Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Центр оформления недвижимости МК-Град

Оформление недвижимости - это важная и непростая задача. Можно, конечно, попробовать справиться с ней своими силами: разобраться в том, какой пакет документов подавать и какова процедура в целом, одна...

Центр оформления недвижимости МК-Град

Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастр

Целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет является дальнейшая регистрация прав на это имущество. Если не поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, любые сделки с ним будут н...

Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастр

Постановка на государственный кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет – регистрация в ЕГРН Росреестре Постановка на кадастровый учет недвижимости является прелюдией к регистрации права собственности и обязательным условием...

Постановка на государственный кадастровый учет

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН. Регистрация изменений в ЕГРП и ЕГРП по г. Москве и Московской области. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН - Росреестр) на недвиж...

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН

Перепланировка квартир при ремонте – ошибки и как их избежать

Перепланировка квартир при ремонте – распространенные ошибки и как их избежать Перепланировка квартиры, например, при проведении ремонта – процесс серьезный и достаточно кропотливый.  Процесс сог...

Перепланировка квартир при ремонте – ошибки и как их избежать

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение и гарантированным результатом в Росреестре является одним из основных направлением деятельности «МК-Град» В настоящее время потребность в данно...

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является обязательной как для юридических, так и для физическ...

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области В соответствии с российским законодательством любая недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации. Это...

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области Дачная амнистия - условное название Федерального закона Российской Федерации от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некото...

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации - непростая юридическая процедура, которая требует знаний и практиче...

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации - непростая юридическая процедура, которая требует знаний и практического опыта. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, ровно как любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон – запрещено, но и в этом случае есть исключения.

Расторжение договора – это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной инициативы покупателя или продавца для отмены сделки недостаточно. Прекратить действие договора можно только по согласию другой стороны или через суд. Закон обязывает проводить расторжение договора точно в такой же форме, в которой он заключался. На практике отмена договора по взаимному соглашению сторон встречается достаточно редко - особенно после прохождения процедуры регистрации. Продавцу недвижимости и покупателю необходимо знать, что они не могут требовать возращения чего-либо, что уже было исполнено по обязательству до момента отмены сделки, если он не предусмотрели в договоре иной порядок. Например, если продавцу был передан аванс, то он возврату не подлежит, даже если все правовые отношения по договору купли-продажи прекращаются.

Существует много причин расторжения договора купли-продажи после регистрации. Остановимся на наиболее нейтральном варианте – изменение обстоятельств, из которых стороны изначально исходили и не могли предположить о наступлении обстоятельств иных. То есть получается, что вина у участников сделки отсутствует, но какие-то форс-мажорные события не дают возможности заключить соглашение. Такие случаи наиболее распространенны в судебной практике и имеют множество прецедентов.

Необходимо отметить, что расторжение и признание соглашения купли-продажи недействительным - это совершенно разные основания для прекращения договорных обязательств. Но итог и при одной, и при другой процедуре будет один – договор прекращает действовать, обязанности сторон теряют свою актуальность. Кроме того, отличаться будут и последствия, так как если сделка будет признана недействительной, то виновная сторона должна будет вернуть все полученное по договору купли-продажи недвижимости и часто компенсировать причиненный своими действиями ущерб.

Отдельно стоит выделить сделки, где продавцом квартиры является организация. Если выяснится, что у такой фирмы неправильно оформлены уставные документы, то такой договор тоже может признаваться недействительным. К примеру, если контракт подписывает неуполномоченное лицо или он зарегистрирован без одобрения учредителей, такую сделку, скорее всего, аннулируют.

Если недвижимость была передана покупателю с переходом права собственности, то досрочно отменить сделку можно только при определенных ситуациях, которые прямо предусмотрены договором или законодательством. Гражданский кодекс гласит, что провести государственную регистрацию соглашения по поводу аннулирования договора можно только в период, когда договор еще действует. После полного исполнения обязательств и истечения срока сделки расторгнуть договор не получится. Данное правило в целом относится ко всем сделкам по поводу недвижимости.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно по обоюдному согласию, не обращаясь в судебные инстанции. Но подать иск о расторжении договора купли-продажи можно только после получения отказа от второго участника сделки. Если он откажется от отмены договора, тогда можно обращаться в суд. На ответ у другой стороны есть срок 30 дней, если в договоре не был указан другой период. Если ответа не последует или вы получите отказ, можно обращаться в суд.

Но и в том, и в другом случае вам понадобиться квалифицированная помощь профессионалов, так как подобные процедуры имеют множество нюансов, провоцирующих ошибки. Компания «МК-ГРАД» оказывает услуги по подготовке и оформлению документов, необходимых для расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации в Москве и Московской области. Необходимо отметить, что наши юристы имеют достаточный опыт и квалификацию для решения любых спорных моментов, возникающих в ходе процедуры, и оперативно разрешают их законным путем. Наши специалисты имеют большой опыт работы с договорами юридических лиц и с недвижимостью с большой кадастровой стоимостью. Обратившись к нам, вы не только получите желаемый результат, но и сэкономите драгоценные время и нервы.

изменение юридические услуги профессиональная строительная экспертиза мк-град оформление прав на квартиру если вы хотите заказать техплан на квартиру технический план на дом цена валютная спекуляция постановка на кадастровый учет жилого дома нотариальный договор или нотариальное заверение заказать технический план дачного дома исправление технической ошибки в ЕГРН срочно уточнение границ земельного участка приостановка регистрации гкн как разделить земельный участок на два участка межевой план на раздел земли нотариальный договор сделки виды регистрация договора купли-продажи гаража договор аренды нежилого помещения 2017 сделка с недвижимостью убыстрение Особенности регистрации изменения в ЕГРН изменение площади квартиры уменьшение кадастровой стоимости земли согласование перепланировки квартиры в Москве раздел здания по кадастру купить техплан квартиры стоимость по Москве кадастровый учёт земельного участка прав собственности на нежилое здание кадастровый учет отказ техплан на квартиру цена продать или подарить гараж заказать техплан на квартиру цена техплан машиноместа составление технического плана зданий сделка документы срок регистрации в Росреестре технический план Техническое заключение регистрация ДКП перевести садовый дом в жилой который нужен для того продажа дома оформление заказать недорого техплан квартиры регистрация договора купли продажи земельного разделить помещение по кадастру срочно сделка с недвижимостью в Москве
Яндекс.Метрика