Удостоверение сделки с недвижимостью у нотариуса требуется в нескольких случаях: отчуждение долевой собственности, с участием несовершеннолетних, раздел имущества при расторжении брака. В остальных случаях оформление сделки с недвижимостью у нотариуса по собственному желанию.
Особенности нотариальной сделки с недвижимостью
Нотариальная сделка значительно отличается от договора в простой печатной форме (ППФ). В первом случае нотариус обязан проверить дополнительные документы и правомерность действий каждой стороны, чтобы сделка соблюдалась по всем канонам правовой чистоты.
Оформление сделки с недвижимостью у нотариуса имеет некоторые особенности:
- чтобы проверить чистоту сделки с конкретной недвижимостью, нотариус отправляет в Росреестр запрос в ЕГРН для получения необходимых сведений об объекте недвижимости;
- с 01.01.2018 г. нотариусы перед удостоверением сделки с недвижимостью, стороной которой является физическое лицо, обязаны отправлять запросы на проверку физических лиц, участвующих в сделке на предмет их дееспособности;
- производится подготовка к сделке, составляется договор, который согласовывается между сторонами сделки;
- Текст проверяется сторонами, нотариусом зачитываются в слух перед участниками сделки права и обязанности, вытекающие из заключаемого договора, если обе стороны все устраивает, то происходит подписание договора в присутствии нотариуса, после чего нотариус проводит удостоверяющую подпись на всех экземплярах договора.
Оформление сделки с недвижимостью у нотариуса недорого можно заказать по любой сделке с недвижимостью в Центре оформления недвижимости "МК-Град". Следует помнить, что нужно всегда вычитывать договор, иначе после его подписания и дальнейшей регистрации в Росреестре внести правки можно только будет по дополнительному нотариальному соглашению, или через суд.
Что нужно?
При оформлении сделки на квартиру у нотариуса может потребоваться перечень документов, который зависит от вида процедуры.
Необходимые документы:
- предварительное соглашение, содержащее все условия;
- документы, подтверждающие владение квартирой – свидетельство, выписка из ЕГРН;
- если сторона сделки в браке, то необходимо согласие супруга на продажу или покупку;
- сделка с несовершеннолетними требует разрешение от органов опеки.
В отдельных случаях нотариус поможет обозначить дополнительные документы. Все договоры и выписки должны предоставляться в оригиналах.
