Межевание земельного участка каждый собственник земельного участка должен провести в обязательном порядке, при этом необходимо составить такой важный документ как межевой план. Он становится основным источником актуальных сведений для органов кадастрового учета и государственной регистрации. Однако оформление этого документа необходимо и по ряду иных причин. Сразу стоит заметить что составление межевого плана могут осуществлять только аттестованные в Росреестре кадастровые инженеры, состоящие в профильном СРО кадастровых инженеров.
Что это такое
Межевой план земельного участка пришел на смену так называемому земельному делу, которое было долгое время основным документом на отдельно взятые участки. План включает в себя как текстовую, так и графическую части и однозначно описывает и утверждает границы, размеры, свойства конкретного участка земли. При формировании межевых планов границ земельных участков проводят точные измерения в соответствии с действующими стандартами, чем обеспечивается достоверность вносимых в кадастровый учет сведений.
Документ может быть сформирован как в бумажном, так и в электронном виде, но в основном межевой план на землю принимается все же в электронном виде, зачастую на диске. В последнее время начал набирать электронный документооборот, иными словами, межевой план на земельный участок при наличии цифровой подписи кадастровый инженер может в Росреестр отправить и через портал, поскольку сам план может занимать большой объем информации, инженеру проще отправить его посредством цифровой подписи в Росреестр.
Когда требуется план
Потребность в таком документе как кадастровый межевой план земельного участка может возникнуть в следующих ситуациях:
- необходимо поставит землю на кадастровый учет;
- необходимо зарегистрировать фактические изменения в земельном участке;
- необходимо выделить участок из муниципального;
- необходимо разделить, объеденить, перераспределить землю.
Межевой план раздела земельного участка формируется по аналогичной схеме с процедурами выделения земельных участков, их объединения. Любое изменение физических границ должно быть зарегистрировано. В этот перечень входит и выделение объекта из общедолевой собственности. Также нередко владельцы сталкиваются с серьезными ошибками в регистрации недвижимых объектов, которые ставились на учет в самом начале формирования кадастра. Иногда необходимо выполнить межевание земли, стоимость которого формируется исходя из размеров и поставленной задачи.
Всего существует семь типов планов межевания, каждый из которых соответствует определённой задаче формирования пакета документов. Все работы должны выполняться кадастровыми инженерами, имеющими аттестат Росреестра и членство в СРО кадастровых инженеров, а также имеющими в своем распоряжении соответствующие измеряющие приборы определённого класса точности. Подготовка к межеванию будет включать в себя сбор необходимых данных и документов, а в конце процедуры необходимо оформлять акт согласования границ земельного участка с собственниками соседних участков.
