Вопросы согласования перепланировки в Москве и Московской области
Перепланировка – это наиболее распространенный вид реконструкции помещений, изменяющий конфигурацию и назначение. Перепланировка предполагает снос или возведение новых стен, устройство дверных проемов, демонтаж и перемещение сантехнического оборудования, плит и так далее. Все эти операции, включая перепланировку квартир и нежилых помещений и зданий, требуют согласования.
Необходимо учитывать, что повышение комфортности проживания квартиры или удобства эксплуатации нежилого помещения не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В Жилищном кодексе есть статья, согласно которой владелец имеет законное право провести изменения внутренней конфигурации помещения по своему усмотрению. Однако, оперируя статьей, собственники забывают о том, что подобное право распространяется лишь на изменения, которые не повлекут за собой нарушения целостности и медленного разрушения всей конструкции, а также строительных, пожарных, санитарно-гигиенических норм, ущемления прав и интересов остальных жильцом многоквартирного здания и так далее. Неприятные последствия - лишь одна сторона самовольной модернизации типового плана жилых и нежилых помещений. При необходимости провести какие-либо операции с собственностью владельцу в обязательном порядке потребуется узаконить перепланировку, сделанную самовольно, иначе операции с недвижимостью могут не состояться.
Тем не менее, перепланировка – идеальный путь для тех, кто стремится жить или работать с максимальным комфортом, максимально эффективно использовать полезную площадь нежилых помещений. Но перепланировка квартиры в Москве и Московской области - непростой и высокий по стоимости процесс. Чтобы перепланировка жилого помещения была признана законной, необходимо собрать большой пакет документов для утверждения перепланировки и пройти процедуру принятия внесенных изменений. Наиболее простое и правильное решение - согласование проекта перепланировки еще до начала ремонтных работ. Для согласования перепланировки недвижимости собственник помещения предоставляет в уполномоченный орган копии документов о правах на занимаемые помещения, заявление о планируемой перепланировке помещения с указанием перечня работ, с приложением письменного согласия управляющего зданием, копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих перепланировке, полученные в БТИ. Также необходимо будет подготовить проектную документацию и копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений.
Срок рассмотрения заявления на перепланировку не превышает один месяц, включая время на экспертизу проектной документации. Уполномоченный орган выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения только при условии предварительного согласования перепланировки с надзорными органами.
Очевидно, что подготовку и оформление документов в таком непростом деле, как перепланировка, лучше доверить профессионалам. Специалисты компании «МК-ГРАД» правильно и быстро подготовят техническое заключение и проектную документацию, юридически оформят все согласования перепланировки нежилого помещения или квартиры. Обратившись к нам, вы сэкономите время и избежите ненужных трудностей, связанных с самостоятельной подготовкой необходимой документации.
Цены на наши услуги зависят от типа помещения, подлежащего перепланировке.
Мы подходим индивидуально к каждому конкретному случаю, учитывая все технические нюансы и юридические аспекты предстоящей перепланировки.