Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Межевой план для уточнения участка земли в МК-Граде

Межевой план закрепляет за владельцем территории право на использование надела, владение, и распоряжение им. И зачастую земельные участки не уточнены: имеются разногласия по границам с соседями, спорн...

Межевой план для уточнения участка земли в МК-Граде

Заказать межевой план для раздела участка в "МК-Граде"

Разделить территорию может понадобиться в ряде случаев. Например, необходимо собственнику выделить свою долю или нужно продать часть большого земельного участка. Ещё такая процедура может понадобиться...

Заказать межевой план для раздела участка в

Раздел земельного участка на несколько частей

Когда один земельный участок разделяется на два или даже больше - это обычная практика. Она необходима в том случае, если собственник или несколько собственников решают в силу разных причин разделить...

Раздел земельного участка на несколько частей

Где заказать кадастровую услугу уточнения участка

Уточнение границы земельного участка – востребованная кадастровая услуга, которой можно воспользоваться в компании «МК-Град». Такие мероприятия проводятся, если в Росреестре уже есть сведения об участ...

Где заказать кадастровую услугу уточнения участка

Нужны межевые планы земельных участков?

Необходимость в изготовлении межевого плана земельного участка профессионалами возникает, когда нужно определить его размеры и границы (или восстановить их), уточнить конфигурацию участка, провести ра...

Нужны межевые планы земельных участков?

Как оформить перераспределение земельных участков

В данной процедуре участвует два и более участков. Участки могут находиться в собственности разных физических или юридических лиц. По завершении процедуры меняются размеры участков и на них выдаются н...

Как оформить перераспределение земельных участков

Объединение земельных участков в МК-ГРАД

У некоторых владельцев земельных участков, расположенных в Москве и Московской области, нередко появляется желание приобрести дополнительную недвижимость, которая находится в пределах того же населенн...

Объединение земельных участков в МК-ГРАД

Как привязать дом к земельному участку: кадастровая услуга

Привязка дома к участку земли - необходимая регистрационная процедура. После её выполнения будет точно определено местоположение жилого здания, что в дальнейшем позволит полноценно осуществлять любые...

Как привязать дом к земельному участку: кадастровая услуга

Проведение работ по уточнению границ и параметров

В земельных отношениях между соседями в любой момент может стать спор с «землей», например, на фоне предстоящей стройки или продажи участка. С одной стороны, все нюансы разрешит имеющийся план, но и о...

Проведение работ по уточнению границ и параметров

Как заказать межевой план раздела участка в МК-Град

Ценность земли в качестве ресурса в пояснении не нуждается. Ее дарят и наследуют, покупают и продают. Успешно реализовать сделку можно только при наличии документов, перечень которых зафиксирован в от...

Как заказать межевой план раздела участка в МК-Град

Объединение земельных участков – это официальная кадастровая процедура, которая позволяет несколько объектов недвижимости сделать единым целым. Процедура требует соблюдения определенных правил и последовательности действий, закрепленной законодательно.

Далеко не все собственники считают нужным объединять свои участки и предпочитают просто пользоваться ими как фактически единым целым, не оформляя документы. А ведь правильно оформленные документы на объеденный земельный участок имеют ряд преимуществ, а также расширяют список возможного использования объектов недвижимости.

Преимущества объединения земельных участков

  • Уменьшение земельного налога. В ряде случаев даже без льгот при объединении земель можно получить выгоду при уплате налогов. Если платить за один участок, сумма будет значительно меньше.
  • Уменьшение пакета документов. Иногда это может быть выгодно при оформлении юридических сделок, например, передаче в собственность и других значимых операциях. Кроме того, чем меньше документов, тем ниже риск, что они где-то затеряются. Да и оформление-переоформление не будет таким затратным.
  • Увеличение стоимости земли. Как правило, несколько мелких участков, даже расположенных рядом, продавать невыгодно. Гораздо охотнее покупают крупные куски земли, на которые уже оформлены все необходимые документы. Во-первых, объединение участков позволяет привлечь более выгодного и платежеспособного клиента. Например, существенно отличаются условия и пожелания к цене у того, кто планирует возвести небольшую дачу и у покупателя земли для частного дома. Естественно, последний больше готов финансово вложиться в участок. Во-вторых, это увеличивает стоимость метра, повышает конкурентоспособность объекта недвижимости на фоне других предложений. В-третьих, собственник снимает с себя излишнюю нагрузку при реализации недвижимости. Ему нужно работать с меньшим потоком покупателей, и в несколько раз меньше заключать сделок. Это экономит время и финансовые издержки.
  • Возможность построить немаленький дом. На нескольких отдельных участках, даже расположенных рядом, невозможно получить разрешение на возведение дома. Поэтому перед началом строительства обязательно нужно провести процедуру межевания и объединения земель. Существуют нормативы, не позволяющие строительство капитальных строений на малых участках, т.к. пятно застройки не должно превышать 40% размера земельного участка.

Когда объединение участков возможно?

  • Участки смежные. Расположенные на расстоянии друг от друга объекты недвижимости в один не объединяют даже формально.
  • Границы участков установлены в соответствии с законодательством. Это проверяется самим собственником или же приглашенным кадастровым инженером. Если выявляется неточность или есть подозрения о допущенной ошибке, необходима процедура уточнения границ участка, межевания. Если собственник у участков один, это осуществляется очень быстро, если разные – может затянуться на несколько месяцев. Это нужно учитывать при планировании важных сделок или иных действий с уже объединенным участком.
  • Одна категория земель. Важно, что при этом вид разрешенного пользования может различаться. Нюансы можно уточнить у юриста.
  • Один населенный пункт. Земли должны быть причислены к одному и тому же ведомственному, муниципальному образованию.
  • Один владелец. Это касается не всех земель, а только тех, что переданы в бессрочное и пожизненное пользование. То же относится и к объектам срочного безвозмездного пользования.
  • Объединение должно соответствовать рациональному использованию земель. Это подразумевает, что не должно получаться никаких изломанностей, чересполосиц, препятствий для возведения объектов недвижимости и др. Есть и иные требования, установленные законодательством. Лучше всего перед началом процедуры узнать, не возникнет ли каких-то проблем в будущем.
  • Сохранение возможности использования объектов недвижимости.

Процедуру межевания и объединения участков проводят только аттестованные при Росреестре, кадастровые инженеры, состоящие в СРО, помощники кадастровых инженеров с помощью профессиональных геодезистов, имеющих измерительное протестированное оборудование. Изначально происходит изучение имеющихся документов у заказчика, установление возможности и рациональности проведения объединения. При необходимости сведения о площадях запрашиваются из официальных источников. Геодезист выезжает на место, и проводит замеры, после чего передает сведения кадастровому инженеру.

Если все в порядке, инженер приступает к процедуре объединения. Если же с одним из участков возникают проблемы (например, нет сведений в государственном кадастре, данные не точные, не соответствующие современным нормативно-правовым актам и др.), предварительно работают с ним. Обязательно проводят межевание, которое включает не только замеры, но и согласование новых границ с соседними землевладельцами. Только после того, как подобный участок будет включен в государственный кадастр, можно приступать к процедуре объединения. При этом также в обязательном порядке составляется актуальный межевой план. Вновь образованный участок ставится на кадастровый учет.

Стоимость процедуры у частных компаний и у государственных подрядчиков отличается. Но, стоит заметить, что нередко у них и различные сроки выполнения работ, и условия. Например, некоторые предлагают юридическую помощь, а некоторые нет, осуществляют работы «под ключ» или же оказывают только отдельные услуги. Также итоговая цена будет зависеть от размеров участков, из расположения, в общем, от особенностей объектов недвижимости. Она может быть увеличена, если предварительно необходимо межевание и приведение в соответствие с законодательством статуса, местоположения и межи одного или сразу нескольких земельных площадей. Поэтому всегда стоит заключать договор на оказание услуг, а также просить составить предварительную смету. Это поможет сориентироваться, какая сумма потребуется для законодательного объединения объектов недвижимости. Как правило, частные подрядчики работают более оперативно, и зачастую представляют полный спектр услуг по объединению земельных участков под ключ. Обращайтесь к профессиональным специалистам, и они грамотно и быстро оформят объединение земельных участков в один.

 

 

Межевой планОбъединение земельных участков

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:
+7 (495) 720-5852
или закажите обратную связь button2Внимание! Мы не являемся Росреестром!
внесение изменений в сведения ЕГРН нотариус технический план комнаты проект перепланировки квартиры цена срочное узаконивание перепланировки в квартире перераспределение документы БТИ согласование перепланировки в квартире перепланировка кухни заказать техплан для аренды нежилого помещения изменение границ участка земли выписка составление технического плана помещения цена техническое подполье Узаконить перепланировку квартиры в Москве как внести изменения в ЕГРН недорого уменьшение кадастровой стоимости согласование переустройства жилого помещения оформление договора купли продажи квартиры стоимость регистрации право собственности на квартиру оформление купли-продажи дома в МК-Град цена перепланировка квартиры раздел участка земля технический план дома разделить нежилого помещения в ЕГРН недорого кадастровый учет отказ внести изменения в кадастре электронная регистрация сделок с недвижимостью объединение 2 квартир стоимость разрешение на перепланировку квартиры в Москве сделать техплан дома раздел нежилого здания недорого оформление собственность квартира приостановка регистрации права стоимость оформления купли продажи квартиры юридическая чистота купить технический план садового дома недорого купить техплан на машиноместо в МК-Град цена где заказать техплан на квартиру техплан на дачный дом недорого обязательная нотариальная сделка какая цена техплана на гараж в МК-Град интересует регистрация машиноместа в Росреестре раздел нежилого здания узаконить перепланировку квартиры апартаменты агентство недвижимости оформление прав на квартиру
Яндекс.Метрика