Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Проведение любых операций с земельными участками

Проведение любых операций с земельными участками возможно лишь при наличии соответствующего документального сопровождения. Собственнику логичнее заказать в МК-Граде недорого межевой план объединение у...

Проведение любых операций с земельными участками

Как подготовить межевой план для уточнения границ

Проблема наложения границ соседних земельных участков часто приводит к конфликтам между владельцами земли. Такие споры возникают при купле-продаже, получении в наследство и иных действиях, вынуждающих...

Как подготовить межевой план для уточнения границ

Подготовка межевого плана для раздела земельного участка

Раздел земли выполняется по желанию собственника при отчуждении одной из частей или распределении между сособственниками. В результате процедуры исходный объект недвижимости перестает существовать, а...

Подготовка межевого плана для раздела земельного участка

Межевой план для перераспределения земельных участков

Под перераспределением земельных участков подразумевается кадастровая услуга, в ходе которой предполагается отмена или внесение границ между смежными участками. Такая операция предназначена для улучше...

Межевой план для перераспределения земельных участков

Межевой план раздела участка недорого в МК-Граде

К процедуре межевания прибегают в ситуациях, когда из одного большого участка требуется создать несколько маленьких. Формирование межевого плана – это обязательный этап, выполнение которого доверяют п...

Межевой план раздела участка недорого в МК-Граде

Восстановление или уточнение границ земельного надела

Разделение или уточнение границ земельного участка – это одна из наиболее частых причин возникновения спорных ситуаций между соседями. К примеру, с течением времени утеряно часть документов, поэтому с...

Восстановление или уточнение границ земельного надела

Оперативное изготовление межевого плана по разумной цене

Речь пойдет о правоустанавливающих документах на землю. В них содержится информация о владельце, о занимаемой площади, о границах. размерах, и так далее. В один прекрасный день требуется, например, пр...

Оперативное изготовление межевого плана по разумной цене

Межевой план для уточнения участка земли в МК-Граде

Межевой план закрепляет за владельцем территории право на использование надела, владение, и распоряжение им. И зачастую земельные участки не уточнены: имеются разногласия по границам с соседями, спорн...

Межевой план для уточнения участка земли в МК-Граде

Заказать межевой план для раздела участка в "МК-Граде"

Разделить территорию может понадобиться в ряде случаев. Например, необходимо собственнику выделить свою долю или нужно продать часть большого земельного участка. Ещё такая процедура может понадобиться...

Заказать межевой план для раздела участка в

Раздел земельного участка на несколько частей

Когда один земельный участок разделяется на два или даже больше - это обычная практика. Она необходима в том случае, если собственник или несколько собственников решают в силу разных причин разделить...

Раздел земельного участка на несколько частей

Объединение земельных участков – это официальная кадастровая процедура, которая позволяет несколько объектов недвижимости сделать единым целым. Процедура требует соблюдения определенных правил и последовательности действий, закрепленной законодательно.

Далеко не все собственники считают нужным объединять свои участки и предпочитают просто пользоваться ими как фактически единым целым, не оформляя документы. А ведь правильно оформленные документы на объеденный земельный участок имеют ряд преимуществ, а также расширяют список возможного использования объектов недвижимости.

Преимущества объединения земельных участков

  • Уменьшение земельного налога. В ряде случаев даже без льгот при объединении земель можно получить выгоду при уплате налогов. Если платить за один участок, сумма будет значительно меньше.
  • Уменьшение пакета документов. Иногда это может быть выгодно при оформлении юридических сделок, например, передаче в собственность и других значимых операциях. Кроме того, чем меньше документов, тем ниже риск, что они где-то затеряются. Да и оформление-переоформление не будет таким затратным.
  • Увеличение стоимости земли. Как правило, несколько мелких участков, даже расположенных рядом, продавать невыгодно. Гораздо охотнее покупают крупные куски земли, на которые уже оформлены все необходимые документы. Во-первых, объединение участков позволяет привлечь более выгодного и платежеспособного клиента. Например, существенно отличаются условия и пожелания к цене у того, кто планирует возвести небольшую дачу и у покупателя земли для частного дома. Естественно, последний больше готов финансово вложиться в участок. Во-вторых, это увеличивает стоимость метра, повышает конкурентоспособность объекта недвижимости на фоне других предложений. В-третьих, собственник снимает с себя излишнюю нагрузку при реализации недвижимости. Ему нужно работать с меньшим потоком покупателей, и в несколько раз меньше заключать сделок. Это экономит время и финансовые издержки.
  • Возможность построить немаленький дом. На нескольких отдельных участках, даже расположенных рядом, невозможно получить разрешение на возведение дома. Поэтому перед началом строительства обязательно нужно провести процедуру межевания и объединения земель. Существуют нормативы, не позволяющие строительство капитальных строений на малых участках, т.к. пятно застройки не должно превышать 40% размера земельного участка.

Когда объединение участков возможно?

  • Участки смежные. Расположенные на расстоянии друг от друга объекты недвижимости в один не объединяют даже формально.
  • Границы участков установлены в соответствии с законодательством. Это проверяется самим собственником или же приглашенным кадастровым инженером. Если выявляется неточность или есть подозрения о допущенной ошибке, необходима процедура уточнения границ участка, межевания. Если собственник у участков один, это осуществляется очень быстро, если разные – может затянуться на несколько месяцев. Это нужно учитывать при планировании важных сделок или иных действий с уже объединенным участком.
  • Одна категория земель. Важно, что при этом вид разрешенного пользования может различаться. Нюансы можно уточнить у юриста.
  • Один населенный пункт. Земли должны быть причислены к одному и тому же ведомственному, муниципальному образованию.
  • Один владелец. Это касается не всех земель, а только тех, что переданы в бессрочное и пожизненное пользование. То же относится и к объектам срочного безвозмездного пользования.
  • Объединение должно соответствовать рациональному использованию земель. Это подразумевает, что не должно получаться никаких изломанностей, чересполосиц, препятствий для возведения объектов недвижимости и др. Есть и иные требования, установленные законодательством. Лучше всего перед началом процедуры узнать, не возникнет ли каких-то проблем в будущем.
  • Сохранение возможности использования объектов недвижимости.

Процедуру межевания и объединения участков проводят только аттестованные при Росреестре, кадастровые инженеры, состоящие в СРО, помощники кадастровых инженеров с помощью профессиональных геодезистов, имеющих измерительное протестированное оборудование. Изначально происходит изучение имеющихся документов у заказчика, установление возможности и рациональности проведения объединения. При необходимости сведения о площадях запрашиваются из официальных источников. Геодезист выезжает на место, и проводит замеры, после чего передает сведения кадастровому инженеру.

Если все в порядке, инженер приступает к процедуре объединения. Если же с одним из участков возникают проблемы (например, нет сведений в государственном кадастре, данные не точные, не соответствующие современным нормативно-правовым актам и др.), предварительно работают с ним. Обязательно проводят межевание, которое включает не только замеры, но и согласование новых границ с соседними землевладельцами. Только после того, как подобный участок будет включен в государственный кадастр, можно приступать к процедуре объединения. При этом также в обязательном порядке составляется актуальный межевой план. Вновь образованный участок ставится на кадастровый учет.

Стоимость процедуры у частных компаний и у государственных подрядчиков отличается. Но, стоит заметить, что нередко у них и различные сроки выполнения работ, и условия. Например, некоторые предлагают юридическую помощь, а некоторые нет, осуществляют работы «под ключ» или же оказывают только отдельные услуги. Также итоговая цена будет зависеть от размеров участков, из расположения, в общем, от особенностей объектов недвижимости. Она может быть увеличена, если предварительно необходимо межевание и приведение в соответствие с законодательством статуса, местоположения и межи одного или сразу нескольких земельных площадей. Поэтому всегда стоит заключать договор на оказание услуг, а также просить составить предварительную смету. Это поможет сориентироваться, какая сумма потребуется для законодательного объединения объектов недвижимости. Как правило, частные подрядчики работают более оперативно, и зачастую представляют полный спектр услуг по объединению земельных участков под ключ. Обращайтесь к профессиональным специалистам, и они грамотно и быстро оформят объединение земельных участков в один.

 

 

Межевой планОбъединение земельных участков

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
нотариальное где заказать техплан на помещение для раздела технический план жилого дома покупка недвижимости дарение машино-мест технический план комнаты сделки с ипотекой достаточно сложны какая цена исправления технической ошибки технический план дачного дома перепланировка квартиры зарегистрировать сделку купли продажи квартиры проект перепланировки здания отказ полезное приостановка в Росреестре что делать техплан квартиры срочно внесение изменений в сведения ЕГРН проект перепланировки квартиры в Москве сделать дачный дом своей собственностью внесение изменений в ЕГРП бюро переводов регистрация договора купли продажи дома техническое обследование зданий ДОМС отзывы внесение изменений в кадастр ЕГРН регистрация прав и сделок Как согласовать перепланировку квартиры технический паспорт на квартиру из БТИ в Росреестре регистрация купли продажи квартиры поставить на кадастровый учет дачу согласование перепланировки квартиры в Москве виды колес для контейнеров вторичное жилье сетка для окон технический план оформление договора у нотариуса квартира регистрация договора купли продажи квартиры организации изысканий срочно техплан здания кадастровый технический план технический план на дачный дом перепланировка объединение квартир в Москве срок регистрации в Росреестре техплан на здание межевать раздел земельного участка договор аренды нежилого помещения 2017 документы БТИ срочно проект перепланировки нежилого помещения стоимость проекта перепланировки квартиры как зарегистрировать дом
Яндекс.Метрика