниципальному образованию.
  • Один владелец. Это касается не всех земель, а только тех, что переданы в бессрочное и пожизненное пользование. То же относится и к объектам срочного безвозмездного пользования.
  • Объединение должно соответствовать рациональному использованию земель. Это подразумевает, что не должно получаться никаких изломанностей, чересполосиц, препятствий для возведения объектов недвижимости и др. Есть и иные требования, установленные законодательством. Лучше всего перед началом процедуры узнать, не возникнет ли каких-то проблем в будущем.
  • Сохранение возможности использования объектов недвижимости.

Процедуру межевания и объединения участков проводят только аттестованные при Росреестре, кадастровые инженеры, состоящие в СРО, помощники кадастровых инженеров с помощью профессиональных геодезистов, имеющих измерительное протестированное оборудование. Изначально происходит изучение имеющихся документов у заказчика, установление возможности и рациональности проведения объединения. При необходимости сведения о площадях запрашиваются из официальных источников. Геодезист выезжает на место, и проводит замеры, после чего передает сведения кадастровому инженеру.

Если все в порядке, инженер приступает к процедуре объединения. Если же с одним из участков возникают проблемы (например, нет сведений в государственном кадастре, данные не точные, не соответствующие современным нормативно-правовым актам и др.), предварительно работают с ним. Обязательно проводят межевание, которое включает не только замеры, но и согласование новых границ с соседними землевладельцами. Только после того, как подобный участок будет включен в государственный кадастр, можно приступать к процедуре объединения. При этом также в обязательном порядке составляется актуальный межевой план. Вновь образованный участок ставится на кадастровый учет.

Стоимость процедуры у частных компаний и у государственных подрядчиков отличается. Но, стоит заметить, что нередко у них и различные сроки выполнения работ, и условия. Например, некоторые предлагают юридическую помощь, а некоторые нет, осуществляют работы «под ключ» или же оказывают только отдельные услуги. Также итоговая цена будет зависеть от размеров участков, из расположения, в общем, от особенностей объектов недвижимости. Она может быть увеличена, если предварительно необходимо межевание и приведение в соответствие с законодательством статуса, местоположения и межи одного или сразу нескольких земельных площадей. Поэтому всегда стоит заключать договор на оказание услуг, а также просить составить предварительную смету. Это поможет сориентироваться, какая сумма потребуется для законодательного объединения объектов недвижимости. Как правило, частные подрядчики работают более оперативно, и зачастую представляют полный спектр услуг по объединению земельных участков под ключ. Обращайтесь к профессиональным специалистам, и они грамотно и быстро оформят объединение земельных участков в один.

 

 

Межевой планОбъединение земельных участков

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
межевой план квартира перепланировка согласование документация для проведения процедуры уточнение границ и площади земельного участка отказ в регистрации сделки с недвижимостью договора договорные документы техплан нежилого помещения при разделе на части сделка с недвижимостью налоговое обложение техплан на садовый дом какую информацию содержит техплан внесение изменений узаконить перепланировку квартиры Москва согласование перепланировки квартиры этапы подготовки договор купли продажи машино-места проект реконструкции здания цена как разделить земельный участок В настоящее время такой вопрос зарегистрировать договор купли-продажи квартиры заказать техплан на квартиру цена Нотариальное оформление дом регистрация права на дом межевание цена согласование перепланировки о оформить техплан нежилого помещения для раздела обзавестись собственным жильем постановка дома на кадастровый учет проект перепланировки на квартиру упущенная выгода нотариальная сделка с недвижимостью без наценок разделить земельный участок продажа перевести дачный дом в жилой объединение нежилых помещений регистрация соглашения об отступном регистрация сделок Регистрация договора уступки электронная выписка из ЕГРН срочно отказ в регистрации договора техплан на квартиру цена межевой план земельного участка регистрация в Росреестре нежилого здания заказать срочно проект перепланировки квартиры Приобретение квартиры склад план что сделать что бы тонкости процесса
Яндекс.Метрика