Заказать обратную связь
Работаем без выходных!
Наши контакты
СРОКИ и ЦЕНЫ
Проектное бюро «ГРАД»
Обратная связь

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастр

Целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет является дальнейшая регистрация прав на это имущество. Если не поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, любые сделки с ним будут н...

Какие проблемы могут возникнуть при постановке на кадастр

Постановка на государственный кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет – регистрация в ЕГРН Росреестре Постановка на кадастровый учет недвижимости является прелюдией к регистрации права собственности и обязательным условием...

Постановка на государственный кадастровый учет

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН. Регистрация изменений в ЕГРП и ЕГРП по г. Москве и Московской области. Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН - Росреестр) на недвиж...

Внесение изменений в кадастр и ЕГРН

Перепланировка квартир при ремонте – ошибки и как их избежать

Перепланировка квартир при ремонте – распространенные ошибки и как их избежать Перепланировка квартиры, например, при проведении ремонта – процесс серьезный и достаточно кропотливый.  Процесс сог...

Перепланировка квартир при ремонте – ошибки и как их избежать

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение и гарантированным результатом в Росреестре является одним из основных направлением деятельности «МК-Град» В настоящее время потребность в данно...

Помощь в регистрации недвижимости с полным сопровождение

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество является обязательной как для юридических, так и для физическ...

Регистрация права собственности на квартиру в Москве и Московской области

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области В соответствии с российским законодательством любая недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации. Это...

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Московской области

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области Дачная амнистия - условное название Федерального закона Российской Федерации от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некото...

Регистрация дома по дачной амнистии в Москве и Московской области

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации - непростая юридическая процедура, которая требует знаний и практиче...

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Постановка на кадастровой учет земельного участка или объекта недвижимости в Москве и Московской области

Постановка на кадастровой учет земельного участка или объекта недвижимостив Москве и Московской области Постановка на кадастровый учет с последующим оформлением кадастрового паспорта - обязательная пр...

Постановка на кадастровой учет земельного участка или объекта недвижимости в Москве и Московской области

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации - непростая юридическая процедура, которая требует знаний и практического опыта. По общему правилу расторгнуть договор купли-продажи квартиры, ровно как любой другой недвижимости, по инициативе лишь одной из сторон – запрещено, но и в этом случае есть исключения.

Расторжение договора – это полное прекращение его действия и завершение каких-либо правовых отношений между сторонами. Тем не менее, одной инициативы покупателя или продавца для отмены сделки недостаточно. Прекратить действие договора можно только по согласию другой стороны или через суд. Закон обязывает проводить расторжение договора точно в такой же форме, в которой он заключался. На практике отмена договора по взаимному соглашению сторон встречается достаточно редко - особенно после прохождения процедуры регистрации. Продавцу недвижимости и покупателю необходимо знать, что они не могут требовать возращения чего-либо, что уже было исполнено по обязательству до момента отмены сделки, если он не предусмотрели в договоре иной порядок. Например, если продавцу был передан аванс, то он возврату не подлежит, даже если все правовые отношения по договору купли-продажи прекращаются.

Существует много причин расторжения договора купли-продажи после регистрации. Остановимся на наиболее нейтральном варианте – изменение обстоятельств, из которых стороны изначально исходили и не могли предположить о наступлении обстоятельств иных. То есть получается, что вина у участников сделки отсутствует, но какие-то форс-мажорные события не дают возможности заключить соглашение. Такие случаи наиболее распространенны в судебной практике и имеют множество прецедентов.

Необходимо отметить, что расторжение и признание соглашения купли-продажи недействительным - это совершенно разные основания для прекращения договорных обязательств. Но итог и при одной, и при другой процедуре будет один – договор прекращает действовать, обязанности сторон теряют свою актуальность. Кроме того, отличаться будут и последствия, так как если сделка будет признана недействительной, то виновная сторона должна будет вернуть все полученное по договору купли-продажи недвижимости и часто компенсировать причиненный своими действиями ущерб.

Отдельно стоит выделить сделки, где продавцом квартиры является организация. Если выяснится, что у такой фирмы неправильно оформлены уставные документы, то такой договор тоже может признаваться недействительным. К примеру, если контракт подписывает неуполномоченное лицо или он зарегистрирован без одобрения учредителей, такую сделку, скорее всего, аннулируют.

Если недвижимость была передана покупателю с переходом права собственности, то досрочно отменить сделку можно только при определенных ситуациях, которые прямо предусмотрены договором или законодательством. Гражданский кодекс гласит, что провести государственную регистрацию соглашения по поводу аннулирования договора можно только в период, когда договор еще действует. После полного исполнения обязательств и истечения срока сделки расторгнуть договор не получится. Данное правило в целом относится ко всем сделкам по поводу недвижимости.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно по обоюдному согласию, не обращаясь в судебные инстанции. Но подать иск о расторжении договора купли-продажи можно только после получения отказа от второго участника сделки. Если он откажется от отмены договора, тогда можно обращаться в суд. На ответ у другой стороны есть срок 30 дней, если в договоре не был указан другой период. Если ответа не последует или вы получите отказ, можно обращаться в суд.

Но и в том, и в другом случае вам понадобиться квалифицированная помощь профессионалов, так как подобные процедуры имеют множество нюансов, провоцирующих ошибки. Компания «МК-ГРАД» оказывает услуги по подготовке и оформлению документов, необходимых для расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации в Москве и Московской области. Необходимо отметить, что наши юристы имеют достаточный опыт и квалификацию для решения любых спорных моментов, возникающих в ходе процедуры, и оперативно разрешают их законным путем. Наши специалисты имеют большой опыт работы с договорами юридических лиц и с недвижимостью с большой кадастровой стоимостью. Обратившись к нам, вы не только получите желаемый результат, но и сэкономите драгоценные время и нервы.

технический план для аренды помещения как оформить квартиру в собственность недорого стоимость техплана на дом согласование Росреестр причины приостановки решить проблему технический план оформление сделок с недвижимостью оформление купли продажи квартиры изменения в планировку квартиры техплан на квартиру срочно кадастровый учет исправление кадастровой ошибки сделки с недвижимостью отказ Росреестра нужна помощь Регистрация прав собственности на недвижимость срок регистрации в Росреестре как зарегистрировать дом на участке раздел нежилого помещения срочно приостановка в Росреестре что делать техплан квартиры недорого техплан на помещение для договора аренды раздел земельного участка собственником разделить здание в Росреестре регистрация ипотеки нежилого здания нотариус на дом технический план на жилой дом Оформление техплана на гараж - это оформление сделки купли продажи квартиры согласование перепланировки квартиры постановка на кадастровый учет дома цена проект перепланировки нежилых помещений Незаконная перепланировка купля-продажа земли оформление контроль потребления воды техплан земля агенство недвижимости центробанк проект реконструкции сооружения стоимость регистрация договора ипотеки в Росреестре технический план на дачный дом согласование перепланировок недвижимость стоимость и сроки техплан на квартиру цена перепланировка квартиры проект перепланировки цена оформить техплан нежилого помещения для раздела как разделить земельный участок
Яндекс.Метрика