Аренда нежилых помещений – достаточно распространенный вид аренды в условиях современных рыночных отношений. Но при заключении таких сделок далеко не все арендаторы и арендодатели знают о юридических тонкостях процесса. Особенно это касается долгосрочных договоров аренды нежилых помещений юридическими лицами.
По правилам, установленным Гражданским кодексом, госрегистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее 1 (одного) года. В других случаях она не нужна. Возникновение правоотношений между сторонами соглашения вступает в силу лишь с момента регистрации. В том случае, если обязательное условие о госрегистрации не будет соблюдено, сделка станет считаться ничтожной, а само соглашение окажется недействительным. Вместе с тем, если арендатор или арендодатель уклоняются от государственной регистрации соответствующего договора, другая сторона соглашения имеет право в судебном порядке потребовать обязать уклоняющуюся сторону зарегистрировать данный документ.
Среди самых распространенных ошибок, допускаемых арендатором или арендодателем, следует выделить неверное оформление бумаг. Например, основной документ не будет принят на госрегистрацию, как не соответствующий требованиям законодательства, если он не прошит, не скреплен печатями и подписями сторон на обороте.
Необходимо отметить и некоторые другие особенности и правовые нюансы, которые могут возникнуть у сторон при прохождении регистрационных процедур. Госрегистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора. Например, невозможно зарегистрировать договор долгосрочной аренды нежилого помещения, которое расположено в здании, построенном, но не принятом в эксплуатацию, поскольку право на данное помещение не зарегистрировано.
Законом не определен точный срок, в течение которого арендатор и арендодатель нежилого помещения должны зарегистрировать свою сделку в регистрационном органе. Тем не менее соглашение вступает в юридическую силу лишь с момента получения соответствующего документа, подтверждающего госрегистрацию. Для предотвращения конфликтных ситуаций между сторонами сделки рекомендуется сразу при заключении соглашения определить, кто из сторон и в какой срок обязан подать документы регистраторам.
Кроме того, регистрация договора аренды нежилого помещения должна осуществляться не только на первом этапе заключения сделки, но и в случае внесения любых изменений в договор. В противном случае юридически будет действителен тот вариант письменного соглашения, который был представлен на государственную регистрацию в Росреестр изначально.
Еще один распространенный и важный вопрос – сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения в Москве и Московской области. Государственная пошлина за регистрацию такого документа для юридических лиц составляет 22000 руб., для физических лиц – 2000 руб. Но необходимо отметить, что наши специалисты всеми способами, разрешенными законодательно, стараются снизить стоимость государственной пошлины.
Сам процесс регистрации договора аренды представляет собой юридическую процедуру, состоящую из комплекса последовательных этапов. Сотрудники компании «МК-ГРАД» окажут вам любую юридическую помощь на всех стадиях заключения договора аренды и процедуры его госрегистрации, начиная от предоставления необходимых юридических консультаций, заканчивая выявлением и исправлением возможных ошибок, допущенных Росреестром.
Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Москве требует серьезных теоретических знаний и весомой юридической практики. Обратившись в нашу компанию, вы не только сэкономите время, но и гарантировано получите желаемый результат!
